Izvēlieties zemi, kas atbilst jūsu projektam
Mājas celtniecība bieži vien ir mūža projekts. Tas prasa lielus resursus un ļoti labas organizatoriskās spējas. Lai gūtu panākumus savā iegādē un uzbūvētu savu sapņu māju, vispirms ir pareizi jāizvēlas sava zeme. Tāpēc šajā rakstā mēs piedāvājam 5 padomus, kā izvēlēties pareizo zemi.
Zemes pārdošanas cena
Zemes cena būs izšķiroša jūsu nākotnes nekustamā īpašuma projekta panākumiem. Tam jābūt integrētam jūsu kopējā budžetā, tāpat kā darbu un izstrādes cenai. Jums būs jāmaksā arī daži nodokļi, kas būs papildu izmaksas. Tāpēc jūsu kopējā budžeta pareiza aplēse būs pirmais būtiskais solis jūsu projekta īstenošanā.
Variet konsultēties ar dažādām organizācijām, lai meklētu pārdodamo zemi un salīdzinātu cenas. Padomājiet par nekustamo īpašumu aģentūrām, bet arī par zemes ierīkotājiem, individuālo māju vai rātsnamu celtniekiem.
Kur būvēt savu māju?
Zemes atrašanās vieta ir viens no būtiskākajiem kritērijiem, kas jāņem vērā pirms pirkšanas. Tam patiešām ir jāpielāgojas jūsu projektam. Šeit ir daži piemēri:
Vai vēlaties uzcelt galveno rezidenci klusā vietā tuvu dabai? Izvairieties no zemes tuvu pilsētu centriem, dzelzceļa stacijām, rūpnīcām un trokšņainām lietām kopumā.Gluži pretēji, dodiet priekšroku zemei tuvu izcirtumiem, mazos ciematos.
Vai vēlaties dzīvot vai īrēt dzīvīgā rajonā? Izvēlieties rajonus netālu no veikaliem, sabiedriskā transporta, biznesa centriem un universitātēm.
Lai kāds būtu jūsu projekts, jums tomēr būs jāpārliecinās par nodokļu apmēru izvēlētajā nozarē. Mājokļu nodoklis, īpašuma nodoklis un attīstības nodoklis dažādās pašvaldībās var atšķirties.
Beidzot daži kritēriji ir kopīgi visiem projektiem:
- Pievērsiet uzmanību reljefa ekspozīcijai. Jūs optimizēsiet savas saules gaismas stundas un palielināsiet savas mājas energoefektivitāti. Meža vai kalna tuvums var arī mainīt jūsu ekspozīciju.
- Izvairieties no zemes tuvumā rūpnīcām un citiem piesārņojuma avotiem.
Zemes platība un konfigurācija
Zemes lielums un konfigurācija ir būtiski elementi jūsu mājas celtniecībai. Vai zeme, kuru vēlaties iegādāties, ir garumā vai platumā? Vai tas ir viendabīgs vai neregulāras formas? Vai tas ir plakans vai tam ir nelīdzenumi? Visa šī informācija būs izšķiroša jūsu nākotnes būvlaukuma organizēšanai.
Nevilcinieties aicināt profesionāļus izpētīt jūsu zemi pirms pirkšanas. Jo īpaši varat pieprasīt arhitektu, ģeologu vai mērnieku pakalpojumus. Viņi varēs novērtēt jūsu zemes būvējamību un sniegs jums vērtīgus padomus jūsu nekustamā īpašuma projekta veiksmīgai īstenošanai.
Mājas celtniecība uz apbūves zemes
Zemei, kuru grasāties iegādāties, obligāti jābūt apbūvējamai. Proti, viņam rātsnamā jāsaņem būvatļauja. Tāpēc neaizmirstiet iepazīties ar Vietējo pilsētbūvniecības plānu (PLU), lai pārliecinātos, ka jūsu būvprojekts atbilst jūsu pašvaldības noteikumiem.
Mēs iesakām analizēt arī zemes dzīļu kvalitāti. Jaunajām ēkām ir augstas enerģijas prasības. Ja pagrabs ir piemērots zaļai celtniecībai, varat, piemēram, viegli uzstādīt siltumsūkni.
Būvniecības modelis jūsu mājas celtniecībai
Iegādājoties zemi, jums ir pieejami divi būvniecības modeļi. Vispirms varat izvēlēties pirkt zemi pie profesionāļa. Tad jums būs celtnieks, kuru jums uzliks. Tas var būt specializējies, piemēram, individuālo māju celtniecībā vai apakšvienību izstrādē. Jebkurā gadījumā, pērkot zemi pie būvnieka, varēsiet iegūt noteiktas garantijas, jo īpaši attiecībā uz jūsu zemes kvalitāti un izturību.
Turklāt jūs varat izvēlēties iegādāties savu zemi vienatnē. Jūs varēsiet brīvi izvēlēties profesionāļus, kas parūpēsies par jūsu mājas celtniecību.Pēc tam būs jāizvēlas arhitekti, amatnieki, kā arī celtnieks. Ja jums ir nepieciešamās prasmes, ēku varat veikt arī pats.