Es iesaku cilvēkiem, kuri atstāj kopīgu dzīvokli, izrakstīšanās dienā kopā ar atlikušajiem īrniekiem uzrakstīt inventāru
Līdznomāšana bieži ir pārejošs periods. Ļoti populārs studentu un jauniešu vidū - kuri ne vienmēr var attaisnot stabilus ienākumus - tas ļauj vairākiem cilvēkiem dalīties kopējās izmaksās, dzīvojot zem viena jumta. Tomēr šo cilvēku pieredzi ne vienmēr ir viegli pārvaldīt ikdienā, un daži cilvēki izvēlas to pārtraukt pēc dažiem mēnešiem. Izejot no naktsmītnes, katram istabas biedram ir pienākumi pret saimnieku un citiem mājas iedzīvotājiem, bet arī tiesības: Romēns Bertrāns, nekustamā īpašuma aģents uzņēmumā Orpi Boissy St Léger, paskaidro mums, kādi pasākumi jāveic.
Kādi ir istabas biedra pienākumi, kad viņš nomas laikā atstāj naktsmītni?
R. Bertrāns: Visi īrnieka pienākumi ir noteikti 1989. gada 6. jūlija likumā Nr. 89-462. Tomēr galvenā pieeja, kas jāizmanto aizejošajam īrniekam, ir atrast aizvietotāju, un tādā gadījumā viņam ir jāmaksā īri, pat ja viņš vairs nedzīvo naktsmītnēs.
Vai inventāra uzskaite ir obligāta, kad indivīds atstāj kopīgu dzīvokli?
Nē, tas nav obligāti vienam līgumam paredzētam koplietošanas dzīvoklim, ja vien visi istabas biedri vienlaicīgi neiziet no naktsmītnes. Tomēr tas ir jādara kopīgas īres gadījumā, tas ir, ja pēc viena istabas biedra aiziešanas tiek sastādīts jauns īres līgums. Jums jāzina, ka ir ļoti reti, lai neteiktu neiespējami, ka, atdodot atslēgas, pat jaunu mājokļu gadījumā neparādās nekādas novirzes. Tāpēc es iesaku cilvēkiem, kuri atstāj kopīgu dzīvokli, izbraukšanas dienā kopā ar atlikušajiem īrniekiem sagatavot inventarizāciju, lai pēc tam izvairītos no jebkādiem strīdiem. Izejot no telpas bez novērošanas, viņi riskē, ka starp viņu un pēdējā istabas biedra izbraukšanu naktsmītne tiks sabojāta, kā rezultātā iznomātājs atsakās atmaksāt depozītu.
Kāds ir juridiskais paziņojums?
Kopš 2015. gada 1. augusta paziņojuma datums ir mainīts no 3 mēnešiem uz 1 mēnesi. Makrona likums nosaka, ka ierakstīta vēstule īpašniekam jānosūta mēnesi pirms telpas atstāšanas.
Kādi ir nosacījumi, lai atgūtu depozītu pēc izbraukšanas?
Ja pārvākšanās laikā istabas biedri ir sadalījuši drošības naudu vienādās daļās un ja nomnieks aizstāj jaunu depozītu ar līdzvērtīgu vērtību, aizejošais īrnieks var atgūt savu drošības naudas daļu aizbraukšanas dienā. Ja šie divi nosacījumi nav izpildīti, īrnieks neatgūst savu depozītu, kamēr visi pārējie istabas biedri nav atstājuši telpas.
Kas ir solidaritātes klauzula?
Solidaritātes klauzula ir garantija iznomātājam katru mēnesi atgūt visu īres maksu. Šī klauzula, kas ir gandrīz visos kopīgajos īres līgumos, nosaka, ka parādnieki ir solidāri: maksājuma kavējuma gadījumā iznomātājs var vērsties pret jebkuru no kopīgajiem īrniekiem, lai pieprasītu savu. Es iesaku lielu piesardzību īrniekiem, kuri nomas laikā atstāj kopīgu dzīvokli, jo šī klauzula joprojām ir spēkā 6 mēnešus pēc izbraukšanas datuma. Tāpēc saimniekam ir tiesības pieprasīt no viņiem nesamaksātu īres maksu, pat ja viņi vairs nedzīvo telpās, tāpēc sākumā ir interese izvēlēties pareizos istabas biedrus!
