Izolēta zemes gabala vai apakšnodaļas iegāde: veicam inventarizāciju.
Zemes pirkšana ir jaunas dzīves solījums jaunā pilsētā. Tas ir arī svarīgu jautājumu un pat vilcināšanās cēlonis! Apbūves zemes pirkšana izolēta vai sadalīta? Mēs izvērtējam atšķirības starp abiem.
Zemes iegāde: izolēta zeme vai zeme sadalījumā?
Apbūves zemes iegādes brīdī, lai tur uzceltu vai būvētu savu māju, rodas jautājums, vai izvēlaties izolētu zemi vai zemi sadalīšanai.Kādas ir atšķirības starp izolētu zemi un sadalīto zemi?
" Izolēta" zeme vai zeme ārpus apakšvienības nav zemes sadalīšanas rezultāts, proti, tā nepieder zemes gabalam, kas ir ticis sadalīts, lai to pārdotu. vairākus gabalus un izmitināt vairākas mājsaimniecības. Izolētu zemi var pārdot bez iepriekšējas norobežošanas, un to var pat neapkalpot (pieslēgts ūdens, elektrības, kanalizācijas, telefona un gāzes tīkliem, ja nepieciešams).
Zemes gabals ir iekļauts "sadalīšanas procedūrā" . Sadalījums ir liels zemes gabals, kas sadalīts vairākos gabalos, t.i., dažādos apbūvējamos zemes gabalos. Pirms zemes pārdošanas kā sadalīšanas, attīstītājam (gabalu īpašniekam) ir jāpieprasa un jāsaņem rātsnama būvniecības atļauja vai neiebilduma lēmums par zemesgabala sadalīšanu vairākos apbūves gabalos.Turklāt, atšķirībā no izolētas zemes, apakšnodalījumā esošajai zemei, lai to pārdotu, ir jābūt ierobežotai un apkalpotai (ja nepieciešams, pieslēgtai ūdens, elektrības, kanalizācijas, telefona un gāzes tīkliem).
Ņemiet vērā arī to, ka par zemes iegādi, neatkarīgi no tā, vai tā ir izolēta vai apakšvienībā, ir notariālie maksājumi.
Izolētas zemes pirkšana: kas jums jāzina
Ja izvēlaties iegādāties izolētu zemi, apsveriet iespēju iegūt plašāku informāciju par zemi. Galvenokārt pārliecinies, vai zeme ir piemērota apbūvei, pretējā gadījumā nevarēsi saņemt būvatļauju un līdz ar to nebūs iespējams tur uzbūvēt vai uzbūvēt savu māju!
Pirms iegādāties izolētu zemi, iepazīstieties ar tās pilsētas pilsētplānošanas noteikumiem, kurā zeme atrodas (skatīt vietējo pilsētplānojumu vai PLU) un par pašu dabu zemi (īpaši zemi).Piezīme: PLU jūs atradīsiet arī informāciju par gaidāmajiem vietējās attīstības projektiem pilsētā, kurā atrodas zeme, jo īpaši par zemi, kas atrodas ap to, kuru vēlaties iegādāties. Nekādu nepatīkamu pārsteigumu, ja būsiet informēts!
Tā kā izolētas zemes pārdevējam pirms pārdošanas nav jāveic zemes norobežošana vai apkope, pārliecinieties, vai zeme ir patiešām norobežota un apkalpota. Pretējā gadījumā jums būs arguments, lai nepieciešamības gadījumā apspriestu pārdošanas cenu. Apkalpošana ir nepieciešama, un tā ir jāņem vērā jūsu budžetā kā papildinājums zemes iegādes izmaksām. Pārbaudiet, vai pārdodamā zeme ir izmantojama, ja nē! Un demarkācija var būt noderīga, lai izvairītos no konfliktiem kaimiņos.
Padomājiet par piesardzību pārdošanas solījumā paredzēt, ka parakstāt atlikšanas klauzulu, kas nosaka, ka autentiskais zemes pārdošanas akts tiks parakstīts ar nosacījumu, ka saņemsiet pilsētbūvniecības sertifikātu ar informācija par plānošanas noteikumiem, kas attiecas uz zemi vai būvatļauju.Un pārliecinieties, ka augsnes izpēte ir pievienota solījumam pārdot izolēto zemi.
Zemes gabala iegāde: kas jums jāzina
Ja izvēlaties iegādāties zemi apakšnodaļā, šeit ir dažas svarīgas pārbaudes, kas jums būs jāveic.
Pārliecinieties, vai zeme ir apbūvējama un tā ir apkalpota (pieslēgta ceļiem un dzeramā ūdens tīkliem, elektrība, gāze, kanalizācija, telefons..) un norobežota (norobežota ar precizitāti). Pretējā gadījumā pārdošana nebūs spēkā. Ja nepieciešams, varat pārsūdzēt tiesnesi.
Pirms zemes sadales pirkšanas nevilcinieties konsultēties ar tās pilsētas PLU, kurā atrodas sadalāmā zeme; Jūs atradīsiet informāciju par pārdodamo zemi un arī par turpmākajiem būvniecības projektiem apkārtnē. Kā arī iepazīstieties ar apakšvienības specifikācijām un apakšnodaļas noteikumiem, ja tādi ir.