Sargieties no neredzamiem traucējumiem.
Vai jūs domājat, ka esat atradis ideālu zemi savas nākotnes mājas celtniecībai? Noteikti. Bet pirms pirkšanas labāk pārbaudīt dažas preces.
Pirms iegādāties apbūves gabalu, konsultējieties ar PLU
Pirmais, kas jādara, ir konsultēties ar PLU (vietējo pilsētplānošanas plānu), norunājot tikšanos ar rātsnama pilsētplānošanas nodaļu, no kuras ir atkarīga zeme. Šis PLU norāda dažādu pašvaldības teritoriju (lauksaimniecības teritorija, dzīvojamā platība, rūpniecības teritorija utt.) Piešķiršanu, kā arī būvniecības noteikumus, kas jāievēro: attālums no citām būvēm, no zemes robežas, no ielas , ēku maksimālais augstums, zemes izmantošanas koeficients utt.
Pirms iegādāties apbūves gabalu, lūdziet pilsētplānošanas sertifikātu
Pēc apspriešanās ar PLU pieprasiet pilsētas plānošanas sertifikātu no rātsnama. Vai nu: Pilsētplānošanas sertifikāts, lai iegūtu vienkāršu informāciju: tajā ir norādīti zemes plānošanas noteikumi, administratīvie īpašuma tiesību ierobežojumi (piemēram, ja vietne ir klasificēta) un maksājamo nodokļu summa. Ekspluatācijas sertifikāts, ja zeme atrodas ārpus apakšnodaļas. Šis sertifikāts ļaus jums iesniegt administrācijai priekšizpēti.
Ja pērkat apbūves zemi mikrorajonā …
Apakšnodaļā parasti nav nepatīkamu pārsteigumu: zemes robežas ir skaidri noteiktas un zeme tiek apkalpota (tas ir, gatavs saņemt pieslēgumus visiem tīkliem: ūdens, elektrība, telefons, kanalizācija, lietainie ūdeņi…). Protams, ir vērts ievērot apakšnodaļas noteikumus: mājas stils, pārcelšanās periodā … Visticamāk, ka regula jums uzliek stingrākus būvniecības noteikumus nekā pašvaldībai, lai apakšnodaļa piedāvātu zināmu viendabīgumu.
Paredziet izmaksas par savu apbūves zemi
Atrastā zeme ir lieliska, ar veģetāciju un lielisku skatu? Tik daudz labāk. Bet esiet uzmanīgi, ja, piemēram, tas atrodas nogāzē, iespējams, būs vērts to izlīdzināt vai veikt aizbēršanas darbus. Ja tas ir slapjš, tas, iespējams, būs jāiztukšo. Ja akmeņi ir pārāk daudz, būs jāplāno to noņemšana, tāpat kā kokiem. Tik daudz papildu izmaksu, kas būtu jāņem vērā. Vēl viens elements, kas jāsaprot: piekļuve zemei. Vai celtniecības mašīnām būs viegli piekļūt? Uzziniet arī par augsnes dabu no kaimiņiem, rātsnama pilsētplānošanas nodaļas un ģeoloģisko un kalnrūpniecības pētījumu biroja tīmekļa vietnē (www.brgm.fr). Dažos apgabalos pagrabu var caurdurt galerijas. Ja nepieciešams, jums, iespējams, būs jāveic augsnes izpēte, lai nodrošinātu atbilstošu pamatu jūsu nākotnes mājām. Visbeidzot noskaidrojiet, vai zeme tiek apkalpota. Ja tas tā nav, sazinieties ar rātsnamu, lai uzzinātu izmaksas par ūdensapgādi un kanalizāciju, ERAF par elektrību un GRDF par gāzi.
Sargieties no apgrūtinājumiem apbūves zemē
Nepatīkamas smakas, kas saistītas ar lauku saimniecību, dzelzceļa līniju, kas nav redzama no īpašuma, bet kuras troksni var dzirdēt, upes tuvums, kas regulāri plūst … esiet modri par visu, kas var radīt jums traucējumus, tiklīdz jūs tiksit uzstādīts jūsu jaunā māja. Sazinieties ar rātsnamu, prefektūru un apakšprefektūru. Vēl viens jautājums, kas jāpārbauda: iespējamā ceļa tiesība uz zemes.