Rupjas virsmas nomaiņa
Būvniecības pasaulē ļoti noderīgs jēdziens “grīdas platība” tiek aprēķināts pilsētas plānošanas dokumentos.
Konstrukcijas grīdas laukums: diezgan nesen radīts
Pilsētu plānošanā jēdziens grīdas platība ir vienība būvlaukumu aprēķināšanai, kas jāiesaista būvatļauju, iepriekšēju darba deklarāciju un citu pilsētplānošanas atļauju izsniegšanā. Šī mērījuma mērķis nav ne vairāk, ne mazāks, kā aprēķināt virsmu, kas tiks izveidota būvniecības laikā pēc pieprasījuma sākuma.
Konstrukciju grīdas platība (PAS), kas izveidots ar 2011. gada 16. novembra rīkojumu Nr. 2011-1539, stājās spēkā 2012. gada 1. martā-dienā, kad tas oficiāli aizstāja kopējo grīdas platību (SHOB) un neto grīdas platība (SHON), ļaujot:
- Vienkāršot administrācijas pārbaudītajās būvatļaujās ņemto platību aprēķinu.
- Palielināt būvniecības iespējas par 10%.
Konstrukcijas grīdas platības noteikšana
Konkrēti, grīdas platība ēkas vērtība ir vienāda ar visu tajā esošo slēgto un segto virsmu summu (ieskaitot visus līmeņus). Zinot, ka:
- Aprēķinot grīdas platību, var ņemt vērā tikai virsmas, kuru griestu augstums ir lielāks par 1,80 m.
- un grīdas platības aprēķins konstrukcijas obligāti jāveic ēkas fasāžu sienas iekšpusē.
Kā aprēķināt ēkas platību?
Priekš iegūt konstrukcijas platību, tādēļ ir nepieciešams izmērīt katra līmeņa virsmas, aprēķinot no fasāžu iekšpuses. Lai aprēķins būtu precīzs, no iegūtā rezultāta ir jānoņem dažas virsmas, piemēram:
- Ārsienu biezums, kā arī virsma, ko izmanto nākotnes konstrukcijas izolācijai,
- Kāpņu un liftu piltuves (jo īpaši daudzdzīvokļu ēkām);
- Griestu virsmas ir mazākas vai vienādas ar 1 m80;
- Transportlīdzekļu novietošanai paredzēto telpu grīdas (stāvvieta vai garāža + manevrēšanas vietas);
- Nekonvertējamas grīdas platības;
- Bēniņu grīdas platības, kuras nevar pārveidot par mājokli vai profesionālai darbībai;
- Zonu grīdas platības, kas atbilst tehniskajiem elementiem, kas nepieciešami dzīvojamās telpas darbībai, piemēram, atkritumu, pagrabu vai piebūves pagrabu novietošanai;
- Pagraba vai pagraba grīdas platības, korpusa pielikumi, ja šīs telpas apkalpo tikai kopēja daļa.
Atzīmēt : grīdas platības aprēķināšanas noteikumi ir uzskaitīti pilsētplānošanas kodeksa R. 111-22. pantā.
Stāvs, dzīvojamā platība, ar nodokli apliekamā platība: kādas ir atšķirības?
Pat ja tie ir līdzīgi, jēdzieni dzīvojamā platība un ar nodokli apliekamā teritorija nedrīkst jaukt ar konstrukcijas grīdas platību. Patiešām, mājokļa ar nodokli apliekamā platība (saukta arī par fiskālo platību) atbilst dzīvokļa grīdas platībai, no kuras mēs atņemam tukšumus, piltuves un visas telpas, kuru griestu augstums nepārsniedz 1 m80. Atšķirībā no platības, kas ir pilsētplānošanas aprēķins, ko veic administrācijai, ar nodokli apliekamā platība ir īpaši noderīga nodokļu iestādēm.
Kas attiecas uz mājokļa dzīvojamo platību, to aprēķina, ņemot vērā grīdas platību, bet pēc to platību atņemšanas, kuras aizņem starpsienas, sienas, kāpnes, durvju ailes un logi utt.