Sagatavojiet garāžas nomu, kas ir ļoti ienesīgs īpašums!
Vai esat viens no tiem laimīgajiem puišiem, kuriem ir garāža? Garāža ir ne tikai ļoti kārots īpašums, bet arī ārkārtīgi izdevīga, ja tā tiek pārveidota par īres īpašumu. Bet kā jūs varat iznomāt savu garāžu, neriskējot? Vai mēs to varam izdarīt, ja esam tikai īrnieks, nevis īpašuma īpašnieks? Vai ir jānoslēdz rakstisks līgums? Mēs apkopojam.Garāžas noma: patiesi laba ideja!
Ja vēlaties ieguldīt nekustamajā īpašumā, lai ieguldītu savu naudu, un jums nav obligāti līdzekļu mājas iegādei, nekautrējieties! Garāžas iegāde ir lielisks risinājums un vienmērīgs veids, kā ieguldīt pirmajā īpašumā. Saskaitiet atkarībā no atrašanās vietas no 10 000 līdz 25 000 eiro. Tātad jums nav obligāti nepieciešams kredīts, un, ja tas tā ir, tad banka jums to piešķirs daudz vieglāk, jo tās ir nelielas summas. Pilsētās garāža un autostāvvieta ir retas un dārgas preces. Tādējādi jums nebūs grūtību iznomāt garāžu. Jums ir arī mazāka iespēja, ka jums būs slikti parādi, jo tās ir nelielas summas. Visbeidzot, pēdējais pārliecinošais punkts: garāžas atdeves likme ir no 6 līdz 10%; tas atbilst jūsu peļņai pēc tam, kad esat atsaukis uzturēšanas izdevumus, jūsu iespējamais kredīts … Dzīvokļa īres gadījumā peļņas norma ir drīzāk 4 līdz 6%. Pārliecinoši, vai ne? Ko darīt, ja jūs īrējat tikai garāžu? Dzīvokļa izīrēšana ir aizliegta, nevis garāžai. Ar nosacījumu informēt īpašnieku un saņemt viņa piekrišanu un negūt peļņu, izīrējot garāžu dārgāk par jūsu īres cenu. Un, protams, šī apakšnoma beidzas jūsu nomas beigās.
Garāžas atdeves likme ir augstāka nekā dzīvoklim
Garāžas noma: kā rīkoties?
Ja jums pieder māja un garāža, varat tos iznomāt neatkarīgi. Un pat ja jūsu garāža nav atkarīga no mājokļa, jūs, protams, varat to arī īrēt. Šajā gadījumā uz garāžu attiecas vispārējo tiesību normas, kas piemērojamas lietu nomas līgumiem. Tāpēc īres maksas apmēra noteikšana ir jūsu ziņā. Vienkāršākais veids ir apskatīt līdzīgas reklāmas: labākais veids, kā turēties pie tirgus cenām. Vēl viens svarīgs punkts: iestatiet nomas ilgumu. Rakstisks līgums nav būtisks, jo garāžas īre nav pakļauta kādam īpašam regulējumam. No otras puses, ir vairāk nekā ieteicams to izveidot, lai izvairītos no konfliktiem. Pēc tam pārliecinieties, vai parādās telpu apraksts, īres maksa, nomas termiņš, drošības depozīta summa, īres maksas pārskatīšanas nosacījumi un izbeigšanas noteikumi. Un kā atrast savu īrnieku? Jūs varat paļauties uz muti, jo prasības ir daudz. Bet arī pajautājiet tuvumā esošajiem tirgotājiem, vai varat izvietot reklāmas viņu veikalā. Vai arī ievietojiet savu reklāmu tiešsaistē tādās vietnēs kā Monsieurparking.com.
Garāžas īre nav pakļauta nekādiem noteikumiem
Garāžas īre: ko tas maina nodokļu vajadzībām?
Ņemiet vērā, ka, izīrējot garāžu, jums būs jāmaksā īpašuma nodoklis. Bet jūs varat pieprasīt atmaksu no īrnieka. Par garāžas nomu ir jāmaksā arī PVN, ja vien garāžas nomai nav pievienota izmitināšana.Garāžas noma: alternatīvas
Jāsaka, garāža ir ienesīga vērtība! Vēl viena iespēja, ja vēlaties to iznomāt un gūt vēl lielāku peļņu: pārveidojiet to par uzglabāšanas vietu. Laure Courty ir Jestocke.com dibinātāja. Viņa atklāja, ka garāžas iznomāšana kā noliktavas telpa var dubultot jūsu rentabilitāti, jo šajā konkrētajā gadījumā šī teritorija netiek iznomāta atbilstoši tās atrašanās vietai, bet gan īpašums tiek nomāts par m2. Ideja ir vēl pievilcīgāka, jo automašīnas arvien vairāk pamet pilsētas centrus; tādēļ šī alternatīva ļauj vadīt garāžas atšķirīgi, novirzot tās no to primārās izmantošanas. Tomēr pārbaudiet, vai jums ir tiesības izīrēt garāžu kā uzglabāšanas vietu. Vēl viena oriģināla ideja - koplietot garāžu! Mēs runājam arī par "kopīgu garāžu". Princips ir vienkāršs: jūs izmantojat tikai daļu no savas garāžas un gūstat peļņu, daloties tajā! Vai arī jūs to izmantojat epizodiski un vēlaties iznomāt telpu, dodoties uz darbu. Te atkal labāk slēpties aiz līguma, lai strīda gadījumā pasargātu sevi. Ir vietnes, lai vienkāršotu apmaiņu, piemēram, Jepartagemongarage.fr.
Pārveidojiet savu garāžu par uzglabāšanas vienību, lai iegūtu vēl vairāk priekšrocību