Būvnieki uzņemas atbildību par projektu no A līdz Z.
Lielākā daļa franču sapņo par savrupmāju ar dārzu. Sapnis parasti piepildās, kad izveidojat ģimeni. Kur šodien ir vienas ģimenes māju tirgus? Ar ko sazināties, lai uzceltu māju? Dominique Duperret, Union des Maisons Françaises ģenerālsekretārs, stāsta mums visu.
Kāds ir pašreizējais vienas ģimenes māju tirgus stāvoklis?
Kopš pagājušā gadsimta septiņdesmitajiem gadiem katru gadu tiek uzbūvēti no 300 000 līdz 400 000 jaunu māju, no kurām vairāk nekā puse ir vienģimenes mājas. Tas ilustrē faktu, ka 80% franču sapņo par māju, nevis dzīvokli. Kad jūs jautājat cilvēkiem, pirmā atrakcija, ko viņi piemin, ir dārzs, kas tam pievienojas. Mēs vēlamies, lai māja pasargātu mūsu ģimeni un redzētu, kā tur aug mūsu laimīgie bērni. Vēl viens iemesls, kāpēc iegādāties vienģimenes māju, ir vēlme veidot īpašumu, iegūt kaut ko savu, kas ļauj labāk saskarties ar nākotni. Šī motivācija, kas bija nedaudz pazudusi, atgriežas šajos neskaidrajos ekonomikas laikos.
Kā izskatās tipiskā vienas ģimenes māja?
Pastāv daudz atšķirību, bet, ja mēs runājam par vidējo, tad māja ir 3. vai 4. tipa. Tā dzīvojamā platība ir no 105 līdz 110 m², un dārzs ir no 1000 līdz 1500 m². Protams, ne Parīzes reģionā, kur dārzs ir daudz mazāks.
Kāds ir pircēju profils?
Joprojām runājot par vidējo, tas ir pāris no 35 līdz 39 gadiem ar diviem bērniem vai ar vienu bērnu un vēl nedzimušu. Mājsaimniecības neto ienākumi mēnesī ir aptuveni 2300 eiro. Tāpēc celtnieki mājsaimniecībām piedāvā daudz mājokļu par pieņemamu cenu, kas nopelna no 2000 līdz 3500 USD.
Kāda ir vidējā savrupmājas cena?
Viss atkarīgs no tā, kurš to būvē. Izejot cauri celtniekam, vidēji ir nepieciešami 1000 eiro par m², ieskaitot nodokļus. Ar celtnieku vai amatnieku kvadrātmetri ir aptuveni no 1100 līdz 1200 eiro. Ar attīstītāju vidējais rādītājs ir vairāk kā 1800 eiro par m². Taču juridiskie un tehniskie ierobežojumi ir lielāki, un topošajiem īpašniekiem nekas nav jāuztraucas. Māja tiek piegādāta gatava.
Kāda ir atšķirība starp šiem dažādajiem būvniecības profesionāļiem?
Pirmkārt, mums ir jānošķir nekustamā īpašuma attīstība un difūzie mājokļi. Izstrādātāji iesniedz būvatļauju visam māju komplektam. Kad mēs runājam par izkliedētu mājokli, jums ir nepieciešama būvatļauja katrai mājai. Projekta veicējs piedāvā jums izmitināšanu, kuras plāni jau ir izstrādāti. Mēs parasti pērkam plānu un parasti nav iespējams veikt izmaiņas. Mēs vienkārši izvēlamies grīdas segumus un sienu flīzes. Liela priekšrocība ir tā, ka pircējs par neko nerūpējas. Viņš uzņem savu gatavu māju, neuztraucoties par būvniecību. Būvniecībai izkliedētā korpusā indivīdam ir izvēle pieaicināt montāžas celtnieku, projektētāju projektu vadītāju vai amatniekus. Ar celtnieku viņam ir viens kontaktpunkts, kurš pārņem projektu no A līdz Z. Celtnieks piedāvā māju katalogu, kas ir pielāgojams un pielāgojams. Viņš var palīdzēt saviem klientiem atrast zemi, kā arī rūpējas par būvatļaujas iesniegšanu. Klienti paraksta stingri reglamentētu “vienas ģimenes mājas celtniecības līgumu”, kas nosaka celtnieka misiju. Mājas cena ir fiksēta sākumā un tiks ievērota neatkarīgi no celtniecības kaprīzēm. Ja māja tiek piegādāta novēloti, celtnieks maksās kavējuma naudas. Un, ja ražotājs nepilda saistības, vietni pabeigs specializēts apdrošinātājs. Jūs varat arī izvēlēties savu māju projektēt un to uzbūvēt projekta vadītājam, vai arī to projektēt arhitektam, kurš var arī izvēlēties uzņēmumus un uzraudzīt vietni. Tas prasa vairāk iesaistīties projektā. Vēl viens risinājums: izveidojiet vai pasūtiet savas mājas plānus un pēc tam audeklus pa vienam no amatniekiem pēc tirdzniecības. Tur sekas ir ļoti svarīgas: uzņēmumu atrašana, cenu piedāvājumu izveide, pašas vietnes sekošana … Tas aizņem daudz laika, bet mums būs pielāgota māja.
Kādas ir pašreizējās tendences vienģimenes mājās?
Pēdējo pusotru gadu patērētāji ir ļoti ieinteresēti enerģētikas un ilgtspējīgas attīstības jautājumos. Tāpēc celtniekiem jābūt aktuāliem par šiem jautājumiem. Līdz 2010. gada vidum visiem būvniekiem, kas ir Union des Maisons Individuelles biedri, būs jāpiedāvā māja ar zemu patēriņu un zemu patēriņu. Un 2012. gadā jaunām mājām būs jāpatērē mazāk nekā 50 kWh primārās enerģijas uz m², kas prasa izmaiņas būvniecības veidā. Tāpēc konstrukcija virzās uz mūru ar plāniem savienojumiem, koka mājām, efektīvām izolācijas un apkures sistēmām utt. Vēl viena spēcīga tendence ir rūpes par virtuvi, kas kļūst par dzīves telpu par excellence un kurā cilvēki ir gatavi ieguldīt vairāk nekā iepriekš. Vannas istaba, kas bija higiēnas telpa, kļūst hedonistiskāka. Tas paver citas funkcijas ķermeņa kopšanai plašā nozīmē. Cilvēkiem patīk arī telpas, kas paveras uz dabu, piemēram, verandas un iekšpagalmi. Mēs daudz vairāk strādājam pie mijiedarbības starp iekšpusi un ārpusi.