Izvēlies sev piemērotu pilsētu
Vai vēlaties veikt īres ieguldījumu 2022. gadā? Ziniet, ka pilsētas izvēle būs izšķiroša jūsu nākotnes rentabilitātei. Šeit ir 3 ļoti pievilcīgas pilsētas, kuras šogad īrēt.
Kā noteikt labāko pilsētu īres ieguldījumiem 2022. gadā?
Lai noteiktu pievilcīgākās pilsētas īres investīcijām 2022. gadā, esam izpētījuši vairākus kritērijus. Pirmkārt, pilsētas atrašanās vieta, kas tieši ietekmēs dzīves kvalitāti un nekustamā īpašuma cenas.Svarīgs kritērijs ir arī īres tirgus katrā pilsētā. Mēs patiešām esam analizējuši īres pieprasījuma apjomu, kā arī īres cenas.
Trešais svarīgais kritērijs ir katrā pilsētā dzīvojošo iedzīvotāju veids. Lai nodrošinātu labu īres ienesīgumu, ir svarīgi izvēlēties pilsētu, kas rada spēcīgu īres pieprasījumu. Tāpēc mēs pētījām studentu, pensionāru un īrnieku skaitu kopumā. Visbeidzot, pēdējais elements, kas jāņem vērā, ir vidējās nekustamā īpašuma cenas katras pašvaldības dažādos mikrorajonos. Lai gūtu priekšstatu par īres ieguldījuma potenciālo ienesīgumu, ir svarīgi analizēt pirkuma cenas un nomas maksu.
Ieguldījumi Bordo
Pirmā ideālā pilsēta īres ieguldījumiem 2022. gadā ir Bordo. Pilsētai, kas atrodas Francijas dienvidrietumos, ir daudz aktīvu, kas piesaista gan investorus, gan nomniekus.Tas ir zināms kā starptautisks tūrisma galamērķis, jo īpaši pateicoties tā vīna dārziem, klimatam un mantojumam.
Bordo iedzīvotāju skaits ir diezgan jauns. Faktiski tajā ir 30,1% 15–29 gadus vecu cilvēku. Studenti un gados jauni strādājošie īpaši novērtē pilsētu par tās universitātēm un darba tirgus dinamismu. Tā rezultātā Bordo ir aptuveni 66,1% īrnieku, kas ir lieliska iespēja īres investoriem.
Jauno mājokļu cenas ir 4717 €/m² par dzīvokli un 5801 €/m² par māju. Vecie īpašumi tiek pārdoti vidēji par 4795 €/m². Vispieejamākie īpašumi parasti atrodas pilsētas nomalē. Dažus dzīvokļus var pārdot par aptuveni 3100 €/m². Īres maksa arī atšķiras atkarībā no apkārtnes. Tās var sasniegt aptuveni 13 eiro/m² vispieejamākajās vietās. Pilsētas centrā īres maksa vidēji var būt līdz 21 eiro/m².Saskaņā ar LPI-SeLoger barometru pilsētas vidējais rādītājs ir 16 eiro/m².
Ieguldījumi Lionā
Francijas otrā pilsēta ir pilna ar iespējām 2022. gadā veikt ieguldījumus nomā. Liona patiešām ir pazīstama ar savu ekonomisko un akadēmisko dinamismu, kultūru, rosīgo dzīves ritmu un mantojumu. Gaismas pilsēta katru gadu uzņem vairāk nekā 127 000 studentu, kas ir ievērojams īres pieprasījums. Arī gados jauni strādājošie ir ļoti klāt, jo pilsētā ir aptuveni 28,8% 15-29 gadus vecu cilvēku un 21,6% 30-44 gadus vecu cilvēku.
Nekustamā īpašuma cenas Lionā ir diezgan augstas, salīdzinot ar citām Ronas-Alpu reģiona pilsētām. Tomēr īres pieprasījums tur ir daudz spēcīgāks, pateicoties 64,2% īrnieku. Veco nekustamo īpašumu cenas parasti svārstās no 4400 līdz 6000 €/m². Jauno programmu cena ir ap 5300 €/m² dzīvoklim un 6700 €/m² mājai.Īres maksa parasti ir no €14 līdz €20/m², zinot, ka vispieejamākie rajoni atrodas nomalē.
Ieguldījums nomā Anžē 2022. gadā
Luāras reģiona prefektūra, Anžē ir tā priekšrocība, ka tā ir pilsēta cilvēka mērogā, kas atrodas tikai 1h25 attālumā no galvaspilsētas. Tāpēc pilsēta pēdējos gados ir kļuvusi īpaši pievilcīga īres investoriem. Anžē saviem iedzīvotājiem piedāvā īpaši patīkamu dzīves vidi, pateicoties tās daudzajiem parkiem un pilsētas objektiem. Tās dzīvīgo atmosfēru ļoti iecienījuši studenti un jaunie speciālisti, kas pārstāv vairāk nekā 30% no kopējā iedzīvotāju skaita. Tāpēc nav pārsteidzoši, ka īrnieku ir vairākums (apmēram 66,3%).
Nekustamā īpašuma cenas kopumā ir pieejamākas nekā iepriekšējās pilsētās. Jaunam dzīvoklim tas prasītu vidēji 2973€/m² un jaunai mājai 3053€/m².Vecās mājas tiek pārdotas no 2633 €/m² līdz 3901 €/m². Vidējā īres maksa ir €13/m², bet atkarībā no nozares var svārstīties no €11 līdz €16/m².