Atklājiet visus nosacījumus, lai samazinātu PVN
Vai vēlaties iegūt savu galveno dzīvesvietu? Ziniet, ka šodien ir vairāki palīglīdzekļi, kas var palīdzēt atvieglot jūsu ieguldījumu. Konkrētos apstākļos jūs varat gūt labumu no PVN, kas samazināts līdz 5,5%.
Preces, kurām piemērojams PVN, samazināts līdz 5,5%
Vispirms varat piekļūt līdz 5,5% samazinātajam PVN kā daļai no jauna ieguldījuma nekustamajā īpašumā.Tomēr īpašumam jāatrodas noteiktās vietās. Tie var būt pilsētas politikas (QPV) prioritārie rajoni. Ir atzīts, ka šīm teritorijām ir būtiska dzīvojamā fonda modernizācijas nepieciešamība. Tā rezultātā, atverot piekļuvi samazinātam PVN, lielākam skaitam investoru var kļūt par īpašniekiem.
Pilsētas attīstības un atjaunošanas teritorijām ir piemērots arī PVN, kas samazināts līdz 5,5%. Saīsināti kā ANRU, šajās zonās tiek veikti lieli renovācijas darbi, un tāpēc tajās tiek bieži būvētas jaunas programmas. Ir iespējams arī investēt ar samazinātu PVN, ja attiecīgais jaunais mājoklis atrodas mazāk nekā 300 metru attālumā no mūsu tikko pieminētajām teritorijām.
Ņemiet vērā, ka samazināts PVN var attiekties arī uz noteiktām vecām precēm. Tad tas attiecas uz energorenovācijas izmaksām, nevis uz paša īpašuma iegādi.
Kādi ir nosacījumi, lai izmantotu samazinātu PVN 5,5% apmērā
Kā tikko redzējām, pirmais nosacījums, kas jāievēro, attiecas uz īpašuma veidu un tā atrašanās vietu. Īpašumam ir jābūt jaunam un jāatrodas vienā no šiem rajoniem:
- ANRU un ANRU 2: apgabali, kas vēlas attīstīt jaunu mājokļu piedāvājumu, pateicoties līgumam ar Valsts pilsētu renovācijas aģentūru
- Pilsētas politikas prioritārie rajoni, kas ir atkarīgi no līguma ar valsti par QPV marķējuma iegūšanu.
Ja vēlaties pārbaudīt, vai jūsu īpašums atrodas kādā no šiem rajoniem, varat doties uz vietni sig.ville.gouv.fr.
Tāpat tiek regulēta nodarbošanās ar īpašumu, kuru grasāties iegādāties. Lai ieguldītu ar PVN samazinātu līdz 5,5%, šis īpašums obligāti jāizmanto kā galvenā dzīvesvieta vismaz 10 gadus. Turklāt, lai veiktu šo ieguldījumu, jums ir jābūt fiziskas personas statusam.Tas nozīmē, ka jūs nevarat ieguldīt kā juridiska persona, piemēram, izmantojot uzņēmumu.
Visbeidzot, pēdējais nosacījums, kas jāievēro, attiecas uz jūsu nodokļu mājsaimniecības resursiem. Samazinātais PVN ir pieejams tikai atsevišķiem nodokļu maksātājiem. Ierobežojumi atšķiras atkarībā no cilvēku skaita jūsu mājsaimniecībā, kā arī no jūsu atrašanās vietas. Jo īpaši ir atšķirība starp Ildefransas apgabalu un apgabalu ārpus Ildefransas apgabala.
Kā tālākpārdot īpašumu pirms 10 gadiem?
Ja vēlaties savu īpašumu pārdot tālāk pirms minimālā 10 gadu termiņa, jums būs jāatmaksā PVN starpība. Šī atšķirība ir starpība starp “parasto” PVN 20% apmērā un jūsu samazināto PVN. Tomēr jūs varat piekļūt samazinājumam 1/10 apmērā gadā. Pēc tam jūs varat atskaitīt šo pabalstu no summas, kas jums būs jāatmaksā. Turklāt ir svarīgi ņemt vērā, ka jums būs jāievēro noteikti griesti attiecībā uz jūsu īpašuma pārdošanas cenu.Atkarībā no platības griesti ir šādi:- A: €3602/m²
- ABIS: 4754 €/m²
- B1: 2885 eiro/m²
- B2: 2518 eiro/m²
- C: 2202 eiro/m²
Visbeidzot, jūs varat izvairīties no PVN starpības atmaksas, ja atbilstat noteiktiem izņēmuma nosacījumiem. Šie izņēmumi ietver, piemēram, jūsu mājsaimniecības locekļa nāvi, bērna piedzimšanu, laulību vai PACS vai pat šķiršanos. Darba maiņa var būt arī izņēmums, ja tas prasa pārvietoties vairāk nekā 70 km no jūsu pašreizējās atrašanās vietas. Visbeidzot, ir arī citi izņēmumi, piemēram, invaliditātes situācija, kas apliecināta ar karti, vai bezdarba periods, kas pārsniedz vienu gadu.