Noteikumi, kas piemērojami dzīvokļu maksām.
Kopīpašuma maksas ir izdevumi, kas jāmaksā ēkas kopīpašniekiem un kuri tiek izmantoti, lai apmaksātu tās uzturēšanu un jebkurus veicamos darbus. Tiek nošķirtas vispārējās maksas un īpašās maksas.
Kas ir dzīvokļu maksas?
Kopīpašuma maksas ir sadalītas 2 galvenajās kategorijās: vispārējās nodevas un īpašās maksas.
Vispārējās kopīpašuma maksas tiek izmantotas, lai apmaksātu: namu apsaimniekošanu (piemēram, pilnvarotā honorāru), ēkas uzturēšanu (koplietošanas telpu uzkopšanu, sadzīves atkritumu izvešanu)..), ēkas konservācija (piemēram, fasādes atjaunošana). Visi kopīpašnieki maksā vispārējās nodevas atbilstoši viņu daļai (procenti, kas aprēķināti pēc kopīpašumā esošā īpašuma platības).
Maksāšanai tiek izmantotas īpašas dzīvokļu mājas maksas: kolektīvie pakalpojumi (piemēram, apsardze), kopīgs aprīkojums (piemēram, lifta apkope). Šīs maksas īpašnieki maksā atbilstoši to objektīvajai lietderībai par katru kopīpašumā esošo īpašumu. Tādējādi ēkas pirmajā stāvā esošo dzīvokļu kopīpašniekiem nav lifta lietošanas (ja vien viņiem nav pagraba vai ar liftu pieejama autostāvvieta), tāpēc viņi nemaksā ar šo pakalpojumu saistītos specifiskos maksājumus.
Kā tiek noteiktas ēkas maksas? Ar to kopīpašnieku balsojumu, kuri tiekas katru gadu, lai noteiktu un tādējādi balsotu par ēkai raksturīgo provizorisko budžetu (vispārējās un īpašās maksas).Ikgadējās prognozētās izmaksas sedz ēkas koplietošanas telpu un kopējā aprīkojuma uzturēšanu, ekspluatāciju un apsaimniekošanu. Kārtējie apkopes darbi (piemēram, kolektīvā katla daļas nomaiņa) ir daļa no apkopes darbu budžeta. Var tikt pieskaitīti ārkārtas izdevumi, kas nav paredzēti provizoriskajā budžetā un par kuriem pēc tam katrā gadījumā atsevišķi balso kopīpašnieki (piemēram, koplietošanas telpu attīstība vai izveide).
Piezīme: nomas maksas (vai "atgūstamās maksas" ) sedz īrnieks, bet tās maksā īpašnieks. Tāpēc īrnieks var atlīdzināt īpašniekam šīs maksas vai nu uzkrājumu veidā (ar ikgadēju maksas korekciju), vai vienotas likmes veidā.
Kondomīniju nodevu samaksa
Katra kopīpašnieka pienākums ir apmaksāt nobalsotās ēkas izdevumus atbilstoši savai daļai.Piezīme: līdzīpašnieks var pieprasīt maksājumu, kas sadalīts uz 10 gadiem, lai samaksātu par maksu, kas saistīta ar labiekārtošanas darbu veikšanu (izņemot darbus, kas noteikti likumā obligāti), ja viņš nav balsojis par šo darbu veikšanu. Viņam joprojām ir jāmaksā šīs maksas.
Pagaidu budžetā paredzētās kopīpašuma maksas un ārpus provizoriskā budžeta paredzētās kopīpašuma maksas ir pakļautas īpašiem maksājumu noteikumiem.
Pašreizējās provizoriskajā budžetā paredzētās kopīpašuma maksas kopīpašniekiem ir jāmaksā kopīpašuma pilnvarniekam par ¼ no nobalsotā budžeta (ja vien kopīpašnieku kopsapulce nenolemj citādi ). Šo uzkrājumu apmaksā katra ceturkšņa (vai cita pilnsapulces noteiktā termiņa) 1. datumā. Īpašnieki saņem paziņojumu no pilnvarnieka, norādot summu, kas viņiem jāmaksā.
Kopīpašuma maksas, kas nav iekļautas provizoriskajā budžetā, nosaka kopsapulce ar tām paredzēto uzkrājumu izpildes datumu. Pilnvarnieks var pieprasīt skaidras naudas avansu un pēc tam nosūta vēstuli katram līdzīpašniekam.
Kopīpašnieks var apstrīdēt kopīpašuma maksas, ja pamana, ka viņa vai cita līdzīpašnieka daļa ir par vairāk nekā ¼ lielāka nekā vajadzētu. Viņš var vērsties tiesā. Kopīpašniekam apelācija jāiesniedz 5 gadu laikā pēc kopīpašuma noteikumu publicēšanas nekustamā īpašuma lietā vai 2 gadu laikā pēc īpašuma tālākpārdošanas pēc kopīpašuma noteikumu publicēšanas nekustamā īpašuma lietā. Tiesnesis var noteikt jaunu apsūdzību sadalījumu. Proti: izņemot šo hipotēzi, lai mainītu nodevu sadalījumu starp kopīpašniekiem, ir nepieciešams vienprātīgs kopīpašnieku balsojums.