Kādi ir kritēriji, kas jāanalizē, lai izdarītu visatbilstošāko izvēli
Pareiza īrnieku izvēle ir būtiska, lai nodrošinātu stabilus ienākumus un lielisku sirdsmieru. Šajā rakstā mēs sniedzam jums 4 svarīgus elementus, kas jāņem vērā, lai izdarītu labāko iespējamo izvēli.
Izvēlieties īrniekus, pamatojoties uz viņu maksātspēju
Jūsu īrnieku maksātspēja ir pirmais būtiskais kritērijs, kas jāizpēta pirms izvēles. Tas patiešām noteiks viņu maksātspēju un līdz ar to arī jūsu finansiālo drošību.Tāpēc noteikti izvēlieties īrniekus, kuriem ir stabila profesionālā situācija un pietiekami lieli ienākumi.
Drošākais darba līgums acīmredzot ir CDI. Tomēr darbuzņēmēji var būt arī ļoti labi īrnieki. Kā ienākumu pierādījumu jums būs jālūdz viņu uzņēmuma jaunākās bilances. Visbeidzot, ja jūsu potenciālie īrnieki ir studenti vai cilvēki ar mazāk stabilu profesionālo situāciju, galvotāju klātbūtne var būt obligāta.
Ieprieciniet īrniekus ar galvotājiem
Vispār ir ieteicams lūgt saviem topošajiem īrniekiem galvotājus. Tie ir cilvēki, kas maksās īri, ja jūsu īrnieki kādreiz nonāks finansiālās grūtībās. Lai palielinātu drošību, lielākā daļa nomas pārvaldības aģentūru pieprasa, lai galvotājiem būtu jānopelna vismaz trīs reizes lielāka nomas summa.Ja pieprasāt galvotāju klātbūtni, jums būs jāanalizē arī to apliecinošie dokumenti. Pārliecinieties, vai galvotājiem ir pietiekami daudz resursu, lai nodrošinātu jums optimālu drošību. Tie var būt īrnieku vecāki, citi viņu ģimenes locekļi vai draugi.
Atlasiet vispilnīgāko mapi
Nomnieks, kuram vajadzētu pievērst jūsu pēdējo uzmanību, loģiski ir tas, kurš iesniegs vispilnīgāko nomas failu. Tas ir, ar visatbilstošākajiem būtiskiem un neobligātiem apliecinošiem dokumentiem. Failā jo īpaši jāsatur:
- īrnieka darba līgums
- Pēdējais nodokļu paziņojums
- Pēdējās trīs algas lapas
- pēdējie trīs īres čeki par viņu iepriekšējo izmitināšanu
Šie dokumenti ļaus novērtēt katra īrnieka resursu apjomu.Loģiskākais lēmums būtu izvēlēties to, kam ir vislielākie ienākumi. Patiešām, kā mēs redzējām šī raksta pirmajā daļā, jūsu nākamo īrnieku maksātspēja ir vairāk nekā būtisks kritērijs.
Pilnajā failā ir jāiekļauj arī derīgs ID.
Pirmā iespaida nozīme
Daži saimnieki dod priekšroku visu īrnieku pārvaldību deleģēt īres pārvaldības aģentūrai. Citi, gluži pretēji, paši rūpējas par apmeklējumiem un failu kārtošanu. Ja esat šajā otrajā gadījumā, jums būs fiziski jāsatiekas ar saviem potenciālajiem īrniekiem. Tāpēc pēdējais svarīgais jūsu izvēles kritērijs būs ar viņiem nodibinātā kontakta kvalitāte. Ar kuru potenciālo īrnieku pašreizējais gāja vislabāk? Vai tie iedvesmo jūs ar pārliecību? Viedoklis, ko veidosit pēc pirmās tikšanās, noteikti ir mazāk noteicošais nekā citi mūsu minētie kritēriji.Tomēr vienmēr pārliecinošāk ir izvēlēties īrnieku, ar kuru jums bija patīkama pirmā saskarsme.
Secinājums: kā izvēlēties ideālos īrniekus?
Rezumējot, varam secināt, ka ideāls(-i) īrnieks(-i) būs tie, ar kuriem ir bijusi laba sajūta un kuri klātienē:
- Visi obligātie un neobligātie apliecinošie dokumenti ir kārtīgi uzrādīti
- Augsti ienākumi un stabila profesionālā situācija
- Stabila ģimenes situācija
- Galvotāji ar resursiem, kas trīs reizes lielāki par nomas maksu
- Visi apliecinošie dokumenti no galvotājiem
Vai meklējat vairāk padomu, kā optimizēt ieguldījumus nekustamajā īpašumā? Mūsu nekustamo īpašumu sadaļā jūs atradīsiet padomus par atbrīvojumu no nodokļiem gan jaunajā, gan vecajā. Mēs arī sniedzam padomus un informāciju, lai sagatavotos jūsu aiziešanai pensijā vai izvēlētos pilsētu, kuru nākotnē iegādāties.