Ir svarīgi, lai visas daļas būtu stabilas
Kad jūs nolemjat pārdot savu māju, jūs nevēlaties gaidīt mēnešus vai pat gadus. Dažreiz dažu darbu veikšana var paātrināt pārdošanu. Dekorētāja un mājas iestudējumu speciāliste Alexa Funès sniedz mums savus gudros padomus.
Vai tiešām ir izdevīgi strādāt pirms mājas pārdošanas?
Ja mēs pirms īpašuma piedāvāšanas pārdošanai piemērojam mājas iestudēšanas principus, statistika liecina, ka to var pārdot par 3 līdz 12% dārgāk. Turklāt sarunu laiks tiek samazināts. Prece tiek pārdota vidēji trīs mēnešos. Kad "mājas iestudējums", šis periods tiek samazināts līdz četrām nedēļām vai pat trim.
Kā noteikt prioritāri veicamos darbus?
Bieži vien ir grūti patstāvīgi noteikt, ko darīt, jo, kad esat pieķēries savai mājai, jūs neredzat savus trūkumus. Ārēja acs, piemēram, ārējā dekoratora vai mājas starera acs, bieži vien ir lieliska palīdzība.
Kāds ir ienesīgākais ieguldījums: glezniecība? ēdiens ? vannas istaba?…
Nav neviena ieguldījuma, kas būtu ienesīgāks par citu. Tas galvenokārt ir atkarīgs no tā īpašuma stāvokļa un uzlabošanas punktiem. Bet ir svarīgi, lai visas telpas būtu veselīgas un atjaunotas neitrālos toņos, un katrai telpai būtu reāla funkcija.
No kurām kļūdām vajadzētu izvairīties?
Jums nav jāizvēlas ļoti augstas klases materiāli vai dizainera vannas istaba. Labāk koncentrēties uz labu cenas un kvalitātes attiecību. Ir arī nepieciešams izraidīt pārāk izteiktus dekorēšanas darbus: bezgaumīga krāsa virtuvē, istaba ar etnisku apdari … Līdzīgi "zaļie" darbi (izolācija, ekoloģiskais aprīkojums …) šobrīd ir ļoti dārgi .. un nerentabla tālākpārdošanai.
Kādas telpas ir būtiski jāremontē?
Ūdens īpašības un virtuve. Maz tērējot un izmantojot dažus dekoratora padomus, jūs varat darīt brīnumus. Labāk paredzēt, pretējā gadījumā potenciālie pircēji var nobīties un pārvērtēt veicamo darbu.
Vai mums vajadzētu iet tik tālu, lai nojauktu sienas?
Ja tas ietaupa m², tad jā. Visi darbi, kas ietaupa virsmas laukumu vai gaismu, ir rentabli.
Kāds darbs jādara, ja dzīvojat "sliktā ēkā" vai "sliktā apkārtnē"?
Vienmēr pastāv tirgus realitāte, kuru nevajadzētu aizmirst. Tātad, pirmkārt, jums ir jāiesaista nekustamā īpašuma aģents aprēķinam, lai uzzinātu vidējo dzīvokļu pārdošanas cenu jūsu apkārtnē. Tas noteiks maksimālās veicamā darba izmaksas. Tomēr šāda veida dzīvotnēs visi dzīvokļi ir līdzīgi. Tāpēc ir būtiski radīt “simpātijas” efektu, lai izceltos no citiem īpašumiem, kas tiek pārdoti tajā pašā ēkā vai rajonā.
Kādi ir visvieglāk veicamie un joprojām noderīgie darbi?
Tie ir tie, kas sastāv no "tīrīšanas": caurumu aizpildīšanas, nepabeigto apdares darbu veikšanas, salauztā remonta, sienu pārkrāsošanas neitrālos toņos. Tātad pirmais iespaids vienmēr būs pozitīvs.
Vai mums vajadzētu ieguldīt mājas ārpuses?
Jā, jo īpaši tāpēc, ka mājas bieži pērk pavasarī un vasarā. Tāpēc ir nepieciešams, lai zāliens tiktu kopts un, ja iespējams, būtu daži ziedi un krūmi. Galvenokārt dārzs ir jāslēdz un žogs ir labā stāvoklī. Lai uzzinātu vairāk: www.myhomedesign.fr