Kontrolsaraksts, kas jāizdara pirms īpašuma pirkšanas
Starp ideālā īpašuma meklēšanu, plānoto darbu sarakstu, atklājamajiem defektiem un galvenokārt budžetu, ko sev bijāt noteicis un kas jums jāievēro … Jūs nezināt, kur vērsties! Bet viens ir skaidrs - jūs vēlaties iegūt īpašumu un darīt lietas pareizi. Lai palīdzētu jums redzēt skaidrāk, mēs esam apkopojuši lietas, kas jāpārbauda pirms parakstīšanas! Atklājiet 6 lietu sarakstu, kas jāizdara pirms īpašuma pirkšanas …1. Definējiet saprātīgu iepirkuma budžetu
© Pixabay Lai noteiktu aptuvenu budžetu, vispirms ir jānosaka jūs interesējošā īpašuma veids. Tādā veidā jūs varat izpētīt vietējo nekustamā īpašuma tirgu, lai iegūtu pirmo priekšstatu par budžetu. Patiesībā jūs zināt, ka reklāmās redzamās cenas bieži ir augstākas par faktiskajām darījumu cenām. Tādējādi labas zināšanas par tirgus cenām var palīdzēt noteikt sarunu rezervi. Kopumā, meklējot nekustamo īpašumu, mums ir tendence koncentrēties tikai uz pirkuma cenu. Bet, lai noteiktu savu budžetu, nedrīkst aizmirst par pirkuma papildu izmaksām, kā arī periodiskajām izmaksām. Mēs jo īpaši domājam par pirkuma izmaksām (notāra nodevas, aģentūras nodevas, hipotēkas garantija utt.) Un izmaksām, kas jums būs jāmaksā pēc īpašuma iegādes (īpašuma nodokļi, apdrošināšana, mājokļa nodoklis, nodevas) . apkope …). Lai pirkums būtu rentabls, jums ir jāparedz papildu izmaksas. Visbeidzot, neaizmirstiet rūpīgi pārdomāt savu ieguldījumu. Tas ir viens no pamatkritērijiem, nosakot jūsu finansēšanas plānu. Tas var ne tikai mainīt kredīta summu, bet arī procentu likmi, no kuras varēsit gūt labumu. Atcerieties, ka parāds nedrīkst pārsniegt 33%, salīdzinot ar jūsu ienākumiem. Tāpēc veltiet laiku, lai apkopotu savas finanses, lai aprēķinātu ikmēneša maksājumus, kurus varat pārvaldīt, un paturiet pietiekami daudz naudas. ” Jo būt mājas īpašniekam ir viena lieta, bet mierīgi dzīvot jaunajās mājās ir pavisam kas cits!
2. Neatstājiet novārtā īpašuma atrašanās vietu
© Foto Nik Guiney on Unsplash Mēs jums neko nemācām, mājas vai dzīvokļa iegāde ir svarīgs dzīves projekts. Pirms sākat, jums jāizmēra apkārtnes temperatūra. Jo tieši attiecīgā īpašuma vide noteiks jūsu dzīves vidi turpmākajiem gadiem! Neaizmirstot to, ka videi ir liela nozīme īpašuma novērtēšanā un līdz ar to arī tā tālākpārdošanā! Dodieties pastaigā pa apkārtni un jautājiet apkārtnei, vai viņiem nav trokšņa problēmu (ceļi, vilciens, skola utt.)! Pārbaudiet arī, vai jūsu apkārtne ir labi apkalpota ar sabiedrisko transportu un vai tā atrodas tuvu ērtībām. Visbeidzot, neaizmirstiet par savas mājas ekspozīciju. Dienvidu orientācija ir ieguvums, lai taupītu enerģiju! Piezīme: varat sazināties ar rātsnamu, lai uzzinātu par jūsu pilsētā plānotajiem būvniecības projektiem. Būtu žēl kristies uz glītas lauku mājas mieru, kad tuvumā no zemes jāceļas tirdzniecības centram, vai ne?
3. Aprēķiniet izmitināšanas apjomu
© Pixabay Ja vien jūsu mērķis nav īrēt, jums noteikti jāizpēta savas nākamās mājas platība. Uzdodiet sev pareizos jautājumus: vai plānojat bērnus? Vai telpa ir pietiekami liela visu tās iedzīvotāju attīstībai? Vai, gluži pretēji, vai jums ir nepieciešams tik daudz vietas un vai varēsit veikt liela apjoma apkopi? Jūs to saprotat, jums ir jābūt pārliecinātam, ka visi nosacījumi ir piemēroti visas ģimenes labklājībai.Skatiet dzīvojamo zonu vai “Carrez likumu” zonu (dzīvokļiem) un izņemiet skaitītāju! Ja pirkuma laikā norādītā platība neatbilst īpašuma faktiskajai platībai (ar noteikumu, ka trūkstošā platība ir lielāka par 5% no līgumā noteiktās), varat pieprasīt cenas samazinājumu, kas ir proporcionāls starpībai kļūda.
4. Pārbaudiet, vai nav defektu
Slēptie defekti ir jāpārbauda, apmeklējot īpašumu. Bet attiecībā uz administratīvajiem defektiem jums ir jāiesniedz pieprasījums un jāpieiet tuvāk rātsnamam. Darīt ko ? Lai pārbaudītu jūsu naktsmītnes atbilstību. Jautājiet, vai iepriekšējā īpašnieka veiktie darbi tika veikti pareizi. Piemēram, jūs varat uzzināt, vai būvatļauja ir iesniegta verandas, piebūves vai pat peldbaseina būvniecībai! Tas neļaus jums maksāt par cita kļūdām … Tāpat pirms pārdošanas pārliecinieties, vai pārdevējs (īpaši gadījumā, ja notiek pārdošana personai) atbilst obligātajai diagnostikai. Tas attiecas uz azbesta, dabasgāzes, termītu klātbūtni, dabas un tehnoloģiskajiem riskiem …5. Plānojiet darbu (vai nē!)
© Foto rawpixel vietnē Unsplash Ja jums patīk vecmodīgi, jums, iespējams, būs jāveic kāds darbs. Atkal jūsu budžets var mainīties atkarībā no dažādu iekārtu stāvokļa un apkopes. Šeit ir saraksts ar lietām, kuras jāpārbauda vai (atkārtoti) jāapmeklē apmeklējumu laikā: - jumta un rāmja stāvoklis, - fasāde un sienas (iekšpuse un ārpuse), - griesti un grīda, - klātbūtne vai pelējuma vai mitru plankumu neesamība, - izolācijas stāvoklis, - elektroinstalācija - santehnikas stāvoklis, - katla stāvoklis. Ziniet, ka jums ir tiesības pieprasīt pierādījumus, lai pārbaudītu darba vēsturi un novērtētu veicamo darbību apjomu. Un, ja jūs plānojat veikt kādas izmaiņas savā mājā, neaizmirstiet iepriekš pajautāt. Mēs domājam, piemēram, par nesošo sienu sarakstu (lai noskaidrotu, kuras no tām var notriekt, lai izveidotu atveres) vai arī lai izpētītu spilgtumu un noskaidrotu, vai ir iespējams izveidot jaunu jumta logu. Visbeidzot, ja vēlaties pārtaisīt savu fasādi vai izveidot paplašinājumu, neaizmirstiet lūgt rātsnamam pilsētas plānošanas noteikumus, lai uzzinātu par vietējiem noteikumiem.
6. Labas lietas iegāde prasa laiku!
© Foto Jeff Sheldon on Unsplash Visbeidzot, pēdējā lieta, kas jāatceras pirms mājas, ir nesteigties! Nekustamā īpašuma pirkšana var aizņemt vairākas nedēļas vai pat mēnešus. Turklāt, veltot laiku, jūs izmantojat visas iespējas, lai atrastu ideālu naktsmītni vislabākajos apstākļos! Atcerieties, ka šāda iegāde prasa vairākus gadus, lai amortizētu visas radušās izmaksas. Lai pirkums būtu rentabls, nepieciešami vidēji 5 līdz 6 gadi, bet šis periods var pagarināties līdz vairāk nekā 10 gadiem. Tāpēc jūsu interesēs ir dot priekšroku ilgtermiņa ieguldījumam, lai tas būtu rentabls!