Jums jāslēdz rakstiska vienošanās!
Principā likums nosaka, ka īrnieks nedrīkst pārveidot mājokli vai izīrēto aprīkojumu īpašnieka rakstiskā līgumā. Kas tas īsti ir? Aicinām detalizēti atklāt īrnieka tiesības un pienākumus.
Ko nozīmē transformācijas darbs?
Pirmkārt, jums tas jāzina iznomātājs nevar iebilst pret attīstības darbu un ka tikai pārveides darbiem ir nepieciešama īres īpašnieka piekrišana. Tātad, par ko mēs runājam, runājot par pārveidošanas darbu?
Izrādās, ka likums to nenosaka savos tekstos un tādēļ ir nepieciešams iedziļināties judikatūrā, lai definētu tās aprises.
Pēc tam jūs uzzināsit, ka, piemēram, sienas vai grīdas seguma maiņa nav tā sastāvdaļa un ka tā iekļaujas tajā attīstības darbs. No otras puses, viss, kas ietekmē paša korpusa struktūru, tiek ņemts vērā kā pārveidošanas darbs.
Vienkārši sakot, jūs nevarat izveidot jaunas atveres sienās, nojaukt starpsienu, palielināt telpu vai mainīt telpu izkārtojumu (piemēram, pārvietojot vannas istabu), neprasot īpašnieka piekrišanu. Faktiski visiem darbiem, kas izraisa formas izmaiņas, ir nepieciešama atļauja. Ņemiet vērā, ka tas tā ir arī dārzā, ja, piemēram, mājas īres ietvaros plānojat zāģēt kokus dārzā.
Darbs, ko veicat mājās kā īrnieks, ir viegli jāmaina. Uzstādot jaunas mēbeles, piemēram, virtuvē, tām jābūt viegli demontējamām.
Uzstādot jaunu grīdas segumu vai krāsošanas darbu, ņemiet vērā, ka iznomātājs var lūgt jūs to atjaunot, kā tas ir ierakstīts jūsu inventāra sarakstā jūsu izbraukšanas laikā. Tāpēc noteikti izvēlieties pārklājumus vai krāsas, kas varētu patikt vislielākajam skaitam. Tas ļaus jums ietaupīt papildu izmaksas kā īrniekam, pirms pametat savu naktsmītni.
Iznomātāja vienošanās
Jūs to būtu sapratuši, pārveidošanas darbs jārada konsultācijas un vienošanās ar īpašnieku. Pēc tam jums būs jāslēdz rakstiska vienošanās, lai vēlāk izvairītos no pārpratumiem. Tāpat jums būs jāapsver arī nomas beigas, nomas beigās norādot darbam izvēlēto risinājumu.
Ziniet, ka jūs varat rīkoties tā iznomātājs turpināsies uz kompensācija par darbu atlīdzināt īpašumam radīto pievienoto vērtību vai gluži pretēji, ka īrnieks atjaunos telpas par saviem līdzekļiem.
Ņemiet vērā: ja rakstiskajā dokumentā nepiekrītat, tas tā ir īpašnieks kurš nomas līguma beigās izvēlēsies vēlamo risinājumu. Tāpēc ir svarīgi to iepriekš apspriest ar īpašnieku, lai izvairītos no papildu izmaksām, kad pametat naktsmītni.
Strādājiet bez vienošanās
Ja, neskatoties uz visu, jūs nolemjat uzstāties pārveidošanas darbs bez saimnieka iepriekšējas rakstiskas piekrišanas jūs riskējat sagādāt neērtības.
Patiešām, kad īrnieks aizbraucīpašnieks var pieprasīt atjaunošanu uz īrnieka rēķina vai arī viņš var paturēt savā labā veiktās pārvērtības bez īrnieka atlīdzības. Atkarībā no paveiktā darba apjoma īrniekam tas var radīt diezgan ievērojamus naudas zaudējumus.
Turklāt, ja veiktie darbi apdraud iekārtas darbību vai nomas drošību, iznomātājs var prasīt tūlītēju dzīvokļa remontu, tas viss notiek uz īrnieka rēķina. Padomājiet par to, pirms vēlaties veikt jebkādas atveres, mainīt telpu iekārtojumu utt. … Pirms darba uzsākšanas ņemiet vērā iespējamos rezultātus, lai izvairītos no domstarpībām.