Nodokļu atbrīvojums, pateicoties jūsu ieguldījumam un darbam
Vai vēlaties samazināt nodokļus, ieguldot vecajā? Uzziniet, kā darbojas Denormandie likums un tā priekšrocības.
Kas ir Denormandie likums?
Denormandie likums ir nekustamā īpašuma nodokļa atbrīvojuma sistēma, kas paredzēta veciem nekustamajiem īpašumiem. Tās mērķis ir mudināt īpašniekus savās mājās veikt renovācijas darbus. Shēma piešķir nodokļu samazinājumus ar noteiktiem nosacījumiem, par kuriem sīkāk pastāstīsim šajā rakstā.
Īpašnieki varēs izmantot Denormandie likuma nodokļu priekšrocības, iegādājoties vecu īpašumu, kas tiks atjaunots laikā no 2019. gada sākuma līdz 2023. gada beigām. Pēc 2023. gada 31. decembra ierīce vairs nebūs pieejama.
Nosacījumi, kas jāievēro, lai 2022. gadā ieguldītu Denormandie likumā
Apgabali
" Pirmais nosacījums, kas jāievēro, attiecas uz jūsu īpašuma atrašanās vietu. Lai gūtu labumu no Denormandie likuma, naktsmītnei, kuru plānojat iegādāties, patiešām jāatrodas vienā no 222 programmas “Action Cœur de Ville” pašvaldībām. Tā mērķis ir atdzīvināt atsevišķus Francijas sektorus, kā arī uzlabot iedzīvotāju dzīves kvalitāti. Programma Action Cœur de Ville attiecas uz vidēja lieluma pašvaldībām, kuru pilsētu centri ir pelnījuši renovāciju, lai padarītu tos pievilcīgākus."
Īre un griesti
Denormandie likums ir līdzīgs Pinel likumam ar vairākiem nosacījumiem. Piemēram, jums ir īres saistības uz 6, 9 vai 12 gadiem. Pēc tam jūs varēsiet aplikt ar nodokli procentuālo daļu no iegādes cenas atbilstoši šim ilgumam, tāpat kā par ieguldījumu Pinel likumā.Arī investīciju limits ir līdzīgs. Jūs patiešām nevarat pārsniegt 300 000 eiro gadā. Tomēr Denormandie likums ierobežo šo summu līdz vienam ieguldījumam (atšķirībā no Pinel likuma, kas ierobežo divus ieguldījumus). Visbeidzot, arī īres maksas un īrnieku resursu griesti ir līdzīgi Pinel sistēmas griesti.
Darbi
Tāpat tiek regulēta renovācijas darbu pabeigšana. Lai varētu piemērot Denormandie likumu, jums būs jāievēro noteikts darba apjoms un noteiktas kategorijas. Kopējam darba apjomam vispirms ir jābūt vismaz 25% no kopējām jūsu nekustamā īpašuma iegādes izmaksām. Darba raksturam jāattiecas uz mājokļa energoefektivitāti. Tad ir trīs iespējas:
- Vispirms varat uzlabot savas mājas energoefektivitāti vismaz par 30% individuālajam mājoklim vai 20% kolektīvam mājoklim.
- Jūsu darbs var attiekties uz kādu no piecām kategorijām: logu, jumta, sienu renovācija, jauna boilera uzstādīšana vai karstā ūdens ražošanas sistēmas nomaiņa.
- Jūsu darba mērķis ir izveidot jaunu dzīves telpu jūsu mājās.
Neatkarīgi no izvēlētās iespējas, mēs iesakām sazināties ar atzītu profesionāli, kas atbild par vidi (RGE), lai vadītu savu darbu. Kontaktus atradīsiet vietnē faire.gouv.fr.
Denormandie likuma priekšrocības
Denormandie likuma priekšrocības ir diezgan līdzīgas Pinel sistēmas priekšrocībām. Tas ļauj jums atbrīvot no nodokļa līdz 21% no jūsu īpašuma cenas, īrējot to uz 12 gadiem. Nodokļa atvieglojumi ir 12% no īpašuma cenas, ja īrējat uz 6 gadiem un 18%, ja īrējat uz 9 gadiem. Kā redzējām iepriekš, arī nomas nosacījumi un investīciju griesti ir tādi paši kā Pinel likumā.
Īpašuma izīrēšana uz 6, 9 vai 12 gadiem ļauj palielināt ienākumus arī ar īres ienākumiem. Nomas perioda beigās jūs atsavināsit savus nekustamo īpašumu, kā vēlaties. Pēc tam varat turpināt to īrēt, dzīvot tajā vai pat pārdot tālāk. Jāņem vērā arī tas, ka tālākpārdošana noteikti radīs kapitāla pieaugumu, pateicoties darba pabeigšanai.
Vai vēlaties uzzināt vairāk par nekustamā īpašuma nodokļa atbrīvojumu vecajā? Mēs aicinām jūs iepazīties ar mūsu rakstiem par Malro likumu un vēsturisko pieminekli.