Mēs varam pacelt partijas sienu, ja kaimiņš tam piekrīt
Partiju sienas bieži tiek tiesātas. Pirms uzbrukt savam kaimiņam, labāk zināt likumdošanu, jo varbūt viņš ir savu tiesību robežās. Punkts par to, kas jums jāzina.
Kas ir partijas siena?
Saskaņā ar tiesu praksi partijas siena ir mūra darbs, kas noslēgts ar zemi, nevis, piemēram, palīze. Tā ir šķiršanās ar ilgstošu raksturu. Tam jābūt vismaz metru augstam. Tas atrodas divu īpašumu nomalē. Tiesību akti ir definēti Civilkodeksa 653. līdz 665. pantā.
Kam pieder partijas siena?
Abiem kaimiņiem pieder visa siena, piemēram, kopmītnei. Tomēr dažas sienas ir privātas. Piemēram, ja sienas augšpusē ir slīpa vai pārklāta šīfera vai flīžu puse, pastāv liela iespēja, ka tā pieder kaimiņam slīpajā vai segtajā pusē. Turklāt, ja kaimiņš var pierādīt, ka viņš vismaz trīsdesmit gadus ir uzturējis sienu (trīsdesmit gadu recepte), viņš kļūst par attiecīgās sienas īpašnieku, pat ja tā sākotnēji bija partijas siena.
Vai mēs varam pacelt partijas sienu vai atspiest tai konstrukciju?
Jā, ievērojot vietējos pilsētplānošanas noteikumus par sienu augstumu. Nav obligāti jāsaņem viņa kaimiņa piekrišana, lai gan labāk viņu brīdināt. Jo, ja pēdējais uzskata, ka paaugstināšana rada patiesu diskomfortu, viņš var ierosināt prasību tiesā. Paaugstinājums pieder tam, kurš to uzcēla. Ir iespējams atbalstīt būvniecību pie viesu sienas, bet saskaņā ar noteikumiem (būvatļauja vai darba deklarācija atkarībā no ēkas rakstura) un pēc kaimiņa piekrišanas. Atteikuma gadījumā persona, kas pieprasa darbu, var lūgt ekspertu pārbaudīt būvniecības tehnisko iespējamību.
Kam vajadzētu uzturēt partijas sienu?
Abi līdzīpašnieki proporcionāli katram piederošajam apjomam. Ja siena ir pacelta, šīs privātās sienas daļas īpašnieks būs atbildīgs par visu pacēluma uzturēšanu. Un, ja kāds no kaimiņiem ir atbildīgs par daļu no sienas pasliktināšanās, viņam arī tur ir jāuzņemas slogs.
Vai mēs varam atteikties no kopīpašuma?
Jā, ja vien jūs neesat dublējis ēku vai neesat atbildīgs par tās slikto stāvokli. Lai atteiktos no kopīpašuma, jūs nosūtāt ierakstītu vēstuli savam kaimiņam, kurš pēc tam kļūst par pilnīgu sienas īpašnieku, kas kļūst privāts. Tomēr labāk ir sazināties arī ar notāru, lai lietas noformētu. Tādā pašā veidā privātās sienas gadījumā ir iespējams lūgt kaimiņam iegūt kopīpašumu, piemēram, ja viņš vēlas dublēt būvniecību. Pārdošanas cena ir vienāda ar pusi no sienas vērtības un tās platības darījuma brīdī.
