Atgādināsim katras ierīces priekšrocības un atšķirības
Censi Bouvard likumam un LMNP sistēmai ir vairākas līdzības. Tāpēc tos var viegli sajaukt.
Šajā rakstā mēs iepazīstinām ar atšķirībām starp Censi Bouvard likumu un LMNP sistēmu. Jūs varēsiet identificēt katra priekšrocības un izvēlēties to, kas būs vispiemērotākais jūsu nekustamā īpašuma projektam.
Kopējie punkti starp Censu bulvāri un LMNP
Jauns un mēbelēts nekustamais īpašums
LMNP un Censi bulvāra shēmas attiecas uz jaunu mēbelētu īri. Lai atbilstu spēkā esošajiem pieklājības kritērijiem, ir jāietver obligātās mēbeles un aprīkojums.
Ņemiet vērā arī to, ka šīm ierīcēm var piekļūt ar vecu ieguldījumu. Lai gūtu labumu no Censi Bouvard likuma priekšrocībām, mājokļiem jābūt atjaunotiem mazāk nekā 15 gadus.
Nomas periods
Abu ierīču obligātais nomas periods būtībā ir identisks. LMNP nosaka nomas periodu vismaz 9 gadus pēc kārtas. Ir iespēja īrēt ilgāk. Taču pēc 12 gadiem nomas līgums jāsastāda ar autentisku notariālu aktu. Arī Censi-Bouvard sistēmas minimālais nomas termiņš ir 9 gadi.
Zonas un griesti
Atšķirībā no Pinela likuma, LMNP un Censi Bouvard ierīcēm nav īpašu griestu vai zonējuma, kas jāievēro.Preces no jebkuras nozares var tikt piemērotas. Taču Censi Bouvard likuma nodokļa samazinājumam ir noteikti griesti. Tas attiecas tikai līdz 300 000 eiro pirms nodokļu nomaksas.
Atgūstamais PVN par Censi-Bouvard likumu un LMNP statusu
Abas ierīces nerada vienādus nodokļu atvieglojumus. Tas ir tas, ko mēs redzēsim šī raksta otrajā daļā. Taču tie abi ļauj atgūt PVN līdz pat 20% no preces cenas. Šī kopējā priekšrocība ir galvenais ieguvums darbības rentabilitātei. Tomēr PVN atgūšana ir pieejama tikai tad, ja ieguldījums attiecas uz dienesta dzīvesvietu.
Ievērojamas atšķirības starp Cenšu bulvāri un LMNP
Nodokļu atvieglojumi
LMNP un Cenšu bulvāra sistēmas nodokļu atvieglojumiem ir atšķirības. Censi-Bouvard likums paredz nodokļa samazinājumu līdz 11% no īpašuma cenas uz 9 gadiem.Šo nodokļa atbrīvojuma summu var pārnest uz 6 gadiem, ja tā pārsniedz maksājamo summu.
LMNP priekšrocības priekšrocība ir tās gūtajos nomas ienākumi. Par tiem maksājamos nodokļus tiešām ir iespējams samazināt vai pilnībā atcelt.
Šajā punktā Censi-Bouvard likums vairāk līdzinās Pinel likumam, kas arī piešķir nodokļa samazinājumu, ko aprēķina no iegādes summas. LMNP ir savādāks, jo ir balstīts uz neapliekamo īres ienākumu.
Atbilstīgās preces
Tehniski iespējams iznomāt jebkuru īpašumu ar LMNP statusu. Vienīgais obligātais nosacījums ir, lai īpašums būtu iekārtots atbilstoši dekrētā noteiktajiem pieklājības kritērijiem. Līdz ar to LMNP var skart gan vecos, gan jaunos. Dienesta dzīvesvietas ir tikpat piemērotas kā tradicionālie individuālie mājokļi.
Savukārt Censi Bouvard likums ir pieejams tikai noteiktām jaunām dienesta rezidencēm. Šīs ir dzīvesvietas:
- Studenti
- Veciem cilvēkiem vai invalīdiem
- Akreditēta uzņemšana un aprūpe
Nodokļu sistēma
Censi-Bouvard likums ir atkarīgs no BIC nodokļu sistēmas. Savukārt LMNP statuss piedāvā izvēli starp Micro-Bic režīmu vai reālo vienkāršoto režīmu.
Censi-Bouvard un LMNP priekšrocību kombinācija
Abas ierīces var apvienot. Tas nozīmē, ka ir iespējams veikt vairākas investīcijas un izmantot Cenšu bulvāra likuma, kā arī LMNP priekšrocības. Taču īpašumu, kuram jau ir Censi Bouvard likuma priekšrocības, nevar norakstīt. Šī amortizācija var attiekties uz daļu, kas pārsniedz 300 000 eiro, jo tā ir maksimālā summa, kas ir piemērota nodokļa atbrīvojumam saskaņā ar Censi-Bouvard likumu.
Ņemiet vērā arī to, ka Censu bulvāra un LMNP pabalstu apvienošanas gadījumā obligāti jāievēro LMNP ienākumu griesti. Tas ir 23 000 eiro gadā jeb 50% no ieguldītāja nodokļu mājsaimniecības kopējiem ienākumiem.
Vai vēlaties uzzināt vairāk par dažādām nekustamā īpašuma nodokļa atbrīvojuma shēmām? Nevilcinieties iepazīties ar citiem mūsu rakstiem.