Viņam ir jānodrošina naktsmītnes ikdienas uzturēšana.
Īrējot dzīvokli, īrnieks paraksta īres līgumu, līgumu, kas viņu saista ar aģentūru un / vai naktsmītnes īpašnieku. Kādas ir viņa tiesības? Kādi ir viņa pienākumi? Atjauniniet informāciju par to, kas jums jāzina, lai paliktu likumīgs.
Īrnieka saistības
Īrnieks ir pienākums:
- samaksāt īri un pamatotas īres maksas norādītajos datumos. Daļēja samaksa var būt iemesls nomas līguma izbeigšanai. Strīda gadījumā, ja īrnieks uzskata, ka īpašnieks nav izpildījis savas saistības, viņš var saņemt rajona tiesas tiesneša atļauju samaksāt īres maksu bloķētā kontā Caisse des Dépôts et Consignations.
- izmantot nomātās telpas tam, kam tās paredzētas īres līgumā.
- veikt nomas remontu.
- labot bojājumus vai zaudējumus, ko tas radījis, ja vien nevar pierādīt, ka tie radušies novecošanas, nepareizas ražošanas vai nepārvaramas varas dēļ.
- nodrošina mājokļa un nomas līgumā minētā aprīkojuma ikdienas uzturēšanu.
- apdrošināties pret īres riskiem (galvenokārt ūdens bojājumiem un ugunsgrēkiem). Īpašniekam ir tiesības katru gadu pieprasīt apdrošināšanas sertifikātu.
Īrnieka aizliegumi
Īrnieks nedrīkst:
- pārveidot mājokli vai tā aprīkojumu bez īpašnieka rakstiskas piekrišanas. Bez šī līguma izīrētājs var atstāt konversijas priekšrocības bez atlīdzības, kad īrnieks aiziet.
- iebilst pret darbu, lai uzlabotu vai uzturētu māju vai koplietošanas telpas, kas ir jāveic īpašniekam.
- piešķirt vai izīrēt izmitināšanu bez īpašnieka rakstiskas piekrišanas.
Strādājiet pie īrnieka
Par visiem turpmāk minētajiem nelielajiem remontdarbiem un kārtējās uzturēšanas izdevumiem ir atbildīgs īrnieks, kā noteikts 1987. gada 26. augusta dekrētā. Tas jo īpaši attiecas uz:
- ārējās daļas, kuras īrniekam ir ekskluzīva izmantošana (privāts dārzs, terases, notekas utt.)
- iekšējās un ārējās atveres (logi, durvis, rūtis, žalūzijas utt.)
- iekšējās detaļas (tīrības uzturēšana, krāsu piederumi, tapetes, grīdas segumi, skapji un galdniecība u.c.)
- santehnikas iekārtas (ūdens un gāzes caurules, septiskās tvertnes, apkures un karstā ūdens iekārtas utt.) - elektroinstalācijas (slēdži, kontaktligzdas, drošinātāji, spuldzes utt.)
- cits nomas līgumā minētais aprīkojums (sadzīves tehnika utt.)
Iznomātāja pienākumi
Īpašniekam:
- veikt lielus remontus un darbus, kas vajadzīgi iekārtu pareizai darbībai, jo īpaši tām, kas nebija iekļautas iepriekšējā sarakstā.
- veikt darbu, lai ievērotu veselības un drošības noteikumus.
- Nepretojieties pasākumiem, ja vien tie nemaina naktsmītnes struktūru. Par apstiprināšanas darbu tomēr ieteicams viņu brīdināt, lai izvairītos no problēmām izejas ierīču inventarizācijas laikā.
- nodrošināt mierīgu mājokļa baudīšanu.
Nomas līguma izbeigšana
Kad esat īrnieks, tas ir jāiemaksā paziņojums par izbeigšanu ja vēlaties atstāt naktsmītni. Paziņojums tiek sniegts 1 mēnesi, ja naktsmītne atrodas šaurā zonā, un 3 mēnešus, ja naktsmītne atrodas necaurlaidīgā nomas zonā. Šajās vietās mēbeļu gadījumā paziņojumu var samazināt līdz 1 mēnesim.
Jā izbeigšana nāk no īpašnieka, kurš vēlas atgūt naktsmītnes baudījumu, ir pilnībā jāievēro 6 mēnešu laikposms starp paziņojumu par īres līguma izbeigšanu un īrnieka faktisko pārvietošanos. Īpašniekam ir absolūti jāpamato process:
- viņš vēlas dzīvot šajā naktsmītnē un padarīt to par savu galveno dzīvesvietu
- viņš vēlas pārdot naktsmītnes un vairs neatbrīvot to no īres
- viņš vēlas, lai viņa bērns tur tiktu izmitināts studiju laikā
Jebkurā gadījumā tas nomas līguma izbeigšana nāk no īpašnieka vai īrnieka, tas jāizdara ierakstītā vēstulē vai ar tiesu izpildītāja starpniecību. Ir iespējama arī personīga piegāde, ja parakstāt kvīti.
Pēc nosūtot īres līguma izbeigšanas vēstuli, īrnieks nevar mainīt savu lēmumu, izņemot ar viņa īpašnieka piekrišanu.