Kas jums jāzina par pārdošanas solījumu.
Pārdošanas solījums ir akts, ar kuru esoša īpašuma pārdevējs un pircējs vienojas par tā pārdošanu. Solījums pārdot nāk pirms galīgās pārdošanas. Tā ir sava veida īpašuma rezervēšana no pircēja puses un nodrošinājums pārdevējam. Pārdošanas solījums var izpausties divos veidos: vienpusējs solījums vai pārdošanas kompromiss. Mēs izvērtējam pārdošanas solījumu!
Apsolījums pārdot: vienpusējs solījums vai pārdošanas līgums?
Pārdošanas solījums, kas noslēgts starp pārdevēju un esoša īpašuma pircēju pirms galīgās pārdošanas, var izpausties divos veidos: vienpusējs pārdošanas solījums vai pārdošanas kompromiss (vai "sinalagmatisks pārdošanas solījums" ).
Vienpusējais pārdošanas solījums ļauj pircējam rezervēt īpašumu, vienlaikus saglabājot atsaukšanas iespēju. Pircējam mājoklis ir rezervēts uz laiku, kas norādīts vienpusējā pārdošanas solījumā. Savukārt pārdevējs apņemas nepārdot mājokli nevienam citam kā tikai pircējam, ar kuru viņš parakstījis solījumu. Vienpusējo pārdošanas solījumu var noslēgt un parakstīt tikai abas puses (runājam par "aktu zem privātās klēpī" ) vai valsts amatpersona (notārs, tiesu izpildītājs, reģistrators) un sastādīts saskaņā ar noteiktām juridiskajām formalitātēm (mēs runājam par "autentisku aktu" ). Vienpusējs pārdošanas solījums privātā klēpī ir jāreģistrē 10 dienu laikā pēc tā parakstīšanas pārdevēja vai pircēja reģistrācijas nodaļā.
Pārdošanas līgums (vai sinalagmatisks pārdošanas solījums) noteikti saista pārdevēju un arī pircēju. Klauzula var paredzēt vienu vai otru iespēju atsaukt konkrētos tiesību aktā norādītos nosacījumus.Pārdošanas līgumu var noslēgt starp privātpersonām (tas ir privāts akts) vai sastādīt valsts amatpersona (notārs, tiesu izpildītājs, civilstāvokļa reģistrators) un sastādīts atbilstoši juridiskajām formalitātēm (tas ir autentisks akts).
Pārdošanas solījumam neatkarīgi no tā formas (vienpusējs solījums pārdot vai pārdošanas kompromiss) jāietver noteikta informācija: pārdevēja kontaktinformācija, pircēja kontaktinformācija, pārdotā īpašuma adrese, īpašuma izcelsme. īpašums (iepriekšējā pārdošanas akta datums, iepriekšējā īpašnieka vārds, notariālais akts utt.), detalizēts īpašuma apraksts, tā aprīkojums un pielikumi, hipotēkas esamība, ja tāda ir, informācija par kopīpašumu, ja piemērojamie, par pārdošanu atbildīgā profesionāļa honorāri, ja piemērojami, pārdošanas cena un maksāšanas noteikumi (nekustamā īpašuma aizdevums), pārdošanas solījuma derīguma termiņš un beigu pārdošanas akta parakstīšanas termiņš, pārdošanas nosacījumi atteikuma tiesības, nosacījumi, kas ir pirms pārdošanas solījuma, ja tādi ir (piemērs: pārdošanu var noslēgt tikai ar nosacījumu, ka pircējs saņem būvatļauju vai hipotēku).Pārdošanas solījumam jāpievieno tehniskās diagnostikas fails.
Pārdošanas solījumu var piegādāt ar roku vai nosūtīt pircējam ierakstītā vēstulē ar saņemšanas apstiprinājumu. Pārdošanas solījumu sastāda vienā oriģināleksemplārā, kuru glabā profesionālis, kura priekšā tas nepieciešamības gadījumā ir parakstīts (notārs, nekustamā īpašuma aģents), vai divos oriģināleksemplāros (viens pārdevējam un otrs pircējam).
Lai zinātu: potenciālais pircējs var lūgt īpašuma pārdevējam veikt tehnisko diagnostiku, kā arī, piemēram, pēdējo ūdens rēķinu vai pēdējo EAF rēķinu par īpašumu, dokumentus, kuros ir informācija par īpašumu, pirms lēmuma pieņemšanas.
Soli pārdot: cik man jāmaksā?
Atkarībā no gadījuma, vienpusēja pārdošanas solījuma vai pārdošanas kompromisa, pircējam var būt jāmaksā pārdevējam naudas summa.
Vienpusēja pārdošanas solījuma gadījumā ir iespējams paredzēt punktus, kas attiecas uz naudas summu samaksu uzreiz pēc akta parakstīšanas vai noteiktā termiņā, pirms termiņa beigām izstāšanās. Šīs klauzulas ir spēkā ar diviem nosacījumiem: 1° solījums tiek noslēgts ar pilnvarota profesionāļa (piemēram, notāra vai nekustamā īpašuma aģenta) starpniecību; 2° maksājums tiek nosūtīts profesionālim ar finanšu garantiju, kas paredzēta noguldīto līdzekļu atmaksai. Maksājamā summa parasti atbilst 5% un 10% no kopējās pārdošanas summas. Gadījumā, ja pircējs izmanto savas atteikuma tiesības (un tāpēc nepērk īpašumu), viņš atgūst samaksāto summu (21 dienas laikā no dienas pēc atteikuma). Gadījumā, ja tiek parakstīts īpašuma galīgais pārdošana, tad samaksātā summa tiek atskaitīta no atlikušās, kas jāmaksā. Vienpusējs pārdošanas solījums var ietvert arī klauzulu, kas attiecas uz imobilizācijas atlīdzību (vai "ekskluzivitātes cenu" ): pircējs maksā pārdevējam finansiālu kompensāciju par mājokļa rezervāciju uz solījuma laiku.Ņemiet vērā, ka pircējs var zaudēt šo imobilizācijas kompensāciju, ja viņš atsakās. Imobilizācijas atlīdzība (minimālā summa 5% no īpašuma pārdošanas cenas) ir obligāta par jebkuru vienpusēju pārdošanas solījumu, kas derīgs ilgāk par 18 mēnešiem, ja pārdevējs ir fiziska persona.
Pārdošanas līguma gadījumā klauzulas var paredzēt arī naudas summu samaksu, tiklīdz akts ir parakstīts vai noteiktā termiņā, pirms atteikuma termiņa beigām. Lai šīs klauzulas būtu spēkā, ir jāievēro divi nosacījumi: 1° pārdošanas līgums ir jānoslēdz ar profesionāļa starpniecību, kas ir pilnvarots piedalīties pārdošanā (piemēram, notārs vai nekustamā īpašuma aģents); 2° maksājums ir jānosūta profesionālim ar finanšu garantiju, kas paredzēta noguldīto līdzekļu atmaksai. Pieprasītā summa parasti atbilst 5% un 10% no kopējās pārdošanas summas. Ja pircējs izmanto savas atteikuma tiesības (un nepērk īpašumu), tad viņš atgūst samaksāto summu (21 dienas laikā no dienas pēc atteikuma).Ja tiek noslēgta īpašuma galīgā pārdošana, tad samaksātā summa tiek ieturēta no maksājamās atlikuma. Pārdošanas līgumā bieži ir iekļauta arī soda klauzula, kas uzliek pārdevējam vai pircējam pienākumu izpildīt līgumu (tātad pārdot vai pirkt) un kas paredz zaudējumu atlīdzināšanu saistību neizpildes gadījumā.