Noteikumi, kas attiecas uz mūža rentes pārdošanu.
Mūža rente ir nekustamā īpašuma pārdošanas veids, kas kļūst arvien populārāks. Mēs par to dzirdam presē, televīzijā… Bezmaksas mūža rente, aizņemtā mūža rente, pušķis, mūža rente… Mēs apkopojam mūža rentes pārdošanu.
Kas ir mūža rentes pārdošana?
Mūža pārdošana sastāv no īpašuma pārdošanas un mūža rentes saņemšanas līdz viņa nāvei.
Kas var pārdot dzīvību? Jebkura rīcībspējīga persona var pārdot nekustamo īpašumu uz mūžu. Proti: dzīvē var pārdot cita veida preces, nevis mājokli (piemēram, mēbeles, mākslas darbus).Pārdevēju sauc par mūža rentes maksātāju. Pircēju sauc par débirentier.
Mūža rentes pārdošanā pārdevēja nākotnes nāvei jābūt neparedzamai. Tāpēc pircējam nevajadzētu būt informētam par iespējamu pārdevēja slimību; tas ir mūža rentes princips! Piezīme: gadījumā, ja pārdevējs mirst 20 dienu laikā pēc pārdošanas akta parakstīšanas, tad likums uzskata, ka nāve bija paredzama un līdz ar to pārdošana nav spēkā. Pārdevēja mantinieki var lūgt tiesu to atcelt.
Brīva dzīve vai aizņemta dzīve? Tiek uzskatīts, ka mūža rente ir "bezmaksas" , ja īpašums pārdošanas līguma parakstīšanas brīdī ir neapdzīvots. Pēc tam pircējs var atsavināt īpašumu, to ieņemt vai iznomāt un iekasēt nomas maksu. Mūža rente tiek uzskatīta par "noņemtu" , ja pārdevējs visu mūžu saglabā īpašuma lietojumu, t.i., viņš saglabā tiesības lietot īpašumu, to īrēt un iekasēt. īrē, bet viņš nevar īpašumu pārdot ( viņš tikko to izdarīja ar mūža renti!), ne arī pārdod īpašuma lietošanas tiesības.Pēc tam pircējam būs jāgaida pārdevēja nāve (vai pēdējā no diviem pārdevējiem, ja, piemēram, pārdevēji ir pāris, kas dzīvo naktsmītnē), lai ieņemtu īpašumu.
Cik vecu īpašumu likt dzīvē? Šķiet, ka 75-85 gadi ir piemērota vecuma grupa, lai sāktu pārdot savu māju uz mūžu. Jebkurā gadījumā pārdevējam un potenciālajam pircējam ir ļoti ieteicams iegūt labu informāciju no notāra, lai izvairītos no iekrišanas mūža rentes slazdā un pieņemtu apzinātu lēmumu.
Maksājums: pušķis un mūža rente
Pārdošana dzīvē var būt interesanta gan pircējam, gan pārdevējam: pārdevējs saņem piemaksu pie pensijas līdz mūža beigām un pircējs var noslēgt ļoti labu darījumu (saspringtā nekustamā īpašuma tirgū , tas ir labs punkts).
Pircējs pērk nekustamo īpašumu, bet nemaksā tirgus cenu. Viņš maksā pušķi un mūža rentes.Pušķis atbilst pušu brīvi noteiktai summai, kas samaksāta pārdošanas dienā (pušķis parasti atbilst 30% no īpašuma kopējās vērtības). Mūža rente pārdevējam tiek izmaksāta visu mūžu, katru mēnesi, ceturksni vai gadu. Tas ir jāmaksā avansā vai pēc kavējuma. Puses var vienoties, ka nav pušķa, bet ir tikai mūža rente. Piezīme: mūža rente ir apliekama ar ienākuma nodokli.
Lai aprēķinātu mūža rentes cenu, tiek ņemti vērā vairāki kritēriji. Nomas maksas apmērs tiek lēsts pēc: pārdevēja vecuma un dzīves ilguma, īpašuma vērtības, nomas maksām, ko pircējs varētu saņemt, ja īpašums tiktu īrēts. Aprēķinot mūža rentes apmēru, tiek ņemtas vērā arī skalas (vienādas visām mūža rentēm). Ar šiem svariem var konsultēties, piemēram, pie notāra.
Lai zināt: dzīvības pārdošanas aktam ir iespējams pievienot vairāku veidu punktus.Indeksācijas klauzula ļauj pārskatīt mūža rentes apmēru atbilstoši naudas vērtības samazinājumam. Izbeigšanas klauzula ļauj automātiski izbeigt mūža rentes pārdošanas līgumu, ja pircējs nemaksā vienu vai vairākas mūža rentes. Soda klauzula ļauj pārdevējam paturēt pušķi, ja pircējs nemaksā vienu vai vairākas mūža rentes un atceļ pārdošanu.
Kas maksā par mūžā pārdotā īpašuma uzturēšanu?
Kas apmaksā īpašuma uzturēšanas izmaksas, jebkādus darbus, ar īpašumu saistītos nodokļus pēc pārdošanas dzīvē?
Noņemtā mūža rentē ar uzufruktu pārdevējs maksā (ja vien pārdošanas aktā nav norādīts citādi): mājokļa kārtējo remontu un apkopi (ja vien viņš pilnībā neatbrīvo pārdoto īpašumu), mājokļa nodokļus , zemi un atkritumus. iekasēšana, enerģijas rēķini. Par kapitālo remontu maksā pircējs.
Noslogotā mūža rentē ar lietošanas tiesībām pircējs maksā (ja vien pārdošanas līgumā nav norādīts citādi) īpašuma nodokli un sadzīves atkritumu savākšanas nodokli. Pārdošanas akts paredz pārējo izdevumu sadali.
Bezmaksas mūža rentes gadījumā pircējs maksā maksu (enerģiju, nodokļus, nodokļus utt.), kārtējo apkopi un visus remontdarbus.