Partneris investīcijām un īres ienākumu gūšanai
Vai vēlaties sadarboties ar mīļajiem, lai ieguldītu nekustamajā īpašumā? SCI ir daudzas priekšrocības, par kurām mēs nekavējoties pastāstīsim.
Kas ir SCI?
A Société Civile Immobilière ir struktūra, kas ļauj jums sadarboties ar trešajām pusēm, lai ieguldītu nekustamajā īpašumā. Tas var būt ideāli piemērots ieguldījumiem kopā ar ģimeni, draugiem vai domubiedriem, kad nevarat atļauties ieguldīt vienatnē.
KNT izveidei nepieciešamas vismaz divas fiziskas vai juridiskas personas. Partneriem ir jāplāno vismaz 1500 € statūtu publicēšanai un failam, kas ietver:
- Uzņēmuma nosaukums
- katra partnera ieguldījums
- Sākuma kapitāls
- Galvenais birojs
- Sabiedrības dzīve
Partneri piedalās SCI kopsapulcēs. Kad pēdējie gūst peļņu, viņi saņem ienākumus dividenžu veidā. Viss tiek aprēķināts pēc katra partnera akcijām. Šīs akcijas ir atkarīgas no katra ieguldījuma natūrā vai skaidrā naudā. Turklāt partneris, kuram ir vadītāja loma, rūpējas par nodokļu deklarācijām un ikdienas darbībām, piemēram, īres maksas iekasēšanu vai nodevu samaksu.
Kam domāts SCI?
Nekustamo īpašumu pilsoniskā sabiedrība dod iespēju investēt nekustamajā īpašumā, lai gūtu ienākumus. Tāpēc investīcijas nomā ir visizplatītākā darbība. Tomēr šāda veida uzņēmumam nevar būt biznesa mērķis. Tas nozīmē, ka nav iespējams iegādāties preces tikai, lai tās pārdotu tālāk.Tomēr ir iespēja iegādāties zemi, lai celtu mājokli un to pārdotu tālāk.
Kādas ir SCI priekšrocības?
Transmisija
Viena no pirmajām SCI nodokļu priekšrocībām ir iespēja nodot akcijas, nemaksājot nodokļus. Vecāki ik pēc 6 gadiem var savam bērnam nodot līdz pat €156 974.
Brīvais kapitāls
SCI ir viena no visizplatītākajām juridiskajām formām kolektīvajos ieguldījumos nekustamajā īpašumā. Galvenais iemesls tam ir tā pieejamība. SCI kapitāls patiešām ir brīvs. Tas nozīmē, ka tā finansēšanai nepieciešams tikai viens eiro. Tāpēc partneri var dibināt savu uzņēmumu bez būtiskiem uzkrājumiem, lai gan vēlams, lai viņiem būtu minimāli līdzekļi hipotēkas iegūšanai.
Nodokļu režīma izvēle
Nodokļu sistēmas izvēle ir arī priekšrocība, kas ļauj SCI biedriem optimizēt savus nodokļus.Ienākuma nodoklis ir noklusējuma nodokļu režīms SCI. Tas nozīmē, ka partneri maksā nodokļus īpašuma ienākuma kategorijā. Turklāt viņi gandrīz nemaksā nodokli par kapitāla pieaugumu no tālākpārdošanas. Var pat atskaitīt zemes deficītu līdz 10 700 eiro gadā. No otras puses,
Tomēr ir iespējams izvēlēties uzņēmumu ienākuma nodokli, ja esat daļa no SCI. Šajā gadījumā partneri katru gadu var nolietot daļu savas ēkas. Jo īpaši tas samazina ienākuma nodokli. Tomēr tālākpārdošanas gadījumā tiek piemērots kapitāla pieauguma nodoklis, ņemot vērā nolietojumu.
SCI parādi
Parādu pārvaldība ir viens no SCI trūkumiem. Biedrības biedri ir atbildīgi par parādiem neatkarīgi no datumiem un laika ritējuma. Tādējādi kreditors parādu gadījumā var vērsties tieši pret partneriem, nevis pret pašu uzņēmumu.Pēdējiem parādi būs jāsamaksā proporcionāli viņu kapitāla daļām uzņēmumā.