No pārdošanas solījuma līdz notariālajam aktam var paiet četri mēneši
Bruno Kosta de Bērgards strādā uzņēmumā La Forêt Immobilier in Sens (Yonne). Viņš mums sniedz dažus padomus, lai izvairītos no mazākās vilšanās. Intervija Nadege Monschau Kā pasargāt sevi no jebkādām kļūmēm?
Kopīpašuma iegādes gadījumā ir būtiski pieprasīt noteiktus dokumentus, kas ļaus pircējam labāk izprast ierobežojumus un izmaksas, kas viņam tiks uzliktas nākotnē. Tāpēc topošajam īpašniekam jājautā pilnvarniekam:
- apsūdzības paziņojums,
- kopsapulces pēdējās trīs minūtes,
- pagājušā gada budžets,
- provizoriskais budžets, ja par to jau ir nobalsots.
Ieteicams saņemt arī no pārdevēja dzīvojamās platības tāmi saskaņā ar Karesas likumu, kā arī ēkas uzturēšanas grāmatas piegādi.
Tādējādi pircējs tiks pareizi informēts par veiktajiem vai plānotajiem lielākajiem darbiem, piemēram, fasādes renovāciju vai lifta modernizāciju. Arī pērkot māju, ieteicams ievērot piesardzību.
Labāk pirms pārdošanas līguma parakstīšanas pārbaudiet, vai bēniņi ir vai nav pārbūvējami, vai sienās nav nopietnas plaisas. Tāpat būtu jānodrošina, lai uz zemi netiktu piemēroti dažādi servitūti, piemēram, ceļa tiesības vai France Telecom kabeļu ierīkošana dārzā.
Vēl viena obligāta prasība: vienmēr iepazīstieties ar jaunākajiem nekustamā īpašuma un mājokļa nodokļa paziņojumiem.
Kādas ir galvenās diagnozes?
No 2009. gada 1. janvāra tie būs septiņi: termīti, svins, azbests, gāze, elektrība, energoefektivitāte (DPE) un, visbeidzot, dabas, tehnoloģiskie un seismiskie riski. Viss ir jādara uz pārdevēja rēķina un jāpievieno pārdošanas aktam. Savukārt, ja pircējs vēlēsies saņemt kredītu ar nulles likmi, arī viņam būs jāmaksā no 300 līdz 800 eiro, lai novērtētu sava topošā mājokļa stāvokli apkures, blīvējuma un ventilācijas ziņā. To sauc par “PTZ diagnozi”.
Kad pārdošanas līgums ir parakstīts, vai varam būt mierīgi?
Nebūt! No pārdošanas solījuma parakstīšanas līdz notariālā akta parakstīšanai vidēji paiet divi līdz četri mēneši. Tomēr šajā laika periodā mājokļa stāvoklis var būt pilnībā mainījies! Piemēram, plūdi var būt iznīcinājuši koplietošanas telpas, pircējam neinformējot. Tā kā pārdevēji ne vienmēr ir godprātīgi, labāk dienu pirms došanās pie notāra veikt galīgo telpu apskati.Parasti pirms zīmoga uzlikšanas gala dokumentā sīkās detaļās ir skaidri jānorāda, ko pērkat. Un uzdodiet pārdevējam tādus jautājumus kā: “Vai jūs lietojat bārbekjū? Vai atstājat trauku mazgājamo mašīnu pieejamu? » utt.
Kādi ir aizsardzības līdzekļi slēpta defekta gadījumā?
Kondomīnijas gadījumā pircējs var saņemt pārdošanas cenas samazinājumu, ja gada laikā konstatē, ka viņa īpašuma faktiskā platība ir mazāka par 5 % no pārdevēja apgalvojuma notariālais akts (Karesa likums). Bet citādi veca mājokļa iegāde ir diezgan riskanta: jaunais īpašnieks var saņemt atlīdzību tikai tad, ja viņš pierāda, ka pārdevējs zināja par attiecīgo defektu un apzināti to no viņa slēpa. Savukārt jaunam mājoklim vienmēr ir desmit gadu garantija. Tādējādi pircējs var vieglāk uzvarēt lietu pēc ekspertīzes.