LMP statusa darbība un priekšrocības
Vai nekustamais īpašums ir joma, kas jūs aizrauj? Vai vēlaties, lai jūsu saimnieka darbība būtu galvenais ienākumu avots? Profesionāla mēbelēta nomnieka statuss noteikti ir paredzēts jums.
Kāds ir profesionāla mēbelēta nomnieka statuss?
Profesionāla mēbelēta nomas kompānija ir nodokļu maksātājs, kura pamatnodarbošanās ir mēbelēta nekustamā īpašuma noma. Paralēli ir iespējams strādāt arī citā profesijā, ja vien tie neveido vairāk par 50% no nodokļu ienākumiem.
Kādi ir nosacījumi, lai kļūtu par profesionālu mēbeļu nomas uzņēmumu?
Pirmais nosacījums, kas ir atkarīgs no LMP statusa, attiecas uz īres ienākumiem. Kā redzējām iepriekš, tiem ir jāatspoguļo vairāk nekā puse no iznomātāja nodokļu ienākumiem. Pretējā gadījumā tas nozīmētu, ka viņš lielāko daļu savu ienākumu gūst no citas darbības, kas viņu padarītu par neprofesionālu mēbelētu nomas uzņēmumu. Šajos ieņēmumos ietilpst ikgadējie ieņēmumi no nomas. Tas ir, mūža pensijas, rūpnieciskā un komerciālā peļņa, lauksaimniecības peļņa vai pat nekomerciāla peļņa.
Ikgadējiem īres ienākumiem, kas ietver īri un maksas, ir jābūt lielākiem par 23 000 eiro.
Ņemiet vērā arī to, ka, lai gan darbība ir profesionāla, iznomātājiem nav jāreģistrējas tirdzniecības un uzņēmumu reģistrā.
Kādas ir priekšrocības?
LMP statuss vispirms ir izdevīgs namīpašniekiem, kuriem pieder vairāki īpašumi. Tas ļauj gūt augstus īres ienākumus.
Profesionāli mēbelēti nomas uzņēmumi var gūt labumu arī no nodokļu priekšrocībām. Jo īpaši no kopējiem gada ienākumiem ir iespējams atskaitīt deficītu bez griestiem. Tomēr tas joprojām ir aizliegts, ja deficīts rodas no amortizācijas. Turklāt profesionāli mēbelēti nomas uzņēmumi, pārdodot īpašumu, ir atkarīgi no profesionālā kapitāla pieauguma nodokļa mehānisma. Šai sistēmai ir vairāk priekšrocību nekā privātpersonu nekustamā īpašuma kapitāla pieaugumam.
Ņemiet vērā arī to, ka ir iespējams gūt labumu no nodokļa atbrīvojuma kapitāla pieaugumam no pārdošanas. Viss, kas jums jādara, ir jābūt profesionālim, kurš ir guvis mazāk nekā 90 000 eiro gada ieņēmumus vismaz piecus gadus.
Beidzot LMP statuss ļauj nemaksāt nodokli par nekustamo īpašumu bagātību. Tomēr grāmatvedim būs jāapliecina iznomātāja darbība, lai pierādītu tās atbilstību.
Kādas preces pirkt ar šo statusu?
Kā norāda nosaukums, profesionāla mēbelēta nomnieka statuss attiecas uz mēbelētiem īpašumiem. Tie var būt jauni vai veci, ja vien iznomātājs ievēro pieklājības kritērijus. Atgādinām, ka pieklājības kritēriji mēbelētajām naktsmītnēm ir noteikti ar dekrētu. Tie nosaka pienākumus, kas jāizpilda namīpašniekiem, lai viņi varētu īrēt mēbelētu mājokli. Šie kritēriji attiecas uz izmitināšanas vietas minimālo izmēru, aprīkojumu un telpu vispārējo stāvokli. To mērķis ir nodrošināt īrniekiem noteiktu komforta un drošības līmeni.
LMP īpašnieki var investēt mēbelētos īpašumos, kas parasti ir ērtākais. Tomēr ir pilnīgi iespējams iegādāties tukšas preces un tās pareizi iekārtot pirms iznomāšanas. Visbeidzot, ir pat iespējams pārslēgties no tukšas īres uz īri ar mēbelēm, pat ja notiek īrnieka īre.
Kādi nodokļi tiek piemēroti profesionālai mēbelētu nomas uzņēmumam?
Profesionāli mēbelēti nomas uzņēmumi var izvēlēties starp trim nodokļu režīmiem. Tiem, kuri izvēlējušies ienākuma nodokli, ienākumi jādeklarē BIC nodokļu kategorijā: rūpnieciskā un komerciālā peļņa. Tiem, kuri ir atkarīgi no uzņēmumu ienākuma nodokļa, ir jādeklarē savi ienākumi, izmantojot veidlapu Nr. 2065-SD. Visbeidzot, saimnieki var būt atkarīgi no mikrouzņēmuma režīma, ja viņu apgrozījums ir mazāks par 176 200 eiro par klasificētu mēbelētu mājokli. Griesti neklasificētām mēbelētām naktsmītnēm ir €72 600.
Kādas ir alternatīvas šim statusam?
Ja vēlaties īrēt mēbelētu īpašumu, bet vienlaikus veiciet pamatdarbību, varat izvēlēties LMNP statusu. Kā neprofesionāls iznomātājs ar mēbelēm jūs varat izmantot savas darbības priekšrocības, lai palielinātu savus ienākumus.
Tas ļaus jums gūt īres ienākumus 23 000 eiro robežās gadā un mazāk nekā 50% no jūsu kopējiem ienākumiem. Nevilcinieties iepazīties ar mūsu rakstu, kas veltīts atšķirībām starp LMP un LMNP, lai uzzinātu vairāk. Mūsu vietnē atradīsiet arī detalizētus rakstus par ieguldījumiem nomā un nekustamā īpašuma nodokļa atbrīvojuma shēmām.