Inflācija, hipotēka, pārdošanas gadījumu skaits: kas jums jāzina
Pašreizējā ģeopolitiskā spriedze jau izjauc vairākus globālos tirgus, un Francija nav izņēmums. Cenu kāpums, piedāvājuma un pieprasījuma izmaiņas Šajā rakstā apskatīsim Ukrainas kara pašreizējās un iespējamās nākotnes sekas nekustamā īpašuma tirgū.
Nekustamo īpašumu tirgu izjaucis karš Ukrainā
2021. gads nekustamā īpašuma tirgum ir bijis diezgan notikumiem bagāts. Cenas pieauga lielākajā daļā Francijas pilsētu gan jauniem, gan veciem īpašumiem. Taču darījumi ar nekustamo īpašumu vecajā laikā sasniedza rekordu, pateicoties ārkārtīgi lielajam pieprasījumam. Arī procentu likmes bija vēsturiski zemas, kas veicināja šo investīciju sprādzienu nekustamajā īpašumā. 2022. gadā tirgum vajadzētu pakāpeniski atgūt līdzsvaru. Kopš janvāra procentu likmes pieaug, kas liek pieprasījumam pakāpeniski samazināties.
Šim jaunajam līdzsvaram vajadzētu ierobežot cenu pieaugumu un daļēji attīrīt Francijas nekustamo īpašumu tirgu. Tomēr pēdējā laikā liela ģeopolitiskā krīze ir pārkārtojusi kārtis. Kara sekas Ukrainā patiešām jau ir redzamas nekustamo īpašumu līmenī, bet ne tikai.
Izejvielu sadārdzinājums
Karš Ukrainā noved pie neizbēgamas inflācijas parādības. Jo īpaši izejvielu un enerģijas cenas ir strauji pieaugušas kopš krīzes sākuma. Piemēri ir nafta un gāze, kas palielina benzīna cenas un enerģijas rēķinus gan privātpersonām, gan uzņēmumiem.
Šis milzīgais materiālu un enerģijas cenu kāpums tieši ietekmē būvniecības nozari. Jaunbūvēm faktiski jāsastopas ar ievērojamām papildu izmaksām. Pēc tam tiek pārbaudīta vēlme ierobežot jauno programmu strauji augošās cenas.
Ukrainas kara ietekme uz nekustamo īpašumu cenām
Nekustamais īpašums vienmēr ir bijis drošs patvērums investoriem. Šī parādība ir kļuvusi vēl vairāk akcentēta veselības krīzes laikā. Tomēr ir grūti zināt, vai tas saglabās šo drošā patvēruma statusu arī turpmākajos mēnešos un gados.Ne visiem būvekspertiem ir vienāds viedoklis. Tomēr ļoti iespējams, ka inflācija turpinās augt un būtiski ietekmēs mājokļu cenas.
Kā jau iepriekš redzējām, materiālu sadārdzinājums jau atstāj iespaidu uz jauno programmu cenām. Pastāv arī risks, ka to cenas pieaugs, kas ir tiešas globālās inflācijas sekas.
Nozares profesionāļi nav vienīgie, kas saprot šīs izmaiņas. Observatorija patiešām ir intervējusi daudzus pircējus un pārdevējus 2022. gada aprīļa pētījumā. Šķiet, ka 83% pircēju un 84% pārdevēju ir pārliecināti, ka karš Ukrainā spēcīgi ietekmēs Francijas nekustamo īpašumu tirgu.
Valdības darbības, lai ierobežotu kara sekas Ukrainā
Valdība ir paziņojusi par noturības plāna īstenošanu, kura mērķis ir mīkstināt Ukrainas kara sekas. Šis noturības plāns ir strukturēts, pamatojoties uz dažādiem mērķiem. Starp tiem īpaši var minēt:
- “degvielas atlaide”
- Finansiāls atbalsts būvniecības uzņēmumiem
- Subsīdijas MVU ar lieliem enerģijas rēķiniem
- Noteiktas ierīces personām, piemēram, Ma Prime Renov
Lai uzzinātu vairāk, nevilcinieties izlasiet mūsu rakstu par 2022. gada noturības plānu.
Nobeigumā varam teikt, ka karš Ukrainā jau šobrīd būtiski ietekmē nekustamo īpašumu tirgu, kā arī daudzus citus tirgus. Precīzi prognozēt cenu attīstību un darījumu skaitu ar nekustamo īpašumu vēl ir pāragri. Tomēr šķiet, ka akmens joprojām ir drošs patvērums investoriem. Nākamie mēneši noteikti būs izšķiroši Francijas nekustamā īpašuma tirgus nākotnei.