Kā atrisināt īres konfliktus?
Strīdi starp īrniekiem un saimniekiem var tikt risināti dažādos veidos. Vienmēr priekšroka tiek dota draudzīgam risinājumam. Tomēr dažos gadījumos ar to nepietiek. Šajā rakstā mēs uzskaitām 5 strīdu veidus un iespējamos risinājumus.
Īrnieku un saimnieku strīdi saistībā ar īri
Neapmaksāta īre
Īres maksāšana ir viens no galvenajiem strīdu cēloņiem starp īrniekiem un saimniekiem.Nenomaksātas īres gadījumā saimniekam ir vairāki iespējamie tiesību aizsardzības līdzekļi. Pirmā ir oficiāla paziņojuma vēstule. Tā informēs īrnieku, ka viņam ir jāsamaksā īre pēc iespējas ātrāk. Abas puses var arī lūgt tieslietu samierinātāja pakalpojumus, lai panāktu vienošanos. Tas var izpausties kā maksājums, kas sadalīts pa vairākiem mēnešiem, piemēram, ja īrnieks saskaras ar finansiālām grūtībām.
Ja šis risinājums nedarbojas, īpašnieks var sazināties ar sava īrnieka galvojumu. Viņš var arī informēt CAF (ja īrnieks gūst labumu no CAF palīdzības), kā arī savu neapmaksāto īres apdrošināšanu. Ja neviena pārsūdzība nav sekmīga, izīrētājs var pieprasīt īres līguma izbeigšanu un uzsākt izlikšanas procedūru.
LOTI ZINĀT: tikai tieslietu komisārs ir pilnvarots izlikt īrnieku. Īpašniekam nav atļauts iekļūt naktsmītnē, riskējot ar 30 000 eiro naudas sodu un 3 gadu cietumsodu.
Gada īres pārskats
Strīdi var attiekties arī uz ikgadējo īres pārskatu. Ja īrnieks uzskata, ka viņa saimnieks ir pieļāvis kļūdu aprēķinos, viņš var apstrīdēt. Pēc tam viņam būs jāraksta ierakstīta vēstule ar saņemšanas apstiprinājumu. Ja ierakstītā vēstule nedod spēku un samierināšana nav iespējama, īrnieks var vērsties pie tiesneša viena gada laikā no īres maksas pārskatīšanas dienas.
Īrnieku un izīrētāju strīdi saistībā ar īres līgumu
Īres līgumam ir jāatbilst īpašiem noteikumiem atkarībā no naktsmītnes veida (tukša vai mēbelēta). Šie noteikumi jo īpaši attiecas uz īres termiņu un brīdinājumu, informāciju par īpašumu, summu un nomas maksas noteikumiem vai drošības naudas apmēru.
Ir vairāki iespējamie tiesiskās aizsardzības līdzekļi, ja starp īrniekiem un saimniekiem rodas strīdi par nomu. Ja strīds ir mazāks par 5000 eiro, jāveic šādas darbības: uzrakstiet ierakstītu vēstuli, izsauciet taisnīguma samierinātāju un sazinieties ar tiesnesi.Savukārt, ja strīds ir lielāks par 5000 eiro, samierināšana nav obligāta. Tāpēc ir iespējams tieši vērsties tiesā, ja ierakstītā vēstule neļauj atrisināt strīdu.
Mēbelēta naktsmītne
Mēbelēta īre nosaka pieklājības kritērijus. To mērķis ir nodrošināt īrnieku komfortu un drošību. Šajos kritērijos tiek ņemts vērā dzīvojamās platības lielums, augstums zem griestiem, aprīkojums, kas saistīts ar naktsmītnes drošību un veselību, kā arī mēbeles.
Ja trūkst, piemēram, kādas obligātās mēbeles, īrnieks vispirms var nosūtīt ierakstītu vēstuli savam saimniekam. Ja šī pārsūdzība nav pārliecinoša, procedūra ir līdzīga tai, kas notiek strīdos par nomu. Pēc tam jāvēršas pie taisnīguma samierinātāja, pēc tam jāķeras pie tiesneša. Atkal, samierināšana nav obligāta strīda gadījumā par 5000 eiro.
Īrnieku un īpašnieku strīdi saistībā ar inventāra inventarizāciju un drošības naudu
Strīdi starp īrniekiem un saimniekiem var skart arī inventāru. Ja viena no abām pusēm vēlas apstrīdēt izejas uzskaiti, tās var atkārtoti vērsties pie tieslietu samierinātāja vai tieši lūgt departamenta samierināšanas komisiju. Drošības nauda ir jāatdod īrniekam. Tomēr noteiktas summas var tikt ieturētas, jo īpaši īrnieka nesamaksātas īres, bojājumu vai darba gadījumā.
Ja īrnieks neatgūst drošības naudu likumā noteiktajos termiņos, viņš var rakstīt ierakstītu vēstuli ar saņemšanas apstiprinājumu. Ja šai vēstulei nebūs spēka, viņam būs jāvēršas pie tiesvedības tiesneša, lai aizsargātu tiesu.