Kāpēc iegādāties jaunu īpašumu pēc plāna?
Vai vēlaties ieguldīt jaunā? Izpārdošanas plānam ir daudz priekšrocību. Šajā rakstā jūs atradīsiet visu nepieciešamo informāciju, pirms uzsākt neplānotu projektu.
Kas ir VEFA?
Jēdziens VEFA nozīmē izpārdošana nākotnē. Šis process, kas pazīstams arī kā "izpārdošanas plāns" , sastāv no māju pārdošanas pirms to uzcelšanas. Pēc tam, kad būvniecība ir pabeigta, varat rezervēt jaunu naktsmītni un saņemt atslēgas. Preču piegādei būs nepieciešami vairāki mēneši vai gadi, atkarībā no programmām.
Īpašuma iegāde ārpus plāna ietver vairākas darbības. Vispirms jums jāparaksta rezervācijas līgums, kurā būs ietverta vairākas informācijas daļas, piemēram:
- Adrese
- Rezervējamo numuru skaits naktsmītnē
- Aptuvenā dzīvojamā platība m²
- Būvmateriāli un aprīkojums
- E darba termiņi un piegādes datums
- Paredzamā mājokļa cena
Pēc tam jums būs jāiemaksā depozīts, lai apstiprinātu nākamās naktsmītnes rezervāciju. Kad esat nosūtījis depozīta sertifikātu savam virzītājam, lai pierādītu, ka esat saņēmis finansējumu no savas bankas, notārs varēs sastādīt pārdošanas akta projektu. Pēc tam jums būs jāparaksta autentiskais pārdošanas akts, kas ir VEFA galīgais līgums. Pēc tam darbs var sākties. Pēdējais solis, protams, ir atslēgu nodošana, kad naktsmītne ir pabeigta.
Kādas ir VEFA priekšrocības?
VEFA mājas ir jaunas mājas. Tāpēc tiem ir daudz priekšrocību. Pirmā priekšrocība, protams, ir jūsu nākotnes mājokļa kvalitāte, kas atbildīs ļoti jaunajiem spēkā esošajiem standartiem. Kvalitāte, komforts, energoefektivitāte: jums tiks garantēts, ka izveidosit ilgstošu mantojumu. Iegādāties ārpus plāna vispirms nozīmē iegādāties RE2020 prasībām atbilstošu īpašumu. Tie ļaus jums izbaudīt optimālu komfortu un samazināt rēķinus, pateicoties:
- bioloģiski iegūti materiāli, izturīgi pret karstuma viļņiem
- Optimāla izolācija, lai optimizētu temperatūru un izvairītos no enerģijas zudumiem
- Atjaunojamās enerģijas apkures sistēmas
- Patīkamas un lieliski iekārtotas dzīvojamās telpas
Jauna iegāde ļaus arī samazināt noteiktas izmaksas. Īpaši augstākas notāra maksas ir vecos nekustamajos īpašumos. Ieguldot vecajā, būs nepieciešami 7 līdz 8% no īpašuma cenas, savukārt ieguldījumam jaunajā - 2 līdz 4% no īpašuma cenas.
Trešā ievērojamā priekšrocība, ko varam minēt, ir drošība. Pērkot jaunu, jūs varat izmantot vairākas garantijas. Ideāla komplektācija, divu un desmit gadu garantija aizsargā jūs vienu, divus vai 10 gadus pēc pirkuma no dažādiem bojājumiem.
Visbeidzot, pēdējā priekšrocība, iegādājoties ārpus plāna, ir preču izturība. Iepriekš minētie optimālie energoefektivitātes rādītāji ne tikai samazina jūsu rēķinus. Jūs varat arī īrēt savu īpašumu bez ierobežojumiem vai laika ierobežojuma, kas neattiecas uz visiem vecajiem mājokļiem. DPE reforma paredz ierobežojumus veciem īpašumiem, kas klasificēti F un G. Tāpēc, pērkot jaunu īpašumu, jums nav jāuztraucas par šīm veiktspējas problēmām.
Vai varam atcelt līgumu?
Atteikties var pēc rezervācijas līguma parakstīšanas, ievērojot noteiktus nosacījumus. Šeit ir daži piemēri:
- Jūsu banka nepiešķir jums hipotēku
- Īpašuma cena piegādes brīdī ir zaudējusi vairāk nekā 10% no prognozētās vērtības
- Trūkst plānotā aprīkojuma
- Izstrādātājs atsakās no programmas izveides