Saskaņojiet īres summu ar tirgus cenu, lai īrētu ātrāk un ilgtspējīgāk
Īpašumtiesības un īre pirmo reizi nav mazsvarīgi. Ir jāzina likumdošana un jāuzņemas nepieciešamās garantijas. Ar Thierry Virieux, vietnes Je Gère mon Immobilier.fr dibinātāju, šeit ir daži pamatnoteikumi, kas jums palīdzēs.
Pārbaudiet, kādam nolūkam telpu var iznomāt
Noteikumi neļauj īrēt jebkuru telpu jebkurai lietošanai. Tirdzniecības telpu nevar izīrēt, lai tā kļūtu par mājokli, un otrādi. Tomēr ir iespējams pārveidot dzīvojamo istabu par biznesa telpu vai otrādi, ievērojot noteikumus (būvniecības un mājokļu kodeksa L.631-7-1. Pants; iepriekšēja deklarācija vai būvatļauja).
Nosakiet īres summu
Īres maksa galvenokārt ir atkarīga no telpu atrašanās vietas un tās stāvokļa. Ir svarīgi noteikt summu atbilstoši tirgum, atrašanās vietai, komfortam un īpašuma aprīkojumam.
Ievērojiet likumu, noslēdzot nomu
Noma ir līgums, kas noteiks noteikumus starp īpašnieku un īrnieku. Šajā nomas līgumā atkarībā no nomas veida daži noteikumi būs juridiski saistoši; par citiem tiks panākta vienošanās starp pusēm.
Veikt nepieciešamās garantijas
Jums jāsāk, rūpīgi atlasot pieteikuma failus, un nevilcinieties pārbaudīt īrnieka iesniegto apliecinošo dokumentu autentiskumu (tomēr neaizmirstot, ka 1989. gada 6. jūlija likums aizliedz pieprasīt noteiktus dokumentus). Pēc tam obligāti jāuzņemas nepieciešamās garantijas, lai nodrošinātu īres ienākumus un īres saistību izpildi (kopīga galvojums, bankas garantija, īres zaudējumu garantija, īres zaudējumu garantija, īres riska garantija, neatkarīga garantija, drošības nauda).
