Kam būtu jāuztur īres īpašums?
Mājokļu apkope, remonts, kurš par ko rūpējas? Šajā rakstā mēs detalizēti aplūkosim darbus, kas jāveic īpašniekam un īrniekam. Redzēsim arī abu pušu saistības darbu veikšanas gadījumā.
1 - strādā uz īpašnieka rēķina
1989. gada jūlija likuma 6. pants nosaka, ka īpašniekam ir jāuzņemas darbi, kas saistīti ar mājokļa uzlabošanu. Tam jāļauj īrniekam dzīvot mājoklī:
- Pienācīgs un piemērots lietošanai mājās
- Atbilst energoefektivitātes standartiem
- Drošs šī cilvēka veselībai
- Nav kaitēkļu vai parazītu
Starp darbiem, par kuriem ir atbildīgs īpašnieks, īpaši var minēt nolietotu mājokļu remontu, bet arī aprīkojuma nomaiņu. Apkures katls, ūdens sildītājs, dubultstikli, jumts, plaisas sienās, VMC, radiatori vai žalūzijas piemēram. Turklāt dažādas santehnikas problēmas arī jālabo saimniekam.
Īrnieka pienākumi darba gadījumā
Īrniekam ir jāievēro noteiktas saistības, ja īpašnieks uzņemas darbus nomas līguma darbības laikā. Ja pēdējie attiecas uz ēkas koplietošanas vai privātajām daļām, mājokļa uzturēšanu, energoefektivitātes uzlabošanu vai iekārtu remontu, īrniekam obligāti jāļauj iznomātājam piekļūt attiecīgajām daļām.Atteikties no saimnieka vizītes šajos konkrētajos gadījumos tiešām nav iespējams.
Atsevišķi darbu veidi, iespējams, var pagaidīt līdz īrnieka nomas līguma beigām. Tomēr, ja tas ir steidzams darbs, pēdējam būs jāatbalsta remonta process, pat ja tas, piemēram, rada trokšņa piesārņojumu.
Īpašnieka pienākumi darba gadījumā
Iznomātājam ir jāizpilda arī noteiktas saistības, pirms sāk strādāt pie saviem īrniekiem. Pirmkārt, viņi ir jāinformē par darba būtību un sākuma datumu. Paziņojums par darbu tad īrniekiem jāiesniedz ierakstītā vēstulē ar saņemšanas apstiprinājumu vai personiski. Turklāt īpašnieks nevar uzņemties darbu brīvdienās un svētku dienās bez vienošanās ar īrniekiem.
Ja vērienīgi darbi ilgst vairāk nekā 21 dienu, īpašniekam ir jākompensē saviem īrniekiem radītās neērtības.Pēdējie var arī izbeigt īres līgumu, ja būvdarbu rezultātā mājoklis kļūst neapdzīvojams. Ja izmitināšanu pārvalda īres pārvaldības aģentūra, tā varēs sniegt juridisku informāciju par darbu gan īpašniekam, gan īrniekam.
2 - darbi par nomnieka līdzekļiem
Īrnieks var uzņemties liela apjoma darbus īpašnieka vietā apmaiņā pret īres maksas samazinājumu. Šāda veida līguma detaļas ir jādefinē starp abām pusēm. Ikdienā īrniekam jārūpējas par mājokļa uzturēšanu un nelieliem remontdarbiem.
Ārējās daļās viņam būs īpaši jātīra dārzs. Tas ir, laistiet augus, pļaujiet zālienu, nomainiet smidzinātāju sistēmu vai attīriet notekcaurules. Šī apkope attiecas arī uz terasēm (sūnas, nezāles).
Īrniekam ir jārūpējas arī par interjera aprīkojuma, piemēram, durvju, logu, stiklojuma, slēģu un vārtu apkopi.Tas var ietvert noteiktu daļu eļļošanu, tīrīšanu vai nomaiņu. Tas pats attiecas uz cauruļu atdalīšanu, blīvējumu un apkaklīšu nomaiņu, septiskās tvertnes iztukšošanu vai atsevišķu katla daļu vai veidgabalu nomaiņu.
Elektroinstalācijas ir arī daļa no īrnieka uzturētajām iekārtām. Pēdējam, piemēram, būs jānomaina slēdži, rozetes, spuldzes, gaismas caurules vai pat drošinātāji.
Vai jūs esat īpašnieks? Atklājiet citus mūsu padomus un uzziniet, kā pareizi izvēlēties īrniekus vai atpazīt labu nekustamā īpašuma aģentu. Vai tā vietā meklējat īrētu vietu? Mūsu nekustamo īpašumu sadaļā uzzināsiet, kā pareizi sagatavot īres pieteikuma failu.