Ņemiet vērā visas izmaksas, kas saistītas ar jūsu turpmāko ieguldījumu
Vai vēlaties iegādāties vai būvēt savu sapņu māju? Ir svarīgi ņemt vērā visas izmaksas, kas saistītas ar jūsu turpmāko ieguldījumu. Lai izvairītos no nepatīkamiem pārsteigumiem, paņemiet rokās visas kartes, lai noteiktu, cik patiesībā maksās jūsu māja, un maksimālo budžetu, kuru nevajadzētu pārsniegt. Atrodiet citus rakstus par tēmu: Mājas celtniecības darba novērtējums
Pirkuma cena, aģentūras un notāra nodevas
Tas šķiet acīmredzami, bet īpašuma pirkuma cena ietekmēs galīgās izmaksas. Zemes pirkuma cena, būvniecības izmaksas vai jau uzbūvētas preces cena faktiski ir saistīta ar izmaksām, aizņemamās summas summa, aģentūras komisija, notāra nodevas. Līdz ar to interese pēc iespējas labāk vienoties, lai iegūtu pēc iespējas zemāku pirkuma cenu. Pašlaik šis periods ir labvēlīgs, lai izmantotu nekustamā īpašuma cenu samazināšanās tendences. Samazinājums par 10% var ietaupīt vairāk nekā 20% no galīgajām izmaksām. Neatkarīgi no tā, vai pērkat jaunu vai vecu, jums ir jāmaksā notāra nodeva, kas būs aptuveni 6 līdz 7% no vecā īpašuma pirkuma cenas un 2 līdz 3% par deviņu īpašumu. Vai vēlaties apmeklēt nekustamā īpašuma aģentūru? Jums būs jāmaksā nekustamā īpašuma aģenta brīvi noteiktās aģentūras nodevas. Dažādās aģentūrās var būt lielas atšķirības. Ņemot vērā pašreizējo nekustamā īpašuma krīzi, ir pienācis laiks vienoties par zemākām aģentūras maksām.
Aizdevuma izmaksas
Kad esat noņēmis savu personīgo ieguldījumu, jums būs jāatstāj noteikta naudas summa, ko aizņemties. Jūsu aizdevuma galīgās izmaksas būs atkarīgas no saņemtās procentu likmes un aizdevuma ilguma. Maksimālās parāda attiecības 33%robežās izvēlieties pēc iespējas īsāku termiņu (ideāls ir 15 gadi). Jo vairāk aizdevums tiek sadalīts laika gaitā, jo vairāk tas maksā! Piemēram, 100 000 eiro aizdevums 20 gadu laikā ar 3% procentu likmi jums izmaksās 40 400 eiro (izņemot apdrošināšanu). Tas ir pieņemts 25 gadu laikā ar tādu pašu likmi (likme bieži ir augstāka), un tas jums izmaksās 51 200 eiro (neskaitot apdrošināšanu) vai 10 800 eiro papildu procentus. Ja jums ir lielisks klientu profils, nekautrējieties vienoties par cenu. Papildus aizdevuma izmaksām ir jāmaksā administratīvās maksas, kas dažādās bankās atšķiras. Tāpat kā likme, ja jūsu profils ir "nomierinošs", jūs varat saņemt zemāku likmi. Saskaitiet no 500 līdz 1000 eiro administratīvās maksas, kam pieskaita garantijas izmaksas (hipotēka, naudas aizdevēja privilēģija …), kas veido aptuveni 1% no aizņemtā kapitāla vecam īpašumam un 2% jaunam. Lai saņemtu aizdevumu, ir obligāta apdrošināšana. Tomēr MURCEF likums ļauj konkurēt. Jums nav jānoslēdz aizdevēja piedāvātā apdrošināšana, kamēr jūsu izvēlētais piedāvā jums tādas pašas garantijas. Jums ir jāsalīdzina, lai iegūtu vislabāko cenu.
Izmaksas, kas saistītas ar īpašuma baudīšanu
Ja jūs pērkat veco vai renovācijas ietvaros, novērtējiet darbu un modernizācijas apjomu. Ja īpašums ir jauns, plānojiet ikgadēju budžetu savrupmājas ikdienas uzturēšanai. Kā īpašniekam jums būs jāmaksā īpašuma nodoklis. Cena ir atkarīga no jūsu naktsmītnes lieluma un pašvaldības noteiktās nodokļu likmes. Divas kaimiņu pašvaldības var uzlikt nodokļus ar ļoti atšķirīgām likmēm. Dažreiz var būt vērts iegādāties 500 metru attālumā! Ņemiet vērā arī ikdienas transporta izmaksas uz savu darba vietu. Naktsmītnes, kas ir dārgākas, bet ļaus jums pārvietoties kājām, var izrādīties interesantākas nekā pievilcīgāks īpašums, kam būs nepieciešams ikmēneša transporta abonements vai papildu benzīna izmaksas …