Apkopots hipotekārā kredīta būtiskais
Tikai daži no viņiem izvairās no hipotekārajiem kredītiem, lai finansētu sava īpašuma iegādi. Vai jūs uztrauc personīgais ieguldījums, procentu likme, apdrošināšana un ilgums? Nekrītiet panikā, mēs apkopojam visu, kas jāzina pirms hipotēkas!
Cik ilgi var ņemt hipotēku.
The vidējais hipotēkas termiņš Francijā ir divdesmit gadi… pēc abonēšanas. Faktiski faktiskais ilgums ir divpadsmit gadi: īpašuma tālākpārdošana, mantojums, aizdevuma atpirkšana, ikmēneša maksājumu palielināšana vai citas dzīves izmaiņas bieži vien saīsina ilgumu. Visos gadījumos, jo ilgāks aizdevums, jo vairāk tas maksā, jo procenti tiek aprēķināti par atmaksājamo kapitālu un līdz ar to lielāki.
Kāda ir hipotēkas procentu likme?
Procentu likme ir summa, ko banka ņem apmaiņā pret aizdoto naudu, kas ir papildus summai, kas aizņemta, lai atmaksātu. Ir divi veidi: fiksēta procentu likme, tiek parakstīts, parakstoties bez izmaiņām līdz aizdevuma beigām vai atkārtotām sarunām, un mainīga vai pārskatāma procentu likme. Tas var samazināties vai palielināties atkarībā no izvēlētā etalona, un to var ierobežot vai ierobežot, lai izvairītos no pārmērīgām izmaiņām. Ierobežota vai nē, mainīgā likme ir finanšu likme, bet fiksētā likme iemieso drošību. Pašreizējā vidējā likme ir no 1 līdz 2%.
Kāpēc jāuzrauga gada efektīvā likme?
To sauc par GPL globālai efektīvai gada likmei, un tā ir būtiska atsauce, kad hipotēkas izvēle. GPL integrē visus aizdevumā iekļautos izdevumus, sākot no nodevām līdz komisijas maksai un procentiem, lai izteiktu aizdevuma kopējās izmaksas vienā likmē. Rezultātā tas ļauj ātri un ērti salīdzināt dažādus saņemtos kredīta piedāvājumus!
Vai mums vajadzētu apdrošināt hipotēku?
Uz papīra tas nav obligāti apdrošināt aizņēmēju ar hipotēku. Faktiski gandrīz visām kredītiestādēm ir nepieciešama apdrošināšana, lai aizsargātu savu aizdevumu nāves, invaliditātes, darba zaudēšanas vai citu šķēršļu gadījumā, lai pienācīgi atmaksātu aizņemto summu. Tāpēc aizdevumu apdrošināšana nav obligāta, bet gandrīz neizbēgama.
Vai jums ir nepieciešams personīgs ieguldījums, lai saņemtu hipotēku?
Ir iespējams ņemt kredītu nekustamā īpašuma iegādei bez iemaksas personāls. Bet tas atvieglo aizdevuma saņemšanu un uzlabo tā nosacījumus, jo aizdevumu bez personīga ieguldījuma lielākoties ir grūti iegūt un tas ir stingri nosacīts. Mēs parasti runājam par a personīgais ieguldījums 10 līdz 20% apmērā no aizņemtās summas, lai samaksātu dažādas nodevas: notāra, garantijas un administrācijas maksas. Pretējā gadījumā 110% aizdevums pastāv tieši tāpēc, lai to kompensētu.
Kādi ir dažādi hipotēkas veidi?
Mājokļa kredītu ir nevis viens, bet vairāki veidi. Vispazīstamākais un visvairāk abonētais ir atmaksājams aizdevums, katrs ikmēneša maksājums tiek amortizēts, ņemot vērā aizņemto kapitālu. un aizdevums Fine nav amortizējams, bet nodrošināts ar uzkrājumiem un pilnībā atmaksāts pēdējā termiņā. un pārejas aizdevums ir paredzēts tāda īpašuma pircējiem, kuram, pārdodot tālākpārdošanu, jau pieder cits īpašums, un tas arī nav amortizējams.
Palieciet specializēti aizdevumi : nulles likmes plus aizdevums, apstiprinātais aizdevums, mājokļa īpašuma aizdevums, mājokļa kapitāla aizdevums, Parīzes mājokļa aizdevums, ierēdņa aizdevums, ekoloģiskais aizdevums … Katrs piedāvā finanšu nosacījumus, kas pielāgoti konkrētam aizņēmēja profilam, no pirmreizējiem pircējiem līdz mājsaimniecībām ar zemiem ienākumiem, ieskaitot otrā mājokļa iegādi.
No kā atkarīga hipotēkas saņemšana?
Kredīta saņemšana ir atkarīga no aizņēmēja iespējām to atmaksāt. Tas ir par parāda attiecība, ko aprēķina no visu ar aizdevumu saistīto finanšu izmaksu un visu ienākumu attiecības, gan katru mēnesi. Iegūtais rezultāts ir procentuālā daļa, kuras maksimālo robežu bankas parasti pieņem maksimāli 33% apmērā. Dažas organizācijas izrāda lielāku elastību lielu ienākumu gadījumā. Pārējā gadījumā viss ir atkarīgs no ienākumu nosacījumiem: vieglāk ir saņemt aizdevumu ar fiksētu algu un ilgstošu līgumu, bet dažiem izdevīgiem aizdevumiem ir precīzi noteikts maksimālais ienākumu slieksnis, lai atvieglotu to iegūšanu mājsaimniecībām.