Viss, kas jums jāzina par partijas sienas pārvaldību
Saskaņā ar likumu tiek uzskatīts, ka siena ir puse, ja tā atdala ēku, pagalmu no dārza vai laukiem. Ja rodas šaubas par sienas kopīpašumu, varat atrast informāciju par īpašumtiesību dokumentu. Tiesības, kas attiecas uz partiju sienām, atšķiras no tiesībām, kas regulē privātās sienas.
Partijas siena: tiesības un pienākumi
Kadblakus ir siena, par tās apkopi un remontu ir atbildīgi abi īpašnieki. Visa sienas konservācija, remonts vai rekonstrukcija jāveic, vienojoties abām pusēm.
Partijas sienas īpašnieki nekādā gadījumā nedrīkst sabojāt sienu un pārkāpt otra īpašnieka tiesības. Ja kāds no īpašniekiem vēlas uzņemties darbu un viņam nav kaimiņa piekrišanas, viņš nevarēs dalīties ar darbu radītajās izmaksās. Atkarībā no veiktā darba veida viņam var būt pat pienākums atjaunot sienu sākotnējā stāvoklī.
Jā partijas siena draudot sabrukt, situācija tiek uzskatīta par steidzamu, un darbu var organizēt tikai viens no īpašniekiem. Izmaksas tiks dalītas. Strīdu gadījumā īpašniekiem ir jāvēršas apgabaltiesā, kas tos skar.
Kā ir ar darbiem?
Pat ja blakus ir siena, viens no diviem īpašniekiem var nolemt veikt darbu pats un par saviem līdzekļiem. Atļautās izmaiņas ir sienas biezuma palielināšana vai palielināšana. Šajā gadījumā pacelta vai sabiezināta sienas daļa pieder tikai personai, kas veica darbu. Īpašniekam, kurš vēlas veikt darbu, joprojām ir jābūt viņa kaimiņa atļaujai. Pēdējais var darīt kopīpašuma pieprasījums visai sienai. Ja šis jaunais kopīpašums tiks piešķirts, izmaksas, kas saistītas ar veikto darbu, tiks sadalītas.
Atjaunojiet ballītes sienu
Jā ballītes siena jāpārbūvē, abiem īpašniekiem būs jāsadala izmaksas. Abiem obligāti jāievēro noteikumi, kas attiecas uz viņu pašvaldību, un tāpēc jāiesniedz deklarācija rātsnamam. Pilsētās ar vairāk nekā 50 000 iedzīvotāju partiju sienu augstumam jābūt lielākam par 3m20. Pilsētās ar mazāk nekā 50 000 iedzīvotāju ballīšu sienu augstums ir ierobežots līdz 2 m60.
Iegūstiet sienas kopīpašumu
Privāta siena, kas uzcelta starp diviem īpašumiem, var kļūt par partijas sienu. Šo sienu var koplietot visā garumā vai tikai noteiktā daļā. Kaimiņam, kurš nav īpašnieks, jāpiesakās kopīpašumā. Pēdējo var pieņemt pašreizējais īpašnieks vai atteikt. Ja pieteikuma iesniedzējs apstrīd atteikumu, viņš var pārsūdzēt savas jurisdikcijas tribunal de grande instance. Kad kopīpašums ir pieņemts vai juridiski atzīts, katrs lēmums jāpieņem, abām pusēm savstarpēji vienojoties. Visas izmaksas, kas saistītas ar ballītes sienas uzturēšanu, darbu vai rekonstrukciju, tiks dalītas.
Pēc tam mēs varam likvidēt sienas kopīpašumu. Šim nolūkam ir nepieciešams, lai viens no diviem īpašniekiem nopirktu sienas kopīpašumu vai arī atsakās no tiesībām uz kopīpašumu, tādējādi atsakoties no savu tiesību izmantošanas darbu, uzturēšanas u.c.
Kādos gadījumos siena netiek uzskatīta par ballīti?
Dažos gadījumos siena, kas atdala divas partijas vai mājokļus, netiek uzskatīta par blakus. Tas jo īpaši attiecas uz gadījumiem, kad:
- tās augšpusē ir unikāls slīpums
- tikai vienā sienas pusē ir flīzes vai karnīze
Šajos divos gadījumos siena pieder tikai īpašniekam, kura pusē ir slīpums, flīzes, šīfera vai pat karnīze. Pierādījumus par kopīpašumu, kas nav kopīpašums, var sniegt arī ar īpašumtiesību dokumentu vai recepti. Tas tā ir gadījumā, ja tikai viens no kaimiņiem 30 gadus ir regulāri uzturējis vai remontējis sienu.