Definīcija un aprēķins: mēs jums pastāstām visu par mājas dzīves telpu!
Stāvs, dzīvojamā platība, Karresa likums … Ne vienmēr ir viegli orientēties! Lai palīdzētu jums redzēt skaidrāk, mēs apkopojam aprēķina metodes, lai uzzinātu mājokļa virsmas laukumu. Definīcijas un aprēķinu atšķirības, relatīvās saistības pārdošanas un īres līgumos … Uzziniet visu, kas jums jāzina, lai aprēķinātu jūsu mājas dzīvojamo platību!
Kas ir dzīves telpa?
Pirms sākt aprēķinus, ir svarīgi izvērtēt dzīvojamās zonas definīciju. Saskaņā ar Būvniecības un mājokļu kodeksa R * 111-2. Pantu mājas dzīvojamā platība atbilst katras istabas platību summai. Citiem vārdiem sakot, tā ir iekšējā telpa, kas faktiski pieejama pasažieriem.
Bet, lai to iegūtu, ir jāzina, ka no aprēķina ir jāsecina noteiktas virsmas. Neiekļautie priekšmeti ir: nepabeigti bēniņi, pagrabi, pagrabi, garāžas, nojumes, terases, balkoni, āra žāvētāji, verandas, lodžijas, stikloti tilpumi (paredzēts R. 111-10. Pantā), saimniecības ēkas, koplietošanas telpas un viss daļas, kuru augstums ir mazāks par 1,80 m.
Kā aprēķināt dzīvojamo platību?
Tagad, kad jūs zināt, kas tieši ir dzīvojamā telpa, varat sākt aprēķinus. Kad aprēķinos jāņem vērā virsmu saraksts, jums vienkārši jāreizina katras telpas platums ar garumu, lai iegūtu rezultātu kvadrātmetros. Saskaitot visu telpu rezultātu, jūs iegūsit savas mājas dzīvojamo platību.
Brīdinājums!
Jums jāaprēķina no sienu iekšpuses, tas ir, sākot virs grīdlīstes. No aprēķina atņemiet arī pakāpienus un kāpņu telpas, šahtas un durvju un logu atveres.
Kāpēc zināt savas mājas dzīves telpu?
Mājas dzīvojamās platības aprēķināšana ir noderīga daudzu iemeslu dēļ. Zinot to, jūs varēsit aprēķināt kadastra nomas vērtību vai novērtēt mājokļa nodokli un sava īpašuma īpašuma nodokli.
Bet galvenokārt šis pasākums ir būtisks nekustamā īpašuma pārdošanas gadījumā, līguma par mājokļa pārdošanu nākotnē pabeigtā stāvoklī (VEFA), tukšas vai pārvietojamas dzīvojamās telpas īres gadījumā vai pat jauna mājokļa rezervēšanas līguma gadījumā.
Noderīga informācija: Iznomātājam ir pienākums īrēt dzīvokļa dzīvojamo platību saskaņā ar 1989. gada 6. jūlija likuma 3. pantu. Ja īrnieks saprot, ka dati ir pārāki par realitāti, viņam ir tiesības pieprasīt īres maksas samazinājums. Tāpēc ir svarīgi labi zināt savu dzīves telpu un nepieļaut kļūdas aprēķinos!
Nejauciet ar Kerēzes likuma dzīvojamo platību
Mums ir tendence sajaukt mājas dzīves telpu ar Karresa likumu. Tomēr aprēķini nav pilnīgi vienādi. Patiešām, Carrez likumu raksturo mājokļa privātā platība, nevis tā dzīvojamā platība. Tas ir būtiski saistībā ar dzīvokļu māju un pārdošanas aktu atšķirībā no dzīvojamās platības, kas drīzāk attiecas uz īres līgumiem.
Konkrēti, aprēķins ir tāds pats kā dzīvojamās platības aprēķins (mēs atņemam tos pašus elementus). Vienīgā atšķirība? Atšķirībā no dzīvojamās zonas, Carrez likums ņem vērā verandas, lodžijas un telpas pagrabā.
Tāpat kā īres dzīvojamā platība, teritorija, kas attiecas uz Carrez likumu, aizsargā pircējus, dodot viņiem garantiju par attiecīgās daļas platību. Ja dati ir nepareizi, pircējs var pieprasīt cenas atmaksu.