Dodiet īpašniekam nevainojamu ierakstu
Lai atrastu īres naktsmītnes, jums ir jāpārliecinās, ka visas iespējas ir jūsu pusē. Tomass Daninins strādā ABC Immobilier Parīzes reģionā. Viņš sniedz mums parastos piesardzības pasākumus. Intervija: Nadège Monschau Kā efektīvi veikt pētījumus? Pirmais padoms: abonējiet visus brīdinājumus internetā, lai saņemtu informāciju par jaunumiem. Regulāri atgādiniet aģentūrām: vismaz reizi trijās vai četrās dienās, lai nodrošinātu pienācīgu uzraudzību. Tomēr mums jābūt gataviem piekāpties. Īres tirgus ir tik piesātināts, ka šodien neviens nevar atrast naktsmītnes, kas atbilstu visiem viņu kritērijiem. Kā jūs varat būt pārliecināti, ka jūs izvēlas īpašnieks, ja ir liela konkurence? Neiespējami, diemžēl, pārliecināties! No otras puses, mēs varam likt visas iespējas mūsu pusē, iesniedzot nevainojamu failu. Citiem vārdiem sakot, nevienai daļai nevajadzētu trūkt. Jo neviens īpašnieks netērēs savu laiku, lūdzot trūkstošo informāciju. Tāpēc šajā failā jāiekļauj personas apliecību fotokopijas, pēdējās trīs algas lapas un nodokļu paziņojums par gadu, darba līgums un darba devēja apliecība, kā arī visi jaunākie samaksātie EAF un mājokļa nodokļa rēķini. Katrs iznomātājs vēlas garantijas. Topošais īrnieks var viņu nomierināt un tādējādi nostādīt sevi labā stāvoklī, pievienojot savai lietai vai nu “Pass-GRL”, vai “Loca-Pass”. Pirmā ierīce ļauj apdrošināt īpašnieku pret nesamaksātu īres maksu. Otrais īrniekam aizdevuma veidā nosūta drošības naudu, kas nepieciešama līguma parakstīšanas laikā. Ņemiet vērā arī to, ka kopumā labāk nemēģināt vienoties par īpašuma nomu, riskējot zaudēt biznesu. Kas noteikti jāpārbauda pirms apņemšanās? Jums ir jāpārbauda viss: kontaktligzdas, slēģi, krāni, apkure. Kad inventarizācija ir parakstīta, īrniekam tomēr ir piecpadsmit dienas, lai pārliecinātos, ka viņa naktsmītnēs viss darbojas pareizi. Lasot nomu, ir arī jāpārliecinās, ka pašreizējais īres indekss atbilst uz papīra norādītajam. Par kādu remontu vai darbu var samaksāt īpašnieks? Mājokļa atjaunošanas darbi nav iznomātāja pienākums, ja vien abas puses nepiekrīt parakstīšanai vai nomas laikā. Piemēram, īrnieks var norādīt, ka viņš vēlas atbrīvot telpas divu gadu laikā, bet līdz tam viņš vēlētos tam piešķirt otas triepienu. Īpašnieks pēc tam var samaksāt par šo atjaunošanu, ja uzskata, ka turpmāk viņam būs vieglāk īrēt savu īpašumu. Šajā gadījumā īres maksu var iekasēt pēc renovācijas summas pēc rēķinu sagatavošanas. Vēl viens zelta likums: īrnieks var brīvi baudīt īpašumu, skaidri nosakot, ka viss ir jādara "pareizā un neitrālā" stāvoklī. Citiem vārdiem sakot, viņš var izveidot caurumus sienā, ja pirms aiziešanas tos aizbāž. Bet, ja viņš visu interjeru pārkrāso fuksijas rozā krāsā, viņš riskē zaudēt drošības naudu! Tā kā šajā gadījumā īpašniekam būs tiesības izmantot šo summu, lai visur ievietotu baltu slāni. Vēl viens spēkā esošs princips: īrniekam ir jāmaksā rēķins bojājuma gadījumā, savukārt īpašniekam ir jākompensē normāls telpu nolietojums. Iedomājieties, ka rullīšu žalūzija ir bojāta: īrniekam ir jāmaksā rēķins, ja tas ir tērauda kloķis, ko viņš izmanto katru dienu. No otras puses, īpašnieka ziņā ir nomainīt aizvaru, kas bloķēts tā novecošanas dēļ. Dažreiz ir iespējams iesniegt arī savu apdrošināšanu, kuru var vērst pret īpašnieka vai pat pret kopīpašuma pārvaldnieka apdrošināšanu. Lai zinātu un aizstāvētu savas tiesības, nevilcinieties lūgt padomu savam apdrošinātājam vai apšaubīt nekustamā īpašuma arodbiedrības, piemēram, SNPI un Fnaim. > Vairāk informācijas vietnē www.abc-immobilier.com