Tiesības, nosacījumi, sankcijas: esi labi informēts pirms apakšīrēšanas
Vai jūs laiku pa laikam vai bieži neatrodaties savā naktsmītnē? Vai vēlaties palielināt savus ienākumus, pārdodot savu māju trešajai pusei? Apakšīre var būt labs risinājums. Tomēr veltiet laiku, lai izlasītu visu, kas jums par to jāzina, lai saglabātu likumu un izvairītos no nepatikšanām.
Kas ir apakšīre?
Apakšīre ir prakse, kurā īrnieks izīrē savu mājokli trešajai personai apmaiņā pret īres maksu.Ja īrnieks bez maksas uzņem savu partneri, draugus vai ģimeni, tas netiek uzskatīts par apakšīrēšanu. No otras puses, ja ir finansiāla kompensācija, mēs runājam par apakšīrēšanu. Jāņem vērā arī tas, ka šī prakse var būt saistīta ar īrnieka daļu vai pilnīgu izmitināšanas pieejamību.
Ko likums saka par apakšnomu?
Principā 1989. gada 6. jūlija likums aizliedz iznomāt apakšnomā. Pēdējais nosaka, ka īrnieks nevar apakšīrēt savu mājokli, ja tā ir viņa galvenā dzīvesvieta.
Tomēr ir izņēmums. Īrnieks patiešām var iznomāt savu mājokli, ja tam ir piekrišana ar saimnieku. Pēdējam ir tiesības pieņemt vai atteikt, nesniedzot nekādus paskaidrojumus. Ja viņš to pieņems, viņam ar īrnieku būs jānosaka apakšnomas nomas cena un jābrīdina par īrnieka saistībām.Īrniekam patiešām ir:
- Piesakiet apakšnomas īres maksu, kas ir zemāka par tās nomas maksu
- Deklarējiet apakšīri rātsnamam
- Ja nepieciešams, samaksājiet tūrisma nodokli
- Ja nepieciešams, uzņemties atbildību par attālinātām deklarācijām
Īrniekam būs jādeklarē arī nomas maksas, ko viņš saņem, pateicoties apakšīrēšanai. Ja naktsmītne ir mēbelēta, īres maksa tiek uzskatīta par industriālo un komerciālo ienākumu. Ja naktsmītne ir tukša, tā ir jādeklarē kā komerciālā peļņa.
Kādi ir sodi un riski?
Ja īrnieks izīrē savu mājokli bez rakstiskas saimnieka piekrišanas, viņam tiek piemēroti vairāki sodi:
- īpašnieks izbeidz nomas līgumu
- Zaudējumi
- Kriminālsankcijas
Ir arī svarīgi atzīmēt, ka apakšīrēšana ir saistīta ar risku, pat ja īpašnieks tam piekrīt.Īrnieks galvenokārt ir atbildīgs par mājokļa stāvokli. Tas nozīmē, ka viņam būs jāmaksā par remontu, ja apakšīrnieks sabojās īpašumu. Ja apakšīrnieks nemaksā īri, situācija ir jāvada arī īrniekam, nevis saimniekam. Turklāt īrniekam ir jānodrošina, lai viņa apakšīrniekam būtu apdrošināšana.
Apakšīrnieks arī riskē, jo viņam nav tiesisku attiecību ar izīrētāju. Tas nozīmē, ka viņš nevar sazināties ar viņu, piemēram, par iespējamiem remontdarbiem. Šajā konkrētajā gadījumā viņam jāsazinās ar īrnieku, kuram savukārt jānosūta pieprasījums īpašniekam. Tāpat apakšīrnieka īres līgums ir atkarīgs no īrnieka īres līguma. Tāpēc, ja īrnieks kādu dienu nolems lauzt īres līgumu priekšlaicīgi, arī apakšīrnieks būs spiests pamest mājokli.
Kā panākt, lai apakšīre noritētu pēc iespējas gludāk?
Pirmais, kas jādara, ja vēlaties iznomāt apakšnomā, ir jāsaņem īpašnieka rakstiska atļauja. Pēc tam ir jāievēro visi iepriekš uzskaitītie pienākumi. Ja apakšnoma ilgst ilgtermiņā, var būt interesanti izvēlēties izvietošanu. Saimnieki parasti ir vairāk gatavi pievienot īrnieku nomas līgumam, nevis atļaut apakšnomu. Turklāt tas ļauj īrniekam vairs neuzņemties apakšīrnieka vadību.
Nevilcinieties un skatiet citus mūsu rakstus par nomu. Jūs atradīsiet padomus, piemēram, kā izveidot failu vai atrast ideālu apmešanās vietu.