Būvatļauja ir obligāta.
Paplašiniet savu māju, pārveidojot savu garāžu par dzīvojamo istabu: lieliska ideja! Tomēr esiet piesardzīgs, lai ievērotu visus noteikumus, kas paredz sodus. Punkts par to, kas jāzina pirms darba uzsākšanas.
Kāpēc pārveidot savu garāžu par dzīvojamo istabu?
Tāpēc, ka jums ir nepieciešama papildu guļamistaba vai birojs, vai arī tāpēc, ka vēlaties pārskatīt pirmā stāva plānojumu, un virtuve būs daudz labāk novietota … Īsāk sakot, viņa garāžas virsmas izmantošanas iemesli ir daudz … un tāpēc vilinoši.
Garāžas pārveidošana par dzīvojamo istabu: pārbaudiet apbūves tiesības
Vispirms pārbaudiet, vai jums joprojām ir tiesības būvēt savu zemi. Jums jāzina jūsu COS (zemes okupācijas koeficients), kas norāda apdzīvojamas apbūves īpatsvaru katrā zemes gabalā pašvaldībā. Ja jūsu zemes gabals ir 100 m² un COS ir 0,70, jūsu mājas platība nedrīkst pārsniegt 70 m². Tāpēc jūsu pieprasījums pēc būvatļaujas jūsu 20 m² garāžas izmantošanai, iespējams, tiks noraidīts. Ja esat izmantojis visas savas celtniecības tiesības, apmeklējiet arhitektu no savas nodaļas CAUE (Arhitektūras, pilsētplānošanas un vides padomes). Vai viņš var atrast likumīgu veidu, kā īstenot jūsu projektu.
Garāžas pārveidošana par dzīvojamo istabu: pievērsiet uzmanību PLU
Pirmkārt, dodieties uz savu rātsnamu uz pilsētas plānošanas nodaļu un lūdziet konsultēties ar PLU (vietējo pilsētplānošanas plānu) vai POS (zemes okupācijas plānu), ja pilsētai nav PLU. Tas ir dokuments, kas reglamentē visus pilsētplānošanas noteikumus pa rajoniem: ēkas augstums, attālumi no blakus esošajām ēkām…. PLU var prasīt, lai pilsētas iedzīvotājiem būtu garāža vai autostāvvieta, un pat divas vai vairākas atkarībā no zemes gabala lieluma un dzīvojamās platības. Pēc tam jūs, iespējams, būsit spiests uzbūvēt citu garāžu, iznomāt to (pat ja jūs to neizmantojat) vai samaksāt dalības nodokli par tiesībām novietot automašīnu pa koplietošanas ceļiem. Ja dzīvojat apakšnodaļā, lūdziet apakšnodaļas nolikumu.
Garāžas pārveidošana par dzīvojamo istabu: kādas atļaujas?
Neatkarīgi no jūsu garāžas lieluma, pat ja tā ir mazāka par 20 m², jums būs jāpieprasa būvatļauja. Patiešām, garāžas pārveidošana par dzīvojamo istabu ir līdzīga “galamērķa maiņai”, kurai būvatļauja ir obligāta.
Garāžas pārveidošana par dzīvojamo istabu: vai jums ir nepieciešams arhitekts?
Arhitekta izsaukšana ir obligāta tikai tad, ja garāžas pārveidošana palielina kopējo dzīvojamo platību līdz vairāk nekā 170 m². Pretējā gadījumā jums tas nav jādara. Tomēr dažkārt arhitekta apmeklējums ir labs risinājums, lai atrastu ideālu izkārtojumu, bet arī atvieglotu uzņēmuma izvēli un darba uzraudzību.
Garāžas pārveidošana par dzīvojamo istabu: vai mēs maksājam vairāk nodokļu?
Dzīvojamās telpas paplašināšana vienmēr ietekmē vietējos un īpašuma nodokļus, kā arī mājokļa nodokli. Jums nav jāsniedz deklarācija. Kopš brīža, kad iesniedzāt būvatļaujas pieteikumu, nodokļu iestādes ir informētas.