Istabas biedru pamati!
Vai vēlaties apmesties pie istabas biedra, bet īsti nezināt, kā tas notiek ar īres līguma parakstīšanu, finansiālās palīdzības lūgumu vai pat mājokļa apdrošināšanu? Nekrīti panikā: šeit ir 10 jautājumi, kas palīdzēs skaidrāk redzēt lietas, kas jāzina pirms došanās pie istabas biedra!.
1. Dalīta noma: cik parakstu?
Īres līguma parakstīšana ir ļoti svarīga, ja cilvēki vēlas dzīvot koplietošanas telpās.Patiešām, ir svarīgi, lai īres līgumā būtu norādīti visu istabas biedru vārdi (un īres līgums būtu kopīgs visiem istabas biedriem vai arī izīrētājs nodrošina vienu katrai personai).
Jāsaprot, ka personai, kura nav minēta īres līgumā, nebūs tiesību vai pienākumu uz mājokli, un līdz ar to tā nevarēs pieprasīt finansiālu palīdzību.
2. Kādi ir istabas biedru pienākumi?
Īres īpašumā tas ir vienkārši: visiem cilvēkiem, kas ir parakstījuši īres līgumu, ir jāievēro līgumā minētās saistības, par ko, protams, draud sods par īres līguma izbeigšanu.
Šīs saistības jo īpaši attiecas uz īres maksu un nodevām, kā arī uz pareizu naktsmītnes uzturēšanu.
Atkal tikai tiem cilvēkiem, kuru vārdi ir norādīti īres līgumā, – protams, juridiski – šīs saistības ir jāpilda.
3. Kurš maksā dalītās īres drošības naudu?
Šķiet loģiski, bet varbūt der atcerēties: ieejot telpās, istabas biedriem jāiemaksā drošības nauda, kas atbilst ikmēneša īres summai bez maksas.
Uzmanību, jo juridiski runājot:
- Tikai tiem istabas biedriem, kuri ir minēti īres līgumā, ir jāsadala drošības nauda. Tāpēc ir svarīgi, lai visi istabas biedri būtu parakstītāji.
- Ja īres līgumā drošības nauda nav minēta, to nevar prasīt!
4. Vai cilvēks, kurš pamet istabas biedru, nekavējoties atgūst drošības naudu?
Ja kāds no istabas biedriem nolemj pamest māju vai kopīgu dzīvokli pirms īres līguma beigām, jāzina, ka nekas neuzliek īpašniekam par pienākumu atdot drošības naudu, ko viņš samaksājis.Ja īpašnieks ir draudzīgs, viņš var vienoties par vienošanos ar jaunpienācēju; pretējā gadījumā aizejošajam istabas biedram nekas cits neatliks, kā gaidīt līdz īres līguma beigām, lai atgūtu naudu!
5. Vai jums ir nepieciešama īpaša mājokļa apdrošināšana kopīgām naktsmītnēm?
Tas ir labi zināt pirms dalīšanas: nododot atslēgas, ir svarīgi, lai istabas biedri savam izīrētājam iesniedz mājokļa apdrošināšanas sertifikātu. Lai iegūtu vislabāko, vēlams sazināties ar apdrošināšanas kompāniju, kas piedāvā īpašus piedāvājumus istabas biedriem; pretējā gadījumā katram īrniekam būs jāapdrošinās atsevišķi, bet ieteicams iet caur to pašu apdrošināšanas kompāniju.
Ja nepieciešams, saimnieks pats var vienoties par apdrošināšanu, bet apdrošināšanas izmaksas viņš pārskaitīs uz īres maksas summu.
6. Kā darbojas mājokļa pabalsti?
Lai saņemtu palīdzību mājokļa jomā, katram istabas biedram ir jāiesniedz individuāls pieprasījums CAF (ģimenes pabalsta fondā), kur viņa palīdzības apmērs tiks noteikts atbilstoši viņa līdzekļiem un īres maksas apmēram. maksā.
7. Istabas biedrs valsts mājokļos, vai tas ir iespējams?
Noderīgi zināt: ja pirms dažiem gadiem HLM koplietošanas izmitināšana varēja attiekties tikai uz personām, kas jaunākas par 30 gadiem, studentiem un personām, kas noslēgušas profesionālu līgumu vai māceklības līgumu, Elanas likums ir satricinājis situāciju! Šodien ikviens, kurš atbilst resursu nosacījumiem, lai gūtu labumu no zemas īres mājokļa, var iesniegt pieteikumu.
Lai varētu pretendēt uz istabas biedru HLM, vienkārši piesakoties jānorāda, ka tas ir istabas biedrs un, protams, ka katrs no istabas biedriem atbilst ienākumu kritērijiem. Pēc tam katrs saņems savu īres līgumu un būs jāmaksā īre neatkarīgi no pārējiem.
8. Kas ir solidaritātes klauzula?
Koplietošanas mītnēs 99% gadījumu īpašnieki lūdz solidaritātes klauzulu starp īres līguma parakstītājiem. Konkrēti, tas nozīmē, ka gadījumā, ja kāds no dzīvokļa biedriem nemaksā īri, saimniekam ir tiesības pieprasīt savu daļu no pārējiem īrniekiem.
Ja līgumā šis punkts nav minēts, katrs istabas biedrs būs atbildīgs tikai par savu daļu no īres maksas.
9. Kas notiek, ja istabas biedrs vēlas doties prom?
Kopīgā miteklī, ja kāds no dzīvokļa biedriem vēlas doties prom, viņam ir jānosūta savam saimniekam ierakstīta vēstule ar saņemšanas apliecinājumu, ņemot vērā īres līgumā norādīto uzteikuma termiņu. Šīs kārtības neievērošanas gadījumā dzīvokļa biedram būs jāmaksā sava īres daļa līdz īres līguma beigām.
Piezīme: ja visi istabas biedri vēlas izbraukt vienlaikus un pārtraukt īres līgumu, pietiek ar vienu ierakstītu vēstuli, ko parakstījuši visi.
10. Depozīts un istabas biedrs: kā tas darbojas?
Kopīgos dzīvokļos, pat ja katrs istabas biedrs katru mēnesi maksā tikai savu daļu no īres un maksas, jums jāzina, ka galvotāja sniegtās obligācijas (bieži vien istabas biedros īpašnieks pieprasa vienu no katra dalībnieka) sedz nevis daļu, bet visu nomas maksu, ieskaitot maksu; to sauc par kopīgu galvojumu. Vēl viena laba lieta, kas jāzina pirms došanās pie istabas biedra!