Pagājušajā gadā, lai izmantotu šo nodokļu atbrīvojuma shēmu
Ieguldīšanai Censi-Bouvard likumā 2022. gadā ir vairākas finansiālas un nodokļu priekšrocības. Šeit ir šīs ierīces darbības un priekšrocību kopsavilkums, kas pieejams līdz gada beigām.
Kas ir Censi-Bouvard likums?
Censi-Bouvard likums stājās spēkā 2013. gada sākumā, un tam bija jābeidzas 2021. gadā. Tomēr valdība ir nolēmusi pagarināt šo sistēmu uz vienu gadu pēc veselības krīzes .Tāpēc līdz 2022. gada 31. decembrim varēsiet izmantot Censi-Bouvard likuma priekšrocības.
Šī ir nekustamā īpašuma nodokļa atbrīvojuma shēma, kas attiecas uz mēbelētu īri. Tas piešķir nodokļu atlaidi investoriem, kuri vēlas iegādāties un īrēt jaunu vai atjaunotu īpašumu, ievērojot nosacījumus, kurus mēs nekavējoties precizēsim.
Kādi nosacījumi ir jāievēro?
Atbilstošās preces
Lai izmantotu Censi-Bouvard likuma priekšrocības, jums ir jāiegulda dienesta dzīvesvietā. Atbilstīgi īpašumi ir studentu dzīvesvietas, EHPAD, kā arī dzīvesvietas veciem cilvēkiem vai invalīdiem. Kopš 2016. gada tūristu rezidences vairs nav piemērotas.
Censi-Bouvard likums attiecas uz jaunu nekustamo īpašumu vai ārpus plāna. Taču ir iespējams izmantot šīs sistēmas nodokļu priekšrocības, ieguldot līdzekļus vecā īpašumā. Tam ir jābūt atjaunotam mājoklim, kas pabeigts mazāk nekā pirms 15 gadiem.
Mēbelēta īre
Tāpat kā LMNP statuss, arī Censi-Bouvard likums nosaka īpašuma, kuru grasāties iegādāties, mēbelētu nomu. Dienesta rezidenču priekšrocība ir tā, ka tās piedāvā jums apmešanās vietu, kas jau ir iekārtota atbilstoši pieklājības kritērijiem. Tātad jums nebūs pašam jāpērk un jāuzstāda mēbeles.
Jūsu īpašuma nomai jāsākas 12 mēnešu laikā pēc piegādes un jāilgst vismaz 9 gadus.
Kādas ir Censi-Bouvard 2022 likuma priekšrocības?
Finansiālie un nodokļu atvieglojumi
Pienākums īrēt savu īpašumu ļauj gūt nomas ienākumus vismaz 9 gadus. Tie nodrošina ērtu kopējo ienākumu pieaugumu un sniedz jums zināmu finansiālu drošību. Turklāt veco ļaužu vai studentu dienesta mītnēs ir liels un nemainīgs īres pieprasījums, kas nodrošina labu ienākumu stabilitāti.
Nodokļu atlaide, ko varat izmantot, ir 11% no jūsu naktsmītnes cenas bez PVN. Ja šī summa pārsniedz maksājamo summu, to ir iespējams atlikt uz 6 gadiem.
Censi-Bouvard likums var arī ļaut jums atgūt PVN no ieguldījumiem. Lai to izdarītu, Jūsu dzīvesvietā jāapvieno vismaz 3 no šādiem pakalpojumiem: telpu uzkopšana, iedzīvotāju uzņemšana, brokastis un saimniecības veļas nodrošināšana. Jūsu īres maksai ir jāmaksā arī PVN (5,5%).
Visbeidzot, jums ir jābūt neprofesionāla mēbelēta nomnieka statusam un jābūt atkarīgam no BIC nodokļu kategorijas (rūpnieciskā un komerciālā peļņa).
Kvalitatīvi nekustamie īpašumi
Nekustamie īpašumi, uz kuriem attiecas Censi-Bouvard likums, ir jauni mājokļi vai atjaunoti vecie mājokļi. Tāpēc tiem ir ļoti laba energoefektivitāte un tie nodrošina augstu komforta līmeni.Beidzoties 9 nomas gadiem, varat to pārdot tālāk un gūt kapitāla pieaugumu vai paturēt šo kvalitatīvo un ilgmūžīgo mantojumu, lai sagatavotos savai aiziešanai pensijā.
Nav ierobežojumu vai zonu
Atšķirībā no noteiktām nekustamā īpašuma nodokļa atbrīvojuma shēmām, piemēram, Pinela likuma, Censi-Bouvard likums nenosaka griestus vai zonējumu. Tādējādi jūs varēsiet izvēlēties izmitināšanu jebkurā vietā Francijā, būdams vienīgais lēmumu pieņēmējs par īres maksu. Nav arī ierobežojumu īrnieku resursiem. Tomēr nodokļu samazinājumam ir noteikts ierobežojums. Tā tiek aprēķināta, nepārsniedzot 300 000 eiro bez nodokļa gadā.
Vai vēlaties uzzināt vairāk par nodokļu samazināšanu? Vai vēlaties dažādot savus īres ieguldījumus jaunā vai vecā? Aicinām iepazīties ar pārējiem rakstiem mūsu nekustamo īpašumu sadaļā!