Jaunas iespējas jauniem nekustamajiem īpašumiem
Kāpēc piesārņot dabas teritorijas, lai celtu mājokļus, ja teritorijā ir daudz pamestu zemju un ēku? Šis ir jautājums, ko uzdod 2018. gada bioloģiskās daudzveidības plāns. Šajā rakstā mēs detalizēti aplūkosim tuksnešu otrreizējās pārstrādes mērķus un ieguvumus 2022. gadā.
Tukšzemes definīcija
Saskaņā ar INSEE, tuksneša zeme ir telpa, kas agrāk ir izmantota un pēc tam pamesta vismaz divus gadus.Tās var būt bijušās tirdzniecības, rūpniecības vai administratīvās telpas ar ēkām vai bez tām. Saskaņā ar jaunākajām aplēsēm Francijā būtu no 4000 līdz 10 000 rūpniecisko tuksnešu, kas veido vairākus tūkstošus hektāru atjaunojamās virsmas. Kā redzējām ievadā, šis projekts ir daļa no Bioloģiskās daudzveidības plāna 2018. gadam. Tas paredz vairākas “izlozes, lai atlasītu atjaunojamos tuksnešus no 2022. gada.
Kāpēc pārstrādāt tuksnesi?
Tukšņu pārstrādes projektam ir trīs galvenie mērķi:Ekonomisks mērķis, jo veco ēku pārstrāde ļaus būvēt jaunus mājokļus vai birojus, kas nesīs peļņu, pateicoties to pārdošanai un atrašanās vietai. .
Nekustamā īpašuma mērķis, jo jaunu ēku celtniecībai pieejamās platības kļūst arvien retākas. Tomēr pieprasījums pēc jauniem īpašumiem ir ievērojams. Tāpēc mums ir jāatrod veidi, kā vairot būvatļaujas.
Vides mērķis, jo veco ēku sanācija dos iespēju būvēt jaunas mājas, neizklājoties pa dabisko zemi. RE2020 garantē arī jaunu ēku energoefektivitātes optimizāciju. Līdz ar to tuksnešu otrreizēja pārstrāde ļauj izveidot jaunas ēkas ar pozitīvu enerģiju vai ļoti zemu patēriņu.
Kas ir atkritumu pārstrādes uzvarētāji?
Jebkura organizācija var iesniegt valdībai pieprasījumu par tuksneša pārstrādi. Pēc tam šie pieprasījumi tiek sakārtoti pēc dažādiem kritērijiem. Kopš 2021. gada beigām ir izsludināti divi tuksnešu fonda izdevumi. Pirmajā izlozē piedalījās 522 uzvarētāji visā Francijā un ārzemēs. Šī pirmā izloze ļaus atjaunot 1300 hektārus tuksneša par aptuveni 290 miljoniem eiro. Darbiem vajadzētu nodrošināt iespēju uzbūvēt vairāk nekā 3 miljonus m² jaunu mājokļu un vairāk nekā 1 600 000 m² komercbiroju.
Otrajā tuksnešu fonda izdevumā tika saglabāti 503 uzvarētāji. Budžets šoreiz būs 280 000 miljoni eiro, un tam vajadzētu dot iespēju uzbūvēt 1 833 000 m² jaunu mājokļu un gandrīz tikpat daudz komercbiroju. Šis izdevums attiecas uz vismaz 1133 tuksnešiem visā Francijā.
Tukšņu pārstrādes priekšrocības un trūkumi
Tukšņu otrreizējai pārstrādei, pirmkārt, vajadzētu būt jaunam nekustamajam īpašumam 2022. gadā. 2021. gadā jaunais tirgus patiešām ir piedzīvojis smagu spriedzi piedāvājuma un pieprasījuma nelīdzsvarotības dēļ. Preču trūkums bija izraisījis strauju cenu kāpumu un bremzējis darījumus. Taču tuksneša atjaunošanai vajadzētu dot iespēju izsniegt vairāk būvatļauju. Jaunu projektu izplatībai vajadzētu palīdzēt ierobežot cenu kāpumu un atdzīvināt tirgu.
No otras puses, var pastāvēt daži šķēršļi, īpaši no juridiskā viedokļa.Šāda veida projektiem patiešām ir vajadzīgas vairākas procedūras, kas var būt pretrunā viena ar otru. Īpašumtiesības vai pat pirmpirkuma tiesības varētu traucēt, piemēram, noteiktu būvlaukumu darbu. Turklāt diezgan ātri varētu rasties jautājums par finansējumu. Patiešām, pat ja abiem tuksneša fondu izdevumiem ir piešķirti ievērojami budžeti, iespējams, ka praksē tie nav pietiekami. Pamestu ēku dekontaminācija bieži vien ir dārga. Tad būs jāsaglabā modrība attiecībā uz budžetu pārvaldību, lai sasniegtu izvirzītos mērķus.