Starp pārdošanas solījumu un notariālo aktu var paiet četri mēneši
Bruno Costa de Beauregard strādā La Forêt Immobilier uzņēmumā Sens (Yonne). Viņš dod mums dažus padomus, lai izvairītos no mazākās vilšanās.Intervija: Nadège Monschau Kā jūs varat pasargāt sevi no jebkādiem traucējumiem? Dzīvokļa iegādes gadījumā ir būtiski pieprasīt noteiktus dokumentus, kas ļaus pircējam labāk izprast ierobežojumus un izmaksas, kas viņam tiks uzliktas nākotnē. Tāpēc topošajam īpašniekam ir jālūdz pilnvarniekam apsūdzības izklāsts, kopsapulces pēdējās trīs minūtes, pagājušā gada budžets, kā arī paredzamais budžets, ja tas jau ir nobalsots. Ieteicams arī no pārdevēja iegūt dzīvojamās platības tāmi saskaņā ar Carrez likumu, kā arī ēkas apkopes grāmatas piegādi. Tādējādi pircējs tiks pienācīgi informēts par veiktajiem vai plānotajiem lielajiem darbiem, piemēram, fasādes atjaunošanu vai lifta atbilstību standartam. Jums vajadzētu būt uzmanīgiem arī pērkot māju. Labāk pirms pārdošanas akta parakstīšanas pārbaudīt, vai bēniņi ir piemēroti pārveidošanai vai nē, vai dažas plaisas sienās ir nopietnas … Ir arī jānodrošina, lai zeme netiktu pakļauta dažādiem servitūtiem, piemēram, tiesības pāriet vai uzstādīt France Telecom kabeļus dārzā. Vēl viens obligāts nosacījums: vienmēr iepazīstieties ar jaunākajiem paziņojumiem par īpašumu un mājokli. Kādas ir galvenās diagnozes? No 2009. gada 1. janvāra būs septiņi: termīti, svins, azbests, gāze, elektrība, energoefektivitāte (DPE) un, visbeidzot, dabas, tehnoloģiskais un seismiskais risks. Viss ir jāveic uz pārdevēja rēķina un jāpievieno pārdošanas aktam. Savukārt, ja pircējs vēlas saņemt aizdevumu bez procentiem, arī viņam būs jāmaksā no 300 līdz 800 eiro, lai novērtētu savas nākamās mājas stāvokli attiecībā uz apkuri, hidroizolāciju, ventilāciju. To sauc par "PTZ diagnostiku".Kad pārdošanas līgums ir parakstīts, vai mēs varam būt mierīgi? Nepavisam ! Starp pārdošanas solījuma parakstīšanu un notariālā akta parakstīšanu paiet vidēji divi līdz četri mēneši. Tomēr šajā laikā mājokļa stāvoklis, iespējams, ir pilnībā mainījies! Piemēram, plūdi, iespējams, izpostīja koplietošanas telpas, par to neinformējot pircēju. Tā kā pārdevēji ne vienmēr ir godprātīgi, labāk dienu pirms notāra apmeklējuma veikt telpu galīgo pārbaudi. Parasti pirms zīmoga uzlikšanas gala dokumentam sīkās detaļās skaidri jānorāda, ko pērkat. Un uzdodiet pārdevējam tādus jautājumus kā: "Vai jūs lietojat bārbekjū?" Vai atstājat trauku mazgājamo mašīnu pieejamu? ", Utt. Kādi ir līdzekļi slēptā defekta gadījumā? Kopīpašuma gadījumā pircējs var saņemt pārdošanas cenas samazinājumu, ja viņš viena gada laikā konstatē, ka viņa īpašuma reālā platība ir mazāka par 5%, nekā apgalvoja pārdevējs notariālajā aktā (Carrez likums). Bet citādi vecas mājas iegāde ir diezgan riskanta: jaunais īpašnieks var saņemt atlīdzību tikai tad, ja viņš var pierādīt, ka pārdevējs apzinājās attiecīgo defektu un apzināti to slēpa. No otras puses, jauna mājvieta vienmēr paliek garantēta desmit gadus. Tādējādi pircējs pēc ekspertīzes var vieglāk gūt panākumus.