Tie ir tā saucamie "sveču gaismas" pārdošanas darījumi
Pārdošana izsolē var būt veids, kā iegādāties nekustamo īpašumu zem tirgus cenas. Bet kas tas īsti ir?
Kas var iegādāties nekustamo īpašumu izsolē?
Ikviens, indivīdi un profesionāļi.
Kā saņemt informāciju par pārdošanu izsolē?
Tie tiek reklamēti tādās vietnēs kā www.licitor.com vai www.encheres-publiques.com. Tiek norādīta pārdodamā īpašuma adrese, īss apraksts, sākotnējā cena, objekta apmeklējumu datumi un par pārdošanu atbildīgā jurista vai notāra kontaktinformācija. Pēdējā sabiedrībai ir pieejamas visas īpašuma specifikācijas (kadastrs, pilsētplānošana, maksas, izmaksas, servitūti utt.).
Kur notiek šī pārdošana?
Pirmās instances tiesas (TGI) vai Notāru palātas ietvaros sesiju vai uzklausīšanas laikā, ko sauc par "izsolēm".
Kā piedalīties izsolē?
Ikviens var piedalīties izsolēs, jo tās ir publiskas. No otras puses, lai solītu, ieteicams ievērot dažus noteikumus. Notāru palātā ir jānodod notāram, kas atbild par pārdošanu, depozīta čeks, kura summu nosaka pēdējais. Čeks tiek atgriezts pēc pārdošanas, ja tas netiek atzīts par veiksmīgu. TGI jūs varat solīt tikai ar advokāta starpniecību, kurš ir reģistrēts attiecīgās jurisdikcijas rīkojumā. Pēc šī advokāta rīkojuma tiek izsniegta pilnvara, kurā norādīta maksimālā atļauto piedāvājumu summa. Pretendentam jāiesniedz advokātam kases čeks tādā apmērā, kas ir pietiekams izmaksu segšanai, un vismaz 10% no maksimālās paredzētās cenas.
Kā notiek izsoles?
Šie tā saucamie “sveču iedegtie” pārdevumi vienmēr notiek tādā pašā veidā. Sēdes vai uzklausīšanas vadītājs paziņo sākuma cenu un papildu izmaksu summu, kas jāmaksā izraudzītajam pretendentam. Pēc tam tiek iedegta neliela svece, kas norāda uz izsoles sākumu. To laikā katra svece, kas nodziest, tiek aizstāta ar citu. Ja pēc otrās sveces nodzēšanas jauns piedāvājums nav noticis, izsole tiek piešķirta par labu pēdējam solītājam. Tomēr pārdošana ir galīga tikai pēc 10 dienu laika, kas rezervēts augstākām cenām. Lai pārsniegtu cenu, personai ir jānosaka cena par 10% vairāk nekā izsoles summa. Pēc tam īpašums tiek pārdots par jaunu sākumcenu.
Kādas ir papildu izmaksas, kas jāmaksā?
Pārdošanai TGI tās ir tiesu izpildītāja un reklāmas izmaksas, kas var atšķirties atkarībā no īpašuma atrašanās vietas un lieluma, kā arī nodošanas nodevas un iekasēšanas izmaksas. Pārdošanai Notāru palātai izmaksas atbilst reklāmas un izsoļu organizēšanas izmaksām, notāra nodevām un izmaksām, kā arī nodošanas nodokļiem. Kopumā abos gadījumos izmaksas, kas jāsedz veiksmīgajam pretendentam, veido 10 līdz 15% no izsoles summas.
Kādas ir garantijas veiksmīgajam pretendentam?
Tribunal de grande instance kontrole un izsoļu brīvība garantē pārdošanu par pareizo cenu un aizsargā ikviena intereses. Tā kā pārdošana ir publiska, pēc izsoles izsludināšanas nav strīdu iespēju. Spriedums ir līdzvērtīgs īpašumtiesībām.
Kad pircējam būtu jāmaksā par īpašumu, ko viņš ir ieguvis izsolē?
Pārdošanas gadījumā ar TGI summa ir jāsamaksā divu mēnešu laikā pēc pārdošanas. Pēc šī perioda pārdošanas cena tiek paaugstināta atbilstoši specifikācijās norādītajiem procentiem. Pārdošanas gadījumā Notāru palātai samaksas termiņš ir 45 dienas. Juridiskās intereses sāk skaitīt no 11. dienas pēc pārdošanas.
Ko darīt, ja veiksmīgais solītājs nevar samaksāt izsoles summu un nodevas?
Pēc tam īpašums tiek pārdots par sākotnējo cenu. Tad mēs runājam par "traku izsoli" vai "izsoļu atkārtošanu". Bet pircējam, kurš nepilda saistības, būs jārēķinās ar iespējamo starpību starp cenu, par kuru viņš tika atzīts par veiksmīgu, un tālākpārdošanas cenu trakajā izsolē. Depozīta čeku, ko viņš ir iepriekš noguldījis, var izņemt.
