Kā šogad mainās mājokļu cenas?
Nekustamā īpašuma cenas 2022. gada beigās pieauga arvien retāk. Tās sāka samazināties 2023. mācību gada sākumā. Mēs patiešām redzam tirgū arvien vairāk mājokļu pārdošanā, īpaši vecajās. viens. Tajā pašā laikā pircēji kļūst arvien retāk, kas veicina cenu samazināšanos.Apskatīsim šīs parādības cēloņus.
Kā izskaidrot nekustamā īpašuma cenu kritumu?
Pieaugošās procentu likmes
Pirmais nekustamā īpašuma cenu krituma iemesls acīmredzami ir straujā procentu likmju attīstība. Kopš 2022. gada vidus tie ir strauji un nepārtraukti pieauguši. Tādējādi tiek samazināta pirktspēja un iespējas investoriem ar mērenu budžetu. Turklāt augļošanas likmes objektīvi ir pārāk zemas salīdzinājumā ar procentu likmēm. Tas izskaidro, kāpēc bankas noraida daudzus hipotēkas pieteikumu failus.
Ņemiet vērā: ja vidējā efektīvā gada likme (GPL) pārsniedz nolietojuma likmi, hipotēku nevar piešķirt.
Sarežģīti aizņemšanās nosacījumi
Augstākā finanšu stabilitātes padome 2022. gadā ir padarījusi stingrākus aizņēmuma nosacījumus.Tāpēc procentu likmju pieaugums nav vienīgais vērā ņemamais elements. Bankas patiešām ir arvien prasīgākas pret nākamajiem kredītņēmējiem. Kritēriji ir ievērojami stingrāki šādā līmenī:
- parādsaistību ilgums,
- personīgais ieguldījums,
- parāda spēja.
Arī kredītņēmēju vecumam ir noteicošā loma kredīta saņemšanā, jo aizņēmēju apdrošināšana kļūst arvien dārgāka.
Tādēļ 2022. gadā bija sarežģīti iegūt hipotēku, lai pabeigtu ieguldījumu pārdot.
Veco mājokļu samazināšanās
Veco nekustamo īpašumu tirgu šobrīd visvairāk ietekmē cenu kritums. Tas jo īpaši izskaidrojams ar DPE reformu, kas aizliedz īrēt mājokļus, kas tiek uzskatīti par enerģijas sietiem.G kategorijas māju saimnieki, kuri nevar finansēt energorenovācijas darbus, patiešām ir spiesti pārdot. Šī parādība nākamajos gados attieksies arī uz F un E mājokļiem. Rezultātā tirgū ir ievērojami palielinājies veco mājokļu skaits ar sliktu siltuma veiktspēju. Pircēji ir visai nelabprāt, jo šāda veida īpašums prasa pamatīgu budžetu renovācijas darbiem.
Kurus īpašumus visvairāk ietekmē nekustamā īpašuma cenu kritums?
Kopš veselības krīzes sākuma 2020. gadā dzīvokļi ir kaut kā zaudējuši investoru interesi. Ārtelpas trūkums (dārzs, balkons, terase) patiešām ir trūkums, kas atbaida daudzus pircējus. Tāpēc nav pārsteidzoši konstatēt, ka lielākā daļa īpašumu, kurus ietekmē cenu kritums, ir dzīvokļi. Un otrādi, šķiet, ka šī tendence neietekmē luksusa mājas un villas.
Pilsētas, kurās nekustamā īpašuma cenas krītas visvairāk
Saskaņā ar Meileurs Agents un LPI-SeLoger barometriem Lionas, Nantes, Lilles, Monpeljē, Marseļas un Parīzes pilsētās kopš 2023. gada sākuma reģistrēts lielākais cenu kritums. 1% cenās, tikai februārī.
Kā attīstīsies nekustamā īpašuma cenas 2023. gadā?
Visi nekustamo īpašumu jomas spēlētāji šodien ir vienisprātis, ka mājokļu cenu kritums nav gatavs apstāties. Līknei jāturpina kristies visu gadu, reaģējot uz procentu likmju pieaugumu. 2023. gada aprīlī nav iespējams precīzi noteikt procentuālo kritumu, kāds būs cenu kritums nākamajos mēnešos. Tomēr aprēķini svārstās no -3 līdz -10%.