Saskaņā ar Scellier likumu: nodokļu samazinājums par 25% no īpašuma summas
Lois Scellier, Demessine, Malraux … īres investoriem piedāvātās ierīces ir tik daudz, ka ir grūti orientēties. Neliels dažādu tirgus piedāvājumu kopsavilkums.
1- Jaunajā: Loi Scellier, Loi Borloo Populaire
Scellier likums Tas dod tiesības uz nodokļa samazinājumu par 25%, kas sadalīts 9 gados, nevis balstās uz nolietojumu, kā tas ir Robēna un Borloo likumos. Attiecībā uz "Scellier Plus" vai sauktu arī par "Social Scellier" (zemāku īrnieka resursu apstākļos), nodokļu samazinājums var turpināties vēl 3 gadus vai vēl 6 gadus. Naktsmītnes, uz kuru attiecas samazinājums, cena ir ierobežota līdz 300 000 eiro. Tādējādi ietaupījums būs ne vairāk kā 75 000 eiro. Īres maksa ir ierobežota atkarībā no ģeogrāfiskā apgabala, kurā atrodas īpašums. Jebkurš investors neatkarīgi no viņa resursiem ir tiesīgs uz to. Tāpēc Skellera likums ir mazāk elitārs nekā Borloo un Robiena likumi, kas ir vērsti uz nodokļu maksātājiem ar augstiem ienākumiem. Lūdzu, ņemiet vērā: likme ir noteikta 25% apmērā līdz 2010. gadam, bet 2011. un 2012. gadā tā samazināsies līdz 20%.
Tautas likums Borloo Investors atskaita 65% no mājokļa iegādes cenas 15 gadu laikā un gūst labumu no papildu nodokļa samazinājuma par 30% no viņa bruto ienākumiem no īpašuma. Šī sistēma ir interesanta cilvēkiem, kuru apliekamie ienākumi pārsniedz 30 000 eiro gadā. Ir iespējams iegādāties bez personīga ieguldījuma. Īpašums ir jāīrē uz 9 gadiem. Tiek ierobežoti īrnieka ienākumi, kā arī īres maksa, kas ir par 30% zemāka nekā privātajā tirgū. Tāpēc šos īpašumus ir ļoti viegli iznomāt.
2- Jaunajā un vecajā: Robien Recentré likums
Jūs varat atskaitīt pusi no īpašuma pirkuma cenas no saviem ienākumiem 9 gadus, 6% 7 gadus un pēc tam 4% 2 gadus. Naktsmītne ir jāīrē vismaz uz 9 gadiem. Atšķirībā no Borloo likuma īrniekiem netiek piemēroti ienākumu griesti, un jūs pat varat iznomāt ģimenes loceklim (vecākam vai bērnam). Savukārt nomas maksa ir ierobežota atkarībā no ģeogrāfiskā apgabala. Šī ierīce attiecas uz jauniem mājokļiem, bet arī uz atjaunotiem vecajiem mājokļiem. Tāpat kā Borloo likums, arī Robiena likums ir paredzēts ieguldītājiem, kuru apliekamie ienākumi pārsniedz 30 000 eiro gadā.
3- Tūristu rezidencē: Demesīnas likums
Demesīna likums ļauj samazināt nodokļus par 25% no mājokļa iegādes cenas un 6 gadu laikā atgūt PVN. Īpašumam jābūt daļai no tūristu dzīvesvietas, kas klasificēta lauku atjaunošanas zonā (ZRR). Investors var izbaudīt izmitināšanu līdz 8 nedēļām gadā. Banka var finansēt visu projektu. Īres maksa tiek garantēta uz komerciālās nomas laiku, t.i., uz 9 gadiem, jo tā tiek iznomāta tūristu mītnes operatoram.
4- Francijas aizjūras departamentos un teritorijās: Žirardina likums
Žirardina likums attiecas uz jauniem mājokļiem. Investors var dzīvot īpašumā, ja tā ir viņa galvenā dzīvesvieta. Pēc tam viņam tas jāaizņem vismaz 5 gadus. Viņš to var īrēt arī kā galveno dzīvesvietu vismaz uz 6 gadiem. Īrei starpposma sektorā (ierobežotas īres maksas) nodokļa samazinājums ir 50% no mājokļa izmaksām uz 5 gadiem. Brīvajā sektorā tas ir 40% jeb 8% gadā, nepārsniedzot 25 000 eiro gadā plus 10% ienākumu. Šī shēma ir paredzēta ieguldītājiem ar lieliem ienākumiem, kas gadā maksā nodokļus vismaz EUR 8000 apmērā.
5- Sarakstā iekļautam īpašumam vai mantojuma aizsardzības zonā: Malraux likums / vēsturiskais piemineklis
Šis likums ir paredzēts nodokļu maksātājiem, kuri ir ļoti aplikti ar nodokļiem, kuri ir jutīgi pret mantojumu, jo tas ļauj atjaunot ēkas, kas klasificētas kā aizsargājama teritorija vai kā aizsargjosla pilsētu un ainavu arhitektūras mantojumam (ZPPAUP). Nodokļu priekšrocības attiecas uz paveikto darbu. Patiešām, visu darbu var atskaitīt no ienākumiem. Aizdevuma procenti ir atskaitāmi arī no īpašuma ienākumiem uz 10 gadiem. Pēc renovācijas naktsmītne ir jāizīrē kaila, lai to izmantotu kā galveno dzīvesvietu 6 gadus. Īres maksa un īrnieka resursi nav ierobežoti. Brīdinājums: šai ierīcei, kas paredzēta ieguldītājiem ar augstiem ienākumiem, kuri vēlas nodrošināt neierobežotu atbrīvojumu no nodokļiem, ir jābūt ierobežotai un nosacījumi jānostiprina.
