Ko atcerēties līdzīpašniekiem?
Īrnieki, īpašnieki, ģimenes, studenti Elanas likums attiecas uz visu Francijas iedzīvotāju nekustamo īpašumu, sociālajām un digitālajām tiesībām. Šajā rakstā mēs redzēsim galvenās izmaiņas, ko Elanas likums ienes kopīpašumā.
Digitālie dokumenti līdzīpašniekiem
Katrai kopīpašumam ir jābūt ārtīklam, un tas ir kopš 2015. gada. Šī platforma ļauj kopīpašniekiem piekļūt ne vairāk kā tiešsaistes dokumentiem.Tomēr šo dokumentu digitalizācija joprojām ir neefektīva. Šī iemesla dēļ Elan likums ir pastiprinājis šo ekstraneta jēdzienu, pieprasot digitalizēt visus dokumentus, kas attiecas uz katru kopīpašumu. Daudzu administratīvo procedūru modernizācija tagad ļauj kopīpašniekiem iegūt globālu redzējumu un ietaupīt laiku. Šis pasākums attiecas arī uz dzīvokļu īpašnieku kopības padomi, kurai ir atkārtoti jānosūta visi ārtīklā pieejamie dokumenti.
Grozījumi Elanas likumā par kopīpašuma kopsapulci
Elan likums reformē arī kopīpašuma kopsapulces darbību. Balsošanas sistēma vispirms tiek mainīta, lai piešķirtu vairāk nekā trīs pilnvaras pārstāvjiem, kuriem ir līdz 10% balsu. Ir iespējams arī deleģēt mandātu trešajai personai ar dažiem izņēmumiem. Laulātos var deleģēt individuāli, kas pirms Elanas likuma nebija iespējams.
Tāpat kā kondominiju sindikāts, kopsapulces tiek modernizētas, pateicoties Elanas likumam. Viens no mērķiem bija samazināt neierašanos kopsapulcēs. Šim nolūkam tagad ir iespējams piedalīties attālināti, pateicoties videokonferenču sistēmai. Par dalībniekiem, kuri fiziski neatrodas, var balsot pat elektroniski.
Beidzot tiek samazināts kopsapulces protokola saņemšanas termiņš, vienmēr vēloties paātrināt procedūras. Tas tiek nosūtīts ierakstītā vēstulē nākamajā mēnesī pēc kopsapulces (pasaka divus mēnešus pirms)
Kopējās telpas
Elanas likumā ir pārskatīta "kopējās daļas" definīcija, kas noteikta 1965. gada 10. jūlija likumā. Pirmkārt, tajā ir nodalīti jēdzieni "īpaša kopīgā daļa" un "kopējā daļa ar privātu baudījumu" . Pirmie faktiski ir pieejami visiem līdzīpašniekiem, kuriem tie ir pieejami.Tā var būt, piemēram, autostāvvieta, automazgātava vai pat autostāvvieta. Visiem kopīpašniekiem, kuri var piekļūt šīm koplietošanas telpām, ir jāmaksā īpašā kopīpašuma maksa. Viņiem arī jārūpējas par šo telpu uzturēšanu, lai tās būtu labā stāvoklī. Līdz ar to likums paredz izslēgt no maksāšanas un uzturēšanas kopīpašniekus, kuriem nav piekļuves šīm telpām.
Elanas likums groza kopīpašuma noteikumus
Kopš Elanas likuma spēkā stāšanās, dzīvokļu māju noteikumos ir veiktas vairākas izmaiņas. Daži attiecas uz rīcību starp līdzīpašniekiem, nomas vai darbu veidiem. Citi attiecas uz dzīvokļu māju modernizāciju un pieejamo aprīkojumu. Kopīpašnieku darbībām vispirms ir jāstājas spēkā 5 gadu laikā, nevis 10. Saīsinot noilguma termiņu, Elanas likuma mērķis ir samazināt tiesvedības ilgumu.Kopīpašumā esošo darbu apstrīdēšana nosakāma ne ilgāk kā divu mēnešu laikā. Šeit atkal ir runa par pārāk garu procedūru ierobežošanu.
Elan likuma mērķis ir arī modernizēt dzīvokļus, veicinot 4G vai optiskās šķiedras uzstādīšanu. Katrā kopīpašuma noteikumā ir jābūt klauzulai, kuras mērķis ir atvieglot operatora piekļuvi koplietošanas telpām, lai varētu uzstādīt šāda veida aprīkojumu.
Lai uzzinātu vairāk, nevilcinieties izlasiet mūsu pirmo rakstu par Elanas likumu. Jūs atradīsiet detalizētu informāciju par mērķiem saistībā ar jaunu nekustamo īpašumu, sociālajiem mājokļiem, māju attīstību un daudziem citiem.