Dodiet īpašniekam tīru ierakstu
Lai atrastu īrētu apmešanās vietu, jums ir jāpārliecinās, ka esat izvēlējies savu izredzes. Tomass Dangins strādā ABC Immobilier Parīzes reģionā. Viņš mums sniedz lietošanas piesardzības pasākumus.Nadège Monschau apkopotie komentāriKā efektīvi veikt pētījumu?Pirmais padoms: abonējiet visus brīdinājumus internetā, lai saņemtu informāciju par jauniem produktiem. Regulāri atgādiniet aģentūrām: vismaz ik pēc trim vai četrām dienām, lai nodrošinātu labu uzraudzību. Tomēr jums ir jābūt gatavam piekāpties. Īres tirgus ir tik piesātināts, ka neviens šodien nevar atrast naktsmītnes, kas atbilstu visiem viņu kritērijiem.Kā būt pārliecinātam, ka tevi izvēlēsies īpašnieks, kad ir liela konkurence?Neiespējami, diemžēl! No otras puses, jūs varat nolikt izredzes savā pusē, iesniedzot nevainojamu failu. Citiem vārdiem sakot, nevajadzētu trūkt nevienas daļas. Jo neviens īpašnieks netērēs savu laiku, pieprasot trūkstošo informāciju. Tāpēc šajā failā jāiekļauj personas apliecību fotokopijas, pēdējās trīs algas lapiņas un nodokļu paziņojums par gadu, darba līgums un darba devēja izziņa, kā arī visi pēdējie EAF rēķini un samaksātais mājokļa nodoklis. Katrs iznomātājs vēlas garantijas. Topošais īrnieks var viņu nomierināt un tādējādi nostādīties labā pozīcijā, savam failam pievienojot “Pass-GRL” vai “Loca-Pass”. Pirmā ierīce apdrošina saimnieku pret nesamaksāto īres maksu. Otrais īrniekam aizdevuma veidā avansē līguma parakstīšanas brīdī nepieciešamo drošības naudu.Ņemiet vērā arī to, ka kopumā labāk nav mēģināt vienoties par īpašuma īri, riskējot zaudēt lietu.Kas noteikti jāpārbauda pirms apņemšanās?Jāpārbauda viss: rozetes, slēģi, krāni, apkure. Kad inventārs ir parakstīts, īrniekam tomēr ir piecpadsmit dienas, lai pārliecinātos, ka viņa naktsmītnē viss darbojas pareizi. Izlasot īres līgumu, arī jāpārliecinās, vai aktuālais īres indekss atbilst uz papīra norādītajam.Par kādu remontu vai darbu īpašnieks var apmaksāt?Mājokļa atjaunošanas darbi nav izīrētāja pienākums, ja vien abas puses nevienojas par īres līguma parakstīšanu vai laikā. Īrnieks, piemēram, var norādīt, ka vēlas pamest telpas divu gadu laikā, bet līdz tam brīdim viņš vēlētos veikt otas triepienu. Pēc tam īpašnieks var samaksāt par šo atjaunošanu, ja uzskata, ka tas ļaus viņam turpmāk vieglāk īrēt savu īpašumu.Šādā gadījumā nomas maksu var iekasēt par renovācijas summu pēc rēķinu izrakstīšanas. Vēl viens zelta likums: īrnieks var brīvi baudīt īpašumu, ar skaidru nosacījumu atdot visu “pareizā un neitrālā” stāvoklī. Citiem vārdiem sakot, viņš var sienā izveidot caurumus, ja pirms aiziešanas tos aizpilda. Bet, ja viņš nokrāso visu interjeru fuksijas rozā, viņš riskē zaudēt drošības naudu! Jo šajā gadījumā īpašniekam būs tiesības izmantot šo summu, lai visur uzliktu b altu mēteli. Vēl viens spēkā esošais princips: īrniekam ir jāapmaksā rēķins bojājumu gadījumā, savukārt īpašniekam jākompensē normāls telpu nolietojums. Iedomājieties, ka rullo žalūzijas ir bojātas: īrniekam ir jāmaksā rēķins, ja problēma ir tērauda kloķis, ko viņš izmanto katru dienu. No otras puses, īpašnieka ziņā ir nomainīt slēģus, kas aizsprostoti tā novecošanas dēļ. Dažreiz ir iespējams iesaistīt arī jūsu apdrošināšanu, kas var vērsties pret īpašnieka apdrošināšanu vai pat pret kopīpašuma sindika.Lai zinātu un aizstāvētu savas tiesības, nevilcinieties meklēt padomu savam apdrošinātājam vai iztaujāt nekustamā īpašuma arodbiedrības, piemēram, SNPI un Fnaim.>Vairāk informācijas www.abc-immobilier.com