Viss par notāra honorāriem
Vai grasāties veikt ieguldījumus nekustamajā īpašumā? Neatkarīgi no tā, vai vēlaties iegādāties savu galveno dzīvesvietu vai veikt īres ieguldījumu, jums būs jāiziet notāra honorāru posms. Lūk, kas jums jāzina.
Kas ir notāra honorāri?
Notariāta atlīdzība attiecas uz visām summām, kas jums var būt jāmaksā par dažādiem notāra sniegtajiem pakalpojumiem.Šāda veida profesionālis ir iesaistīts daudzās procedūrās, piemēram, civilajās savienībās, laulībās, ziedojumos, mantojumos vai darījumos ar nekustamo īpašumu. Nekustamā īpašuma iegādes kontekstā notāra honorāri tiek aprēķināti procentos no naktsmītnes cenas. Tos gandrīz vienmēr maksā pircējs autentiskā pārdošanas akta parakstīšanas brīdī.
Ja vēlaties finansēt savu ieguldījumu ar hipotēku, ņemiet vērā, ka vairums banku pieprasa vismaz personīgo ieguldījumu, kas atbilst notāra honorāru apjomam. Protams, ja jums ir iespēja, varat dot lielāku ieguldījumu. No otras puses, nav neiespējami ieguldīt bez ieguldījuma, taču jūsu lietas izveide būs grūtāka. Lai liktu jums izredzes, nevilcinieties būt brokera pavadībā.
Sīkāka informācija par notāra honorāriem
Notāra honorārus veido notāra atalgojums, kas pazīstams kā atalgojums, kā arī nodokļi, kas tiks maksāti departamentam, valstij un pašvaldībai.
Mēs īpaši izšķiram:
Zemes reģistrācijas nodoklis (TPF)
Tas ir nodoklis, ko iekasē par pārdošanas akta reģistrāciju zemesgrāmatu dienestā. Tas veido līdz 5,81% no īpašuma cenas par parastajām likmēm un 0,71% no samazinātajām likmēm. Šis nodoklis nonāk pašvaldībā un departamentā, kurā notiek darījums.
Izmaksas izmaksas
Tās ir līdzīgas maksām par pieteikšanos. Rezultātā tie tiek izmantoti, lai atlīdzinātu izdevumus, kas notāram rodas par pirkuma lietas izveidi. Starp šīm izmaksām var minēt, piemēram, konsultāciju ar kadastra un pilsētplānošanas dokumentiem.
Atalgojums
Kā jau minējām iepriekš, atalgojums ir notāra atlīdzība par viņa sniegtajiem pakalpojumiem. Tie tiek aprēķināti pa daļām, tāpēc mainās atkarībā no īpašuma cenas. valsts maksā šādu likmi:
3,87% precēm no 0 līdz 6500 €
1,596% precēm no €6500 līdz €17000
1,064% precēm no 17 000 līdz 60 000 €
0,799% precēm virs 60 000 €.
Kopš 2021. gada sākuma notāri var piešķirt atlaides saviem honorāriem. Tās var sasniegt ne vairāk kā 20%, šķīvju šķēlēs, kuru vērtība ir 100 000 eiro vai vairāk.
Aprēķināt notāra honorārus vecajā un jaunajā
Ja pērkat vecu īpašumu, notāra honorāri parasti sastāda 7 vai 8% no kopējās naktsmītnes cenas. Šajās izmaksās ir iekļautas nodevas un nodokļi, ko minējām šī raksta sākumā.
Jaunajos nekustamajos īpašumos un ārpus plāna notāra honorāri ir zemāki. Tie atbilst 2 vai 3% no īpašuma kopējās cenas. Šai atšķirībai ir vairāki iemesli. Jaunbūvēs notāra atlīdzību aprēķina pēc cenas bez nodokļa, nevis no cenas ar nodokli.Turklāt jauns nekustamais īpašums ļauj novērst noteiktas izmaksas, kas raksturīgas vecajam tirgum, piemēram, pārrunu vai renovācijas darbus. Visbeidzot, vecajā notāra pakalpojumu ir vairāk nekā jaunajā, kas nozīmē augstāku maksu.