Palieliniet ienākumus ar tūrisma nomu
Airbnb, kas dibināts 2008. gadā, šodien ir būtiska platforma tūristu nomas jomā. Tas ir pieejams vairāk nekā 190 valstīs un 65 000 pilsētās visā pasaulē. Francijā vien Airbnb ir vairāk nekā 300 000 naktsmītņu. Tādējādi mūsu valsts ieņem otro vietu starp lielākajiem platformas tirgiem.Lūk, kas jums jāzina, lai varētu īrēt savu īpašumu vietnē Airbnb.
Ko nosaka Airbnb noteikumi par jūsu īpašuma īri?
Īpašuma sagatavošana nomai
Lai varētu īrēt Airbnb, jūsu naktsmītnei ir jābūt mēbelētai naktsmītnei. Tas nozīmē, ka tas atbilst mēbelētās naktsmītnes pieklājības nosacījumiem. Tāpēc tajā ir iekļauts minimālais mēbeļu daudzums, kas noteikts ar dekrētu, lai nodrošinātu jūsu īrnieku komfortu. Tūristu īres maksa var attiekties uz mājām, dzīvokļiem, villām vai studijām. Īpašumi var piederēt pie galvenās dzīvesvietas, sekundārās dzīvesvietas vai nedzīvojamo mājokļu kategorijas. Papildus iespējams komerctelpas vai biroju pārveidot par tūristu nomu. Vienkārši būs vēlreiz jāievēro visi pieklājības kritēriji.
Ziniet arī, ka termins "tūrisms" nozīmē, ka varat īrēt savu īpašumu Airbnb tikai uz īsu laiku. Mērķis patiešām ir izvairīties no konkurences ar ilgtermiņa īres tirgu.
Beidzot ir svarīgi atzīmēt, ka ir iespējams īrēt visu mājokli vai tikai tās daļu. Istabas īrei galvenajā rezidencē nav apzīmējuma “tūristu rezidence”. Tāpēc ir atļauta noma uz nenoteiktu laiku. Tas pats attiecas uz viesu istabām.
Īsa noma
Kā mēs redzējām iepriekš, Airbnb ir īstermiņa nomas platforma. Tā darbība nav paredzēta, lai konkurētu ar ilgstošām, tā sauktajām “klasiskajām” īri. Tāpēc Francijā ir noteikts laika ierobežojums. Jūs varat īrēt savu īpašumu tikai uz 120 naktīm gadā. Union Nationale pour la Promotion de la Location de Vacances (UNPLV) ir izveidojusi sarakstu ar Francijas pilsētām, uz kurām attiecas šis ierobežojums. Tāpēc pēdējais neattiecas uz visām Francijas pašvaldībām.
Pienākumi īrēt savu īpašumu vietnē Airbnb
Pirms nodot savu īpašumu īrēšanai vietnē Airbnb, jums būs jāsazinās ar savas pilsētas pašvaldību.Tas patiešām var jūs informēt par jebkādām saistībām un pilnvarām, kas jums būs jāsaņem, lai īrētu savu īpašumu. Lai uzzinātu vairāk par šiem noteikumiem, skatiet Airbnb deklarāciju un reģistrāciju.
Datu kopīgošana
Jums nav jāveic nekādas darbības, lai pārsūtītu datus, kas saistīti ar jūsu īri, jūsu komūnas pašvaldībai. Šis process atbilst Finanšu likuma, ELAN likuma un Saistību un tuvuma likuma prasībām. Airbnb platforma ir atbildīga par automātisku un katru gadu noteiktas informācijas pārsūtīšanu, piemēram:
- Jūsu vārds un naktsmītnes adrese
- Naktsmītnes kategorija (piemēram, galvenā dzīvesvieta) un tās reģistrācijas numurs
- nomas dienu skaits
Airbnb ir arī atbildīgs par informācijas nosūtīšanu nodokļu iestādēm saistībā ar jūsu ienākumiem.
Īrējiet savu īpašumu vietnē Airbnb kā profesionālis
Jūs varat pilnībā iznomāt savu īpašumu vietnē Airbnb, ja esat izmitināšanas profesionālis. Pēc tam platformā būs jāidentificē sevi kā profesionāli. Jums būs jāievēro arī Eiropas noteikumi un Patērētāju kodekss. Lai to izdarītu, jums būs jāatver sava konta iestatījumi, lai pievienotu uzņēmuma informāciju.
Kā īrēt savu īpašumu uz vairāk nekā 120 naktīm pakalpojumā Airbnb?
Kā jau minējām šī raksta pirmajā daļā, UNPLV ir noteicis gada īres limitu 120 naktis. Pārsniedzot šo ierobežojumu, jūs varat arī pakļaut diezgan smagiem juridiskiem sodiem. Par šī noteikuma neievērošanu īpašnieki jau sodīti ar vairākiem tūkstošiem eiro.
Risinājums īrēt ilgāku laiku ir izvēlēties viesu istabu vai istabu savā dzīvesvietā.Kā mēs norādījām šī raksta sākumā, numuri netiek uzskatīti par tūristu nomu. Tāpēc jums ir lieliskas tiesības īrēt istabu savā naktsmītnē uz gadu. 120 nakšu ierobežojums attiecas uz visām naktsmītnēm.