Vai ir laba ideja iztikt bez nekustamo īpašumu aģentūras?
Mājas pirkšanai starp privātpersonām ir būtiskas priekšrocības. Tomēr ir jānovērtē riski, lai nenožēlotu tā iegūšanu.
Kādas ir priekšrocības, iegādājoties māju starp privātpersonām?
Bez komisijas maksas
Mājas pirkšana starp privātpersonām, pirmkārt, ir finansiāla priekšrocība. Patiešām, kurš saka, ka nav nekustamā īpašuma aģenta, arī saka, ka nav komisijas maksas. Komisijas maksa, ko sauc arī par aģentūras maksām, var veidot ievērojamu daļu no īpašuma galīgās cenas.
Parasti tie ir aptuveni 5% no kopējās summas. Tāpat jāsaprot, ka šis procents neizbēgami tiks pieskaitīts notāra honorāriem, kas veido aptuveni 8% no veca īpašuma cenas.
Šis process ir izdevīgs arī pārdevējam. Viņam patiešām var būt pārskatāmāks redzējums par savu pārdošanu, jo norādītā cena ir precīza summa, ko viņš saņems, pārdodot savu īpašumu.
Vienkāršāka komunikācija
Pērkot māju no privātpersonas, tiek izslēgti visi starpnieki. Tad komunikācija ir ievērojami atvieglota. Jūs tiešām varat tieši sazināties ar pārdevēju, lai uzdotu savus jautājumus un organizētu vizītes.
Turklāt pārdevējs varēs lieliski atbildēt uz jūsu jautājumiem, jo tas ir viņa īpašums. Gluži pretēji, nekustamo īpašumu aģentam varētu pietrūkt informācijas par konkrētiem punktiem. Tāpēc viņam būs jāsazinās ar pārdevēju, lai atgūtu šo informāciju, un pēc tam jānosūta tā jums.Saziņa tad ir garāka un mazāk plūstoša.
Tā pati drošība
Drošība nav mazāka, pērkot no privātpersonas, jo nekustamo īpašumu aģenta neesamība nerada papildu risku. Patiešām, pēdējā nesniedz nekādu īpašu garantiju pārdošanas laikā. Tikai notāram ir būtiska loma iegādes pabeigšanā.
Mājas iegādes trūkumi starp privātpersonām
Zināšanu trūkums
Kā redzējām iepriekš, pirkumi starp personām parasti nodrošina labāku pārskatāmību. Tomēr šis elements izrādās paradoksāls, jo var gadīties, ka problēma ir tieši caurskatāmības trūkums. Patiešām, privātpersonas nav nekustamo īpašumu profesionāļi. Tāpēc, pat ja tie nav ļaunprātīgi, tiem var būt tendence:
- Pārvērtēt sava īpašuma cenu
- Samaziniet vai izlaidiet noteiktu defektu klātbūtni
- Par zemu novērtējiet jebkura darāmā darba cenu
Atzīmēsim arī to, ka ekspertīzes trūkums skar ne tikai pārdevējus, bet arī pircējus, proti, jūs. Patiešām, lielākā daļa pircēju nestrādā nekustamo īpašumu jomā. Ja tas ir jūsu gadījums, vairāk vai mazāk svarīgas detaļas apmeklējumu laikā izvairās no jūsu modrības.
Nestošās sienas, mitruma problēmas, plaisas uz terasēm vai sienām, jumta apstākļi, standarta istabas, apkārtne Daudziem elementiem jāpievērš īpaša uzmanība.
Ja jums nav pamatīgu zināšanu par nekustamo īpašumu, tāpēc iesakām vizītes veikt kopā ar personu, kas ir pietiekami pieredzējuša šajā jomā. Tas ļaus izvairīties no nepatīkamiem pārsteigumiem. Ja jūsu svītā nav ekspertu, ņemiet vērā, ka pastāv specializēti uzņēmumi.Tas ļauj nolīgt neatkarīgu speciālistu, kas var jūs pavadīt vizīšu laikā.
Tiesvedības risks pēc pirkuma
Nekustamā īpašuma aģenta neesamība rada lielāku risku tiesāties pēc pārdošanas pabeigšanas. Patiešām, darījums ar nekustamo īpašumu starp privātpersonām ir saistīts ar zināmiem riskiem.
Strīdus visbiežāk izraisa pircēju neapmierinātība pēc to iegādes. Šīs neapmierinātības iemesli parasti ir saistīti ar slēptiem defektiem vai tos nepamanīja apmeklējumu laikā, kā paskaidrojām iepriekš.
Lai izvairītos no šāda veida strīdiem, ir vēlams, lai vizīšu laikā jūs pavada eksperts.
Finansēšana
Finansējuma jautājums dažos gadījumos var būt sarežģīts. Patiešām, nekustamā īpašuma aģenti parasti strādā, lai pārvaldītu dažādus lietas aspektus, un finansēšanas jautājums acīmredzami nav izņēmums.
Konkrētam pārdevējam var būt grūti zināt, vai jums būs nepieciešamā summa viņa īpašuma iegādei. Ja nav profesionāļa, jums pašam var būt grūti pareizi novērtēt savu aizņemšanās spēju.
Tāpēc kā pircējs varat izmantot brokera pakalpojumus. Tas parūpēsies par jūsu kartotēkas izveidi, jūsu aizņemšanās spēju novērtēšanu, kā arī apstiprinājumu, ka jūs varat saņemt finansējumu. Tas nomierinās pārdevējus un ietaupīs jūsu dārgo laiku, jo brokeris jūsu vārdā vienosies par jūsu aizdevumu ar banku organizācijām.