Nekustamā īpašuma likmes, kas turpina augt, zemāka pirktspēja… Kā rīkoties?
Kopš 2022. gada sākuma nekustamā īpašuma likmes turpināja pieaugt un šobrīd ir aptuveni 1,25%. Pieaugums, kas ietekmē franču pirktspēju. Vai mums jāturpina investēt nekustamajā īpašumā, vai labāk ir nedaudz pagaidīt, pirms ķerties klāt un kļūt par īpašnieku? Atbildiet šajā rakstā.
Vidējā likme 1,12% 2022. gada pirmajā ceturksnī
2022. gada pirmajā ceturksnī vidējā hipotēkas likme bija 1,12%. Saskaroties ar šo pieaugumu, finanšu iestādes cenšas ierobežot ar aizdevuma saņemšanas nosacījumiem saistītās sekas, kuras tagad ir grūtāk iegūt. Kopš 2021. gada decembra vidējais rādītājs tirgū kopumā ir palielinājies par 0,12 punktiem. Un, ja tendence ir nedaudz mazāk izteikta garākajiem kredītiem, attīstība joprojām saglabājas:
- 0,12 punkti 25 gadu laikā.
- 0,14 punkti par aizdevumu uz 20 gadiem.
- 0,15 punkti aizdevuma gadījumā uz 15 gadiem.
Kopš janvāra 75% kredītņēmēju ir likme, kas ir augstāka par 1%. Tomēr visi varēja saņemt mājokļa kredītu par zemāku likmi nekā inflācija. Pietiekami reta parādība, lai to atzīmētu, jo tāda situācija nebija bijusi kopš 60. gadu sākuma.Tāpēc, meklējot hipotēku, labāk ir iegūt vairākus piedāvājumus. Lai to izdarītu, ir iespējams apmeklēt vietni Empruntis.com. Vienlaikus skaidrojam, kāpēc pēdējo mēnešu laikā likmes ir pieaugušas šādi.
Iemesli, kāpēc likmes pieaug
Iemesli, kāpēc nekustamo īpašumu cenas pieaug, ir dažādi. Šo spriedzi jo īpaši var izskaidrot ar pašreizējo ekonomisko situāciju. Francijas parādsaistību pieauguma dēļ pieaug arī Obligations Assimilables du Trésor (OAT) likmes. Pēdējie, kas kalpo kā atskaites rādītāji, šobrīd ir pārsnieguši 1% robežu. Pirmo reizi vairākus gadus.
Papildus tam jāpievieno inflācija, kas 2022. gada pirmajā ceturksnī varētu sasniegt 3,5%, kā arī Eiropas ģeopolitiskais konteksts un karš Ukrainā.Tomēr šim likmju kāpumam, salīdzinot ar 2021. gadu, nevajadzētu pārsniegt 30 centus. Tāpēc ietekmei uz nekustamā īpašuma tirgu ir jāsaglabājas ierobežotai un zemākai par inflāciju. Bet kā tad ir ar hipotēkas saņemšanas nosacījumiem?
Kā ir ar kredīta saņemšanas nosacījumiem?
Viena no šī likmju kāpuma sekām ir, ka pagarinās arī izsniegto kredītu vidējais termiņš. Tādējādi 2022. gada pirmajā ceturksnī tas tiek lēsts 241 mēnesī jeb 20 gados. Salīdzinājumam 2001. gadā tas bija 13,6 gadi. Kopš septembra kredīti pagarināti par septiņiem mēnešiem. Jums jāzina, ka šāda aizdevuma termiņa pagarināšana ir veids, kā ierobežot mājokļu cenu pieauguma un personīgo iemaksu sekas. Vēl viena šī nekustamā īpašuma kredītu pieauguma sekas gan finansiāli, gan uz laiku ir tādas, ka to skaits samazinās.
Izsniegto kredītu skaits samazinājies par 5,5%
Palielinoties likmēm, ikmēneša maksājumi notiek tāpat. Tāpēc aizņēmējam ir jāpelna vairāk naudas, ja viņš vēlas aizņemties tikpat daudz, cik pirms dažiem mēnešiem. Finanšu iestādēm tas ir veids, kā labāk ievērot parāda slieksni, kas tagad noteikts 35 % apmērā. Un, lai gan 2022. gada pirmajā ceturksnī izsniegto kredītu skaits samazinājies par 5,5% un salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, personīgais ieguldījums kļūst par priekšrocību vēl jo vairāk. Jo tas ir lielāks, jo mazāk bankas nevēlēsies piešķirt aizdevumu.
Vai pieaugošās procentu likmes var izraisīt mājokļu cenu pazemināšanos?
Rodas cits jautājums, vai likmju kāpums var novest pie cenu krituma nekustamā īpašuma tirgū? Šī iespēja ir jāapsver, jo šī tendence ierobežo piekļuvi īpašumtiesībām noteiktiem pircēja profiliem.Tādējādi spriedze, kas saistīta ar piedāvājumu un pieprasījumu, mazināsies tikai tādās saspringtās vietās kā Ansī, Liona vai Parīze. Tas radīs labāku līdzsvaru, kas pēc tam var izraisīt nekustamā īpašuma cenu kritumu. Bet līdz brīdim, kad šī iespēja piepildīsies, joprojām ir svarīgi pēc iespējas vairāk strādāt ar savu failu, lai būtu visas iespējas saņemt aizdevumu.
Aizdevuma faila izveide: padomi
Lai to izdarītu, ir jāzina daži triki. Pirmais ir uzzināt par valsts sniegto palīdzību, lai atvieglotu piekļuvi īpašumam. Starp tiem jo īpaši mēs atrodam nulles likmes aizdevumu vai Sociālās pievienošanās aizdevumu. Un, lai noskaidrotu, vai mājsaimniecība ir tiesīga saņemt šīs subsīdijas, ir iespējams tieši sazināties ar tās rātsnamu vai vērsties tādā organizācijā kā Action Logement. Turklāt paļaušanās uz brokeri ļauj deleģēt šo procesa daļu un koncentrēties uz citiem punktiem.
PAREDZĒJIET DOKUMENTUS, KAS JĀIZSNIEDZ
Kurš saka, ka mājokļa kredīts saka apliecinošus dokumentus. Pirms pat sākt meklēt savu sapņu īpašumu, vēlams vērsties pie sava baņķiera. Tādējādi jūs varēsiet ar viņu izveidot budžetu, kuru nedrīkst pārsniegt, bet arī sākt nodrošināt viņam noteiktus dokumentus. Starp tiem ir:
- Pēdējie divi nodokļu paziņojumi.
- Pēdējie trīs bankas konta izraksti.
- Pēdējās trīs algas lapas.
- Identitātes pierādījums.
- Pašreizējais adreses apliecinājums.
Pēc tam pārdošanas līgums būs jānosūta, kad tas būs parakstīts. Tā kā apliecinošie dokumenti ir vienādi jebkuram finansējuma pieprasījumam, faila komplektēšana būs jāveic tikai vienreiz ar jūsu banku.
IZVĒLIES JŪSU PROFILAM PIELĀGOTU AIZDEVUMA FORMULU
Beidzot ir svarīgi parakstīties uz aizdevuma formulu, kas ir pielāgota jūsu profilam. Tas var būt trīs veidu:
- Aizdevums ar fiksētu likmi, ikmēneša maksājumu apjoms nemainīgs.
- Aizdevums ar jauktu likmi, kuram ir periods, kad likme ir fiksēta un otrs, kad tā kļūst mainīga.
- Aizdevums ar mainīgu likmi, kam nepieciešama noteikta finansiālās drošības rezerve.
Neskatoties uz procentu likmju pieaugumu, joprojām ir interesanti investēt nekustamajā īpašumā, jo tas ir ieguldījums, kas paliek drošs. Tāpēc galvenais ir izvēlēties savām vajadzībām atbilstošu kredīta piedāvājumu.