Atrodiet savam nekustamā īpašuma projektam pareizo nozari
Vai vēlaties veikt ieguldījumu nomā? Iegādāties savu galveno dzīvesvietu? Šeit ir daži padomi, kas palīdzēs jums izvēlēties, kur ieguldīt Grenoblē.
Kur ieguldīt Grenoblē, lai dzīvotu kopā ar ģimeni?
Zaļā sala
Dienvidaustrumu rajons Île Verte ir ideāls rajons ģimenēm, kuras vēlas investēt Grenoblē. Rajons, kas atrodas Izēras krastā, piedāvā mierīgu dzīves vidi, netālu no skolām, veikaliem, muzejiem un vairākām zaļajām zonām.
Nekustamais īpašums Île verte piedāvā draudzīgu un elegantu atmosfēru. Tajā ir nelielas ēkas, kā arī mājas ar āra telpām. Turklāt tā priviliģētā atrašanās vieta ļauj sasniegt pilsētas vēsturisko centru un visas tā izklaides vietas tikai dažu minūšu laikā.
Daudzie Île Verte īpašumi padara to par vienu no populārākajiem un dārgākajiem Grenobles rajoniem. Vidējā cena ir ap 3525 €/m². Tomēr cenas var atšķirties atkarībā no īpašuma un ielām. Dzīvokļus var pārdot līdz 3900 €/m². Tomēr dažas no lētākajām mājām var būt pieejamas par 2600 €/m². Lai gan teritorija ir ļoti pieprasīta, tā nav nepieejama pieticīgam vai mērenam budžetam.
Europole
Eiropola rajons atrodas uz ziemeļrietumiem no Grenobles. Tā ir neatņemama Berriat-Ampere apgabala sastāvdaļa un tiek uzskatīta par Grenobles biznesa rajonu.Eiropols ir pilnībā attīstīta zona. Šeit atrodas zinātniskais poligons, tehnoloģiju parks Schneider Electric, pētniecības institūts MINATEC un daudzi citi slaveni aktivitāšu centri. Šī apkaime ir ideāli piemērota aktīvām ģimenēm ar bērniem vai bez tiem, kā arī strādājošiem vientuļiem. Naktsmītnes lielākoties ir augstas klases, un dzīves vide ir dinamiska.
Šī rajona priekšrocība ir arī tā, ka tas ir pieejams plašākam budžeta klāstam. Atkarībā no ielām īpašumus pārdod no 2288 līdz 3600 €/m². Tāpēc varat izvēlēties Europole, ja vēlaties ieguldīt Grenoblē lētākās naktsmītnēs nekā Île-Verte.
Kur ieguldīt Grenoblē, lai samazinātu nodokļus?
Grenobles iedzīvotāju ir 60,4% īrnieku. Studenti veido nozīmīgu daļu no šī īres pieprasījuma. Tie patiešām ir vairāk nekā 60 000, kas katru gadu seko studijām Grenoblē.Turklāt 30% pilsētas iedzīvotāju ir vecumā no 15 līdz 29 gadiem. Tāpēc ieguldījums studentu dzīvesvietā ir efektīvs veids, kā palielināt tās rentabilitāti.
Berriat-Ampere
Berriat-Ampere austrumu apgabals ir izcils Grenobles studentu rajons. Tas atrodas uz rietumiem no pilsētas, netālu no Eiropola un pilsētas centra. Tajā atrodas lielākā daļa pilsētas augstākās izglītības iestāžu. Jo īpaši ir IUT, Grenoble INP vai InteAges universitātes. Rajons atrodas arī ļoti tuvu vecpilsētai, kurā atrodas vairākas universitātes pilsētiņas. Tāpēc studentu īres pieprasījums šajā nozarē ir ārkārtīgi augsts.
Lai kļūtu par Berriat-Ampere īpašnieku, jums būtu jārēķinās no 2500 līdz 3600 €/m². Nomas maksa parasti svārstās no 12 līdz 17 €/m². Ieguldot studijā vai T2, varēsit maksimāli palielināt īres ienākumus.Jūs varēsiet iegūt arī nodokļu priekšrocības, piemēram, pateicoties Pinela likumam vai LMNP statusam.
Centrs
Grenobles pilsētas centrs ir vispopulārākais rajons. Īres ieguldījums šajā nozarē var būt ienesīgs neatkarīgi no jūsu mērķa īrniekiem. Tur ir daudz studentu un jauno strādnieku. Rezultātā studijas un vienas guļamistabas dzīvokļus var īrēt ļoti vienkārši. Tomēr šajā rajonā netrūkst ģimenes ar bērniem un bez bērniem, gluži pretēji. T3, T4 un T5 veido ievērojamu pieprasījuma daļu.
Pilsētas centrā atrodas Grenobles vēsturiskā sirds. Tāpēc tas ir īpaši piemērots īres ieguldījumam vecajā. Ja esat skaista akmens cienītājs un vēlaties ieguldīt Malro likumā, lai samazinātu nodokļus, pilsētas centrs tiks izveidots jums.
Lai iegādātos apmešanās vietu centrā, būtu nepieciešami aptuveni 3000 €/m². Cenas var svārstīties no 2500 līdz 3800 €/m² atkarībā no īpašuma un ielas. Īres maksa par populārākajām naktsmītnēm var pārsniegt €20/m².