Kāda nākotne būs nekustamā īpašuma tirgum?
Šajā rakstā mēs aplūkojam Olivjē Kleina iecelšanu par pilsētas un mājokļu ministru.
Ko atcerēties no valdības maiņas?
2022. gada jūlija sākumā izsludinātā valdības maiņa ietver vairākas izmaiņas. Trīs ministrijas ir būtiski mainījušas savu pārstāvi. Kristofs Beču tagad ieņem ekoloģiskās pārejas un teritoriālās kohēzijas ministra amatu Amēlijas de Monšalinas vietā. Hervē Bervils tiek iecelts par valsts sekretāru Justīnes Beninas vietā.Visbeidzot, veselības ministra amats tiek piešķirts Fransuā Braunam, kurš nomaina Brižitu Burguinjonu. Tikmēr Olivjē Kleins tiek iecelts par pilsētas un mājokļu ministru. Viņš neņem neviena vietu, jo šī ministrija neparādījās iepriekšējā valdībā.
Šīs jaunās valdības 41 locekļa vidū ir 16 ministri, 15 ministru vietnieki, kā arī ducis valsts sekretāru.
Olivier Klein, jaunais pilsētu un mājokļu ministrs
Olivier Klein bija Clichy-sous-Bois mēra pirmais vietnieks no 1995. gada līdz 2011. gadam. Viņš arī ieņēma viceprezidenta amatu komūnu kopienas un Clichy-sous-Bois aglomerācijas kopienā no 1997. gada līdz 2011. gadam. 2015. 2011. gadā viņš tika ievēlēts par savas komūnas mēru. Mūsu jaunais pilsētu un mājokļu lietu ministra delegāts savas karjeras laikā ir piedalījies dažādu partiju politiskajās aktivitātēs. Līdz 2006. gadam viņš bija Komunistiskās partijas biedrs. Vēlāk viņš iestājās Sociālistu partijā.2017. gadā viņš atbalstīja Benuā Hamona kandidatūru prezidenta amatam. Tajā gadā viņš kļuva arī par Valsts pilsētvides atjaunošanas aģentūras prezidentu.
Olivier Kleina karjera apgriezās 2020. gadā, kad viņš pievienojās Emanuela Makrona partijai. Viņš patiešām zaudē savu amatu sociālistiskajā partijā un atbalsta republikas pārstāvja kandidatūru kustībā. 2020. gadā arī Olivjē Kleins kļuva par Société du Grand Paris uzraudzības padomes priekšsēdētāju.
Visbeidzot, viņa karjeras pēdējā evolūcija ir viņa iecelšana par pilsētas un mājokļu ministru.
Kāda nākotne nekustamajam īpašumam pēc pilsētu un mājokļu lietu ministra delegāta iecelšanas?
Daudzsološa tikšanās
Mājokļiem veltītas ministrijas integrācija ir ļoti laba ziņa visiem nekustamo īpašumu speciālistiem. Mājokļi patiešām ir īpaši svarīgs temats, kas valsts nākotnei rada daudz izaicinājumu.Šķiet, ka ar šo iecelšanu valdība mums parāda, ka nākamajos mēnešos un gados šie jautājumi tiks uztverti nopietni.
Nekustamā īpašuma tirgus izaicinājumi
Francijas nekustamo īpašumu tirgus ir piedzīvojis intensīvas svārstības un vairākas spriedzes, īpaši kopš veselības krīzes sākuma. Cenu kāpums, pieprasījuma eksplozija vidēja lieluma pilsētās, nelīdzsvarotība starp piedāvājumu un pieprasījumu Tirgus bija satricināts gan attiecībā uz jauniem, gan veciem īpašumiem. 2022. gadā konflikts starp Krieviju un Ukrainu savukārt izjauks starptautiskos tirgus, nesaudzējot nekustamo īpašumu. Jo īpaši ir vērojams materiālu un enerģijas cenu pieaugums, kas neizbēgami izraisa jaunu mājokļu cenu pieaugumu.
Starp galvenajām problēmām ar nekustamo īpašumu var minēt:
- Jaunu mājokļu piedāvājums, kas joprojām ir nepietiekams, lai apmierinātu pieprasījumu
- Investoru un īrnieku pirktspēja
- Veco mājokļu enerģētikas renovācijas steidzamība, lai risinātu klimata problēmas
- stingrāki kreditēšanas nosacījumi investoriem un pakāpeniska procentu likmju paaugstināšana
Par pilsētām un mājokļiem atbildīgā ministra prioritātes
Vairāki nekustamo īpašumu profesionāļi runāja par prioritātēm, kurām vajadzētu būt jaunajam ministram. Starp tiem Nacionālās nekustamo īpašumu federācijas prezidents Žans Marks Torolions īpaši minēja veco nekustamo īpašumu tirgu. Viņš apliecina, ka ir steidzami nepieciešams optimāli atbalstīt īpašniekus viņu mājokļu energorenovācijā. Termiskie caurduri ir liela ekoloģiska un ekonomiska problēma. DPE reformas mērķis ir novērst šo problēmu. Taču nepieciešams atvieglot finansējumu, lai īpašnieki varētu uzņemties nepieciešamos darbus.Olivjē Kleins vēl nav runājis par Pilsētu un mājokļu ministrijas prioritātēm turpmākajiem mēnešiem. Tomēr viņa profesionālā karjera un gadi kreisajās partijās liek domāt, ka viņš ieklausīsies šajos ieteikumos.